오피스텔 매수 이유가 궁금합니다

[음]

아이가 전세로 있는 오피스텔이 작년에 매매가 1억 3천에 전세가 1억4천이었어요

불안하지만 원하던곳 겨우 나온거라 들어가긴했는데

올해 500 올려달라고 연락이 왔네요.

집값 떨어진다고 난리인데 오피스텔은 오히려 올랐나봐요

궁금한점은 주인이 저렇게 월세 아니고 전세로 얻는 이득은 뭘까요?

세금내고 나면 남는것도 없을거같은데 오피스텔값이 많이 오를까요?

[지금]

오피스텔 경매많아요
은행이자비싸니
월세가 80에서 120이래요

관리비도 비싸지고.지금 난리네요
전세도 올리는건데
경매 무서운데요
깡똥전세에요

[그주인이]

이상한 거....

[저희]

신촌연대인데 월세가 120이에요
그냥 통학시키게요

[원글]

주인이 이상한게 아니라 그 동네 시세가 올랐어요
무서워서 이번에 월세로 옮기려구요

[오피스텔을]

전세로 주면 재테크 측면에서 실패한 거죠.
수익형 부동산인데 월세 수익이 전혀 안 되고
세금 내고 나면 적자죠(오피스텔은 아파트에 비해 세금도 비싸요)
시세도 잘 안 올라요.

[공인중개사]

원글님 자녀가 오피스텔에 전세로 세를 얻어 있다는건가요?
그 전세금이 1억4천이었는대, 500 올려 달라는거구요?

[원글]

공인중개사님 맞아요
작년에 월세로 가고 싶었는데 없었고 전세도 겨우 나온거라 그냥 들어갔어요

[공인중개사]

저도 대학가에서 중개사무소를 하고 있어요.
요즘 부동산경기가 안 좋다 하지만
대학가는 좀 상황이 달라서 크게 영향을 받지 않는건 사실이예요.
학생 수요는 거의 원룸, 투룸인대
저희 지역의 경우 이번 주에는 아예 방이 없어서
계속 방 나오면 바로 연락 달라고 예약하고 가시는 분들이 많았어요.

그러나!
원글님 상황은 많이 위험해 보여요.
저렇게 작은 오피스텔을 전세로 놓는다는건
자기 돈은 없고... 전세 끼고 안고 가다가
시세차익 보려고 하신거로 생각되네요.
집 주인이 돈이 없으신거예요.

어떤 경우에도 전세가가 매매가 보다 높다??
이건 상식적이지 않아요.
저라면 저런 물건은 아예 중개 자체를 안해요.

[공인중개사]

집 주인이 전세로 세를 놓을 경우 이득은 딱 하나지요.
자기 돈 없이 부동산을 매입할 수 있고,
그렇게 끌고 가다가 가격 오르면
시세차익 보고 파는거요.
그런대 지금 그건 불가능한 상황이예요.
아무리 대학가 오피스텔이라도 매매는 안되는 상황이예요.
게다가 전세까지 끼고 갭투자 할 사람은 없어요.
저희 지역도 똑 같거든요.
저런 물건들 팔아 달라고 주인들 연락은 오지만
매수하겠다는 문의는 전혀 없어요.

[원글]

그 오피스텔은 수요가 많아서 시세가 그렇더라구요
결국 시세차익인가본데 세금 내고 남는게 있으려나 모르겠네요

[공인중개사]

원글님! 위험합니다. ㅠ.ㅠ
시세가 아무리 그렇다쳐도
반전세도 아니고
매매가를 넘는 올전세라니요~~~
오피스텔이고 뭐고 매매가는 다 내려요. ㅠ.ㅠ
우짜야쓰까나.....

[원글]

공인중개사님 걱정 감사합니다
이번에 월세로 옮기려고 알아보는 중입니다
근데 진짜 전세 시세가 1억 4500~1억 5000으로 올랐어요

[임대인이]

돈 없이 구입한거죠. 계약금 몇천에 나머진 대출금. 전세보증금으로 대출 메꾸고.

[젛디]

오피스텔은 오른 곳이 많지 않아요. 제 서울 오피스텔은 부동산 급등기 4년에 10%올랐습니다. 오른 건 투룸 이상 신혼부부 살 수 있는 곳