전세금이 떨어지면 그만큼 세입자한테 돌려줘야 되나요?

[ㅇㅇ]

올해 2월에 세입자하고 전세 계약을 했는데 당시 시세 보다는 좀 싼 가격에 계약을 했어요..근데 그 이후에 전세금도 살짝 떨어졌는데 내후년에 더 많이 떨어지면 전세금 일부를 돌려줘야 되나요?

세입자들은 아무리 전세금이 올라도 2년뒤 재계약할 때 안올려줘도 되잖아요.

반대로 집주인은 세입자가 돌려달라고 하면 무조건 돌려줘야 되나요?

물론 안돌려 주겠다고 하면 세입자가 나가고 새로운 세입자를 들이면서 또 돈이 드니까 왠간해서는 서로 합의를 봐서 정리를 하겠지만 법적으로는 어떻게 돼있는지 궁금해요.

제가 전세를 오랫동안 놔본 경험이 없어서 잘모르겠네요.

[......]

안돌려주다뇨
세입자가 구해지건 말건
계약 만료일에는 돌려줘야하고
안돌려줘서 법으로 가면 15프로 이자에 손해배상까지 해줘야해요

[ㄹㄹㄹㄹ]

말씀하신대로죠
안돌려준다하면 세입자가 나갈지말지 결정하겠죠

저도 세입자인데 만기에 1억쯤은 깎아줘야 계속살예정이에요
제일비쌀때 들어왔거든요

[ㅇㅇ]

안돌려 준다는 말이 아니고요...계약 연장 하면서 일부 돌려달라는 경우 어떻게 하는건지 궁금해서 물어본 말이에요.
그래야 된다면 예금에 길게 묶지 말고 준비해 두려고요.

아직까지는 시세보다 비싼 금액은 아니지만 내년에 어찌될 지 대비를 해야겠네요.

[ㅇㅇ]

세입자가 들어오면서 꼭 4년은 살고 싶다고 보장해 달라는 말을 여러번 했거든요..
그러면서 돈은 깍아 달라고 ㅎㅎ 근데 오히려 깍아준 게 결과적으로는 잘한 일이 됐네요.

[..]

저도 돌려줘야 할것 같아
2억 높은금리로 예금하고 있네요

[dlf]

돌려주고 재계약 해야죠
법은 세입자에게 유리해요

[겡신]

갱신의 경우면 시세가 바닥인데 그래도 5프로 올려서 갱신하나요?
집주인 입장에서는 새 세입자와 현 시세대로 낮춰 계약하는 것보다 차라리 현 세입자가 약간 내려서 갱신하자 하면 어떤가요?

[...]

갱신 때 시세보고 세입자가 결정하겠죠
이사비용 등등을 감안해서도 다른 집 시세가 훨씬 싸면 세입자는 이사갈 생각을 하겠죠
이사비용이니 뭐니 다해봐야 천만원일텐데 전세가 1억 이상 차이나면 당연히 이사갈 채비를 하겠죠
그 세입자 놓치지 않으려면 원글님도 그수준까지 내려줘야 재계약이 가능할거고요

그럼 차액을 돌려줄 일이 생길 수도 있겠죠
재계약시에 상황과 시세에 따라 달라질 일입니다

[..]

갱신을 해도 주변 시세가 내려갔으면
시세대로 하길 원하지
시세보다 높은 금액으로
그냥 갱신하자는 사람이 있을까요.
집주인쪽에서는 갱신을 하던
새로 세입자를 들이던
미리 돈 준비 해야겠죠.

[ㆍㆍㆍㆍ]

저는 세입자가 전세금 안 깎아주면 나가겠다고 했고요
알아보니 새 세입자를 구하더라도 깎인 전세금밖에 못 받을 것 같고 제건축 단지라 세입자 구하기도 쉽지 않아서
일부 돌려주고 갱신청구권 쓴다고 계약서 썼어요

[윗님]

갱신 청구권을 집주인이 쓴다는 게 무슨 의미인가요?
그거는 세입자가 집주인이 2년후에 5프로 밖에 못올리게 하려고 쓰는 거 아니에요?

[…]

5%나 인상에 꽂히면 헷갈려져버리는 제도라 그래요.
갱신청구권이란 그냥 말 그대로 2년 더 살 수 있게 갱신하는 권리에요.
그때 인상을 해도 최대 5%까지만 할 수 있고요. 인상을 한다는 전제하에요. 인하나 같은 가격도 가능해요.

그 권리를 쓰면 이제 최대 5% 2년 더 살 수 있는 권리는 없어지지만
만약 추후에 서로 맞아서 더 살고 싶다면 살아도 되긴하죠. 인하나 같은 가격으로요. 하지만 아무리 인상되도 5%가 최대치는 아니게 되는거라 다음 주기에 전세가가 확 오르게되면 집주인에게 좋은거라 이번에 청구권을 쓰는게 집주인에게도 좋은거에요.

[전세금]

2년 후 오르거나 하락 시 계약한 부동산사무소에서 임대인과 임차인이 만나 갱신계약서 쓰는거죠?
수수료는 얼마일까요?

[전세금]

계속 거주할때요

[ㆍㆍㆍㆍ]

2년 살았고 2년 더 사는 걸 계약하는데
전세금은 깎아주고
세입자가 갱신청구권을 썼다고 계약서에 명시한 거죠

[시세대로]

낮춰주고 재계약 쓰는게 좋습니다 계약했던 부동산에서 계약서 쓸때 수수료는 받지않습니다 그냥 해줍니다

[ㄹㄹㄹㄹ]

법은 세입자에게 유리해요 222

주택임대차법이라는게 세입자를 보호하기 위한 법이라서..
집주인의 권리따위는 시덥잖아하지요