새 아파트 8억→4억 '반토막'..집주인들 난리 난 동네

[이렇다네요]

검단신도시, 투기과열지구 풀렸지만 물량 앞에 속수무책
수도권 평균 8억원인데..4억원 노크
전셋값도 2억원선 붕괴해 1억원대 진입
전문가들 "공급 부담 심각..거래 늘기 어려워"



정부가 투기과열지구를 해제하면서 일부 지역에서는 시장이 안정세를 보이고 있지만, 인천 서구 검단신도시에서는 여전히 집값이 하락하고 있다. 2기 신도시인 검단은 각종 개발호재가 맞물리면서 한 때 국민평형(전용면적 84㎡) 분양권이 8억원대에 팔리기도 했지만, 시장이 냉각되면서 최근에는 분양가 수성마저 위태로운 상황이 됐다. 분양가의 두배로 집값이 뛰었다가 다시 반토막이 나는 롤러코스터 시세를 보이고 있다.

전문가들은 공공택지인데다 투기과열지구에서는 해제됐지만 조정대상지역은 유지되다보니 각종 규제는 여전하다는 점을 이유로 꼽고 있다. 금리인상기에 대출도 부담되는데다 입주물량을 비롯해 분양까지 공급부담이 이어진다는 점도 부담으로 지적한다.

[출처]

https://v.daum.net/v/20220928102402508

[검단이]

검단은 송도 청라 김포에 영향주지 않나요?

[경기침체]

지금은 저기만 저런것 같죠?
내년부터 전국적으로 퍼집니다.

역전세 조심!!

[...]

인천은 여기저기 공사장이고
짓는 곳곳 초고층이에요
지금 공사중인 곳만 완공되도
물량폭탄 떡락일듯

[.....]

짓고있는아파트들 어마무시 집값 더 떨어질듯

[인천 경기도는]

33평 3억대 4억이였잖아요 쳐오르기 전엔 그게 정상가였죠 정상가로 가야

[nora]

인천은 타워크레인 올라간 곳이 많이 보여요. 그만큼 물량이 많다는 소리죠. 서울 어디 그렇게 대규모 공사단지가 많이 있나요. 검단, 송도, 청라, 영종도, 그리고 주안 등 구시가 재개발 등등 타워크레인 많이 올라가요

[검단쪽이]

8억이었던게 더 충격..전세가는 2억이었다니 ㅎㄷㄷ

[...]

3억이 적정가...
비정상에서 정상으로 가고 있는거죠

[아무리]

그래도 신축인데 매매가가 3-4억대면 말이 안돼는 거 아닌가요?
원자재고 뭐고 다 올라서 분양가 자체가 그금액이 평균일텐데...
신축이 그정도 금액으로 거래가 형성되면 구축은 얼마라는 소리에요. ㅎㅎ

[ㅇㅇ]

집값 정상화.

[저긴]

4억도 비쌈

[ㅇㅇ]

나라 전체가 망하는 건가요?

[신도시는]

물량이 엄청나게 쏟아지니까 전세, 월세 가격이 많이 낮긴 하죠
새아파트 저렴하게 전세나, 월세 살기 좋은 상황이고요.

가까운 곳이면 전세나 월세로 살기 좋을 거 같아요.

[8억]

이었던 게 더 충격
인위적으로 높인 가격은 버블
버블은 붕괴해야

[....]

동탄은 지금 반토막을 넘어 1/3 토막으로 가는중인데요...

[ㄴㆍ]

안팔면 상관없죠~

[...]

인구가 적은데 공급과잉되는 지구들은 신경이 많이 쓰일 것 같아요.

[ㅠㅠㅠ]

동탄 동탄