10억 건물 월세

[음]

다 제각각 이겠지만 보통 10억 정도의 건물이면 월세 얼마정도 가능할까요?

제 목표가 10억 짜리 건물에 월세 500인데요. 그냥 꿈이에요.

10억이 모일지 어떤 건물을 사야할지 다 깜깜이구요. 

그냥 오늘 아침 출근하다가 생각한 꿈. ㅋㅋ.

 

지방 오래된 건물이면 10억 정도 할까요? 월세가 500이나 나올까요?

 

그 정도 되는거 가지고 계신 분. 아님 주변에서 보신 분. 한마디씩 거들어주세요.

[월세]

지방 공단에 시세 7억짜리 공장 월 160만원 받고 있어요

[진순이]

희망미라도 있으셔서
행복해 보입니다
화이팅!!!
꿈은 이루어진다~

[ㅡㅡ]

지방인데 10억이면 다가구 주택이요?
500은 힘들듯요

[...]

계산해보세요.
10억짜리에 월세 500이면 1년에 6천.
6%라는 얘긴데...
상가는 세금떼고 뭐하면 보통 3-4%. 많이 받으면 5%?
요즘같이 은행이자 높으면 편하게 은행이자 받는게 낫죠. 누가 상가에 세놓고 관리하고 하겠나요.

[지금]

세입자가 자꾸 자기한테 매매하라는데 요즘 은행이자가 훨 많으니 팔까도 고민하고 있어요

[요샌]

그렇게 안나와요. 350만원대이고 400은 안되더라구요.
유튜브 검색하면 주욱~~ 나옵니다.
주로 10억 갖고 대출 10~20억 껴서 30억대를 사죠.
요새 건물 이자 박해서 은행넣어두고 5프로 받는 게 나아요.

[구글]

원룸은 그 정도 될거에요

[그건]

위치에 따라 달라요.
저흰 강남 재개발 상가 예전에 증여 받았는데
시세 20억 넘어도 90만원 받아요 ㅠ
그냥 재건축하면 아파트 준다니 올라가는거고
공실 날 정도로 장사는 별롭니다.
지방엔 시세차익은 적지만 상가세 큰곳도 있긴 하대요.
잘 보고 사셔야 해요.

[음]

구글님 그러게요. 원룸 들어간 건물은 월세가 많이 나오더라구요.
그러는 이유가 있는거에요? 원룸 건물만의 특징이 있는건가요?

[건물주]

상가는 지역상관없이 거의 불가능
원룸이나 다가구는 가능

[요즘은]

뭐든 은행 이자율로 생각하더라고요
요즘 이자율말고요.
2,3%

[음]

원룸이나 다가구는 왜 가능한거에요?
어떤 차이점이 있는거에요?

[...]

10억 상가가 월석 500 택도 없어요
시세 17,18억 상가 월세가 500~600

[dlf]

안나와요

[ㄴㄴㄴ]

건물 가격은 월세 나오는 액수에 따라 결정되는 거라서요
월세를 현재 은행이자의 평균 시세 정도로 계산하면 대략의 건물가액이 되는거죠
비,김태희 건물이 공실이 꽤 되서 월세가 2억 정도 나온다니 가격 1천억도 받기 힘들다고 하는 거고요

[...]

서울에 요지에 구분 상가 가지고 있는데 18억 정도 하는 거 같고 500 나옵니다.
하남에도 하나 있고, 400 나오는데 그쪽은 시세를 모르겠어요.

지방에 건물 말고 서울에 하나 사세요. 서울이 매매도 잘되고(환금성이 좋다는 거죠) 그나마 하락장에 안전해요.
은행 이자 받으라는 소리 많이 하는데 전 해보니 그래도 부동산이 더 나은 것 같아요.

[구글]

원룸은 전세를 낄수 있고 요새 원룸 전세가 비싸져서 수익률이 그게 되요
2억이하는 저렴하게 전세대출 가능하다보니 그렇습니다

[ㅇㅇ]

상가는 불가한데 원룸, 오피스텔은 가능해요
매매시세 1억5천~6천, 월세시세 1천65, 5천에 50인데
공실없어요
오피스텔 10개 구입하시면 가능하니 꿈 꼭 이루세요

[아침공기]

ㅋ ㅋㅋ 35억 건물에 800월세 받는 나는 뭔가.....
건물 새로 지으려니 돈이 너무 많이 들어서....

원글님 월세는 3%정도밖에 못받아요
그나마 공실도 엄청 많구요.

10억 건물이면 잘받아야 250입니다.
그리고 세금내고 보수 해줘야 합니다~~~
건보료등도 올라요~~

[생각해보세요]

원룸이 10개라고 치면 들락날락 복비에 노후 수선에 청소에 공실까지 할 일도 많고 돈도 훨씬 많이 들어요.
반면 상가 한 칸짜리 목만 좋으면 주인이 신경쓸 일도 없고 월세도 꼬박꼬박 나오고 10년이고 안나가고 상가도 자기들이 알아서 고쳐쓰니까 수익적으로나 정신적으로나 백배 편하죠. 원룸건물은 매매도 훨씬 힘들어요.

[687]

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[...]

많이 배우네요

[저]

지방
3년전에 산 건물 35억에 1500나와요
대출이자 오르고 예금금리 오르니 속편하게 예금할걸.사람맘 간사하죠 ;
근데 상가살 때 임대업 머리아프다 이야기 많이 들었는데 저같은 경우는 신경쓰이는 일 거의 없어요. 한달에 한 번 갈까말까
원룸은 수익률은 좋지만 엄청 성가실거 같긴해요