전세 재계약임박인데요

[고민]

내년 2월말 2년으로 계약만료되는 세입자입니다.오늘 집주인이 문자로 7프로 인상을 이야기했어요.저는 7프로 인상은 받아들일수 있는데 3년 계약으로 재계약을 하고싶은데 집주인은 2년5프로하고 그때 다시 계약하자고 합니다.아마 들어와 살일은 없다고 다시 계약할수 있다고는 했습니다. 네이버부동산 시세는 인상분과 다르지않습니다.이사 가는것이 번거로워 2년5프로 재계약을 하기는 할건데 제가 특약에 2년후 반드시 재계약을 해야한다는 사항을 추가해 달라고 할까요? 또 제가 꼭 확인하고 요구할 수 있는것이 있을까요?전세살이가 처음이라.. 무지합니다

[국토부]

국토부 아파트 실거래가 조회 해보세요
전월세도 거래건 다 있어요
지역'>아파트-> 전월세-> 조회하시면 됩니다

[역전세]

역전세 난리에 매매가도 떨어지는데 전세가를 올리다니요

[..]

일단 가까운 부동산에라도
나가 보세요

[원글이]

감사합니다.일산 구도심입니다.저를 호구로 보는게 맞나봅니다.오늘 마침 동네 부동산들이 휴무로 급한대로 호갱노노 부동산에다 문의했더니 제 요구조건인 3년이 안되면 만기날짜에 전세금 반환해 줄수 있는지 물어보고 갈아타라는 조언을 주네요.집주인이 참으로 베짱인듯 싶다며;; 여기에 올려서 답글 보니 마음이 놓입니다.게으르고 소심한데 호구까지 되고싶지는 않습니다.

[요즘은]

3년 계약은 집주인들이 꺼려해요
계약갱신권 때문에 만약 3년 살고 1년 더 살 수 있다고 세입자가 우기면 집주인은 별 수가 없거든요.

[집빼고]

3년계약 가능한집 알아보세요 요새 전세가는 떨어지는데도 집이 안나가 난리라는데 그집주인 배불렀네요

[..]

매매가,전세가 우수수 떨어지는 중입니다.
21년 최고가 이후로 거래량 없는 아파트 단지 많아요.빈집도 수두룩 합니다.
역전세난으로 집주인이 대출받아서 세입자에게 매달 내린만큼,돈을 주는 곳도 있어요.
전세올릴때는 좋았으나, 그돈을 은행에 넣어둔 집주인들도 드물거예요.
한창 오르던,아파트 전세끼고 재매입했거나,주식으로 재투자했을 가능성 많아요.
치솟는 금리로 대출받아서 전세들어갈 사람도 드물어요.
현재시장은 세입자 우위 시장입니다.
경기도,서울 미분양 쌓이고,앞으로 3000세대,1만세대 신축아파트단지 입주물양도 대량으로 대기하고 있어요.

[...]

내년 1월 만기인데 전세가가 떨어져서 전세가 나가지를 않아요. 근처 부동산 발품 팔아보세요. 요즘 전세 싼거 많아요