상가분양 권하는데...

[노노]

이 시국에 뭐든 할 생각은 없지만..
그냥 궁금해서 여쭤보아요.사촌언니가 얼마전에 완공한 상가건물을 대출 80%끼고 분양 받았어요.
작년에..그런데 자꾸 저보고도 자기 분양 받은 자리에 1층이에요.
업계1위 까페 입주 약속받았다고 2층 상가 분양 받으라고 계속 얘기를 하네요.
저희도 70%정도 대출 받아야하니 계속 거절하다
얼마전에 더 이상 말 못하게 강하게 얘기하고 잘랐어요.
업계 1위 까페는 작년 분양대부터 건물준지 누군지
계속 유치하겠다 그랬는데, 아직이고 이번달 안에 결정된다는데
제가 보기엔 안 될 가능성 높을거 같긴해요.
본인은 까페유치해서 상가 가치 올려 분양가보다 비싸게 팔 생각이던데
저보고 투자를 안해봐서, 그런 사고로는 큰 돈 못 번다고...ㅠ
이자가 이렇게 오르는데 대출끼고 하라니 제 정신인가 싶어요 ㅠ

[으]

초보자는 절대 하면 안됩니다.

[원글]

사촌언니도 첨이에요.
그래서 걱정되는데, 본인은 자신있어해요.

[....]

상가는 1층 팔아서 건축비+수익 다 뽑는거에요.
그러니 1층 분양가가 얼마나 고분양가겠어요.
2층부터는 안 팔려도 양아치들은 아무 상관없는거고
팔리면 완전 땡큐인거죠 100%수익.
업계 1위면 스벅인가본데 스벅이 건물 통으로 쓰는 토지상가에
들어가는거면 몰라도 구분상가 1층에 들어간다는거 좀 이상하네요. 작년부터 유치하던게 아직도 확정이 아니라니 희망사항인거죠. 초보자들이 그렇게 겁도 없이 상가에 뛰어들더라고요.
고수들도 십수년 경험하고 뛰어드는게 상가인데

[dlf]

글쎄요 같은 상가도 자리 좋은덴 바로 나간.ㄴ데
나머진 텅텅 몇년을 비어있곤해요

[요즘]

비어 있는 상가 정말 많아요....

[스벅]

스벅 파워도 이젠 얼마안남았어요~
1층이나 장점도 있지만 너무 모험입니다

[..]

본인 산 상가가 있는 상가건물이 생각보다 분양이 잘 안되면 똥마려운 개마냥 저리 하더군요. 절대 들어가지 마세요.

[..]

절대ㅜ하지마세요

[w진짜로]

진짜 좋은것은 나에게 그렇게 기회가 안오는거라지요

[....]

혁신도시 상가, 10원짜리 하나 들어오는거 없이 재산세, 관리비만 3년 넘게 내고 있어요. 계속 공실.. 집에서 가깝기라도 하면(다리 하나 건너면 서울인 경기도 거주) 환기 시키며 책이라도 읽고 싶어요. 아직도 공실인채로 있는 호실 여러개...절대 하지 마세요. 홀딱 넘어간 남편하고 3년 전 추석때 냉전이었어요.

[꿀녀황당]

위치가 어디인데요?
요즘 스벅은 임대료를 수익에 대한 %로 들어가고 한칸으로는 안되고 연결된 상가가 실평 몇평이상되야 섭외를 그나마 해볼수 있어요

[원글]

광역시고 인기가 크게없는 지역이에요.
언니가 분양받은건 상가두개 45평이고
저한테 2층 얘기한건 58평인데
스벅은 1,2층을 써야해서 저 한테 권한거 같아요.

[dlf]

솔직히 그 상가 분양이나 될지 ..
언니도 님 끌어들이려는거 같고요
몇년뒤에 아마 분양가보다 내려갈걸요
그때 생각하세요

[꿀녀황당]

실평 100이상이면 스벅 이든 뮈든 들어올수도 있겠지만
실질수익이 그닥일 가능성도 커요
스벅도 요즘 매출높지 않은 매장도 많고
숫자를 잘 두들겨 따져보셔야되요
행여 프랜차이즈 들어왔다하더라도
손들고 나가면
그다음 임차 가능성은 있는 입지인지..
100평의 관리비를 내고 (이자까지)버티면 가능성이 있는 자리인지..따져보세요

[원글]

꿀녀황당님
언니가 첨 권했을때 몰래 건물 드나들며
지켜보고 따져봤는데
이건 아니란 생각에 발뺐어요.
일단 스벅 유치가 일년이 넘어도 확정이 안 되고 있고
상가 분양도 잘 안 되고 있는거 같아요.

대출 이율도 너무 높아져 수익이 나면 다행이란 생각이 들더라구요.

[ㅇㅇ]

제가 몇년전 신도시 신축상가 살려고 가계약금까지 냈었는데
상권 잘아시는 분이 몇년전 비슷한 조건의 상가건물 오픈한거 근처에 있다고 거기 조사부터 해보라고 했어요

부랴부랴 몇년전 오픈한 상가를 가보니...
아직 분양안된 상가도 있고..
회사보유분이라는거 최초 분양가보다 싸게 살수 있었고
무엇보다 최초 형성된 월세보다 많이 내려가 있더라구요

저는 그래서 가계약금 돌려받고 취소했는데..( 다행이 1주일 이내 취소는 가계약금 돌려준다는 조건이었음)
그때 계약한 친구는 예상한 월세보다 훨씬 못받았고 그나마 그것도 오랫동안 공실로 있다가 겨우 세놓았어요

결과적으로 전혀 이득이 없는 투자였어요
상가 튿히 신축상가는 도박 비슷해요 쪽박될 확율이 큽니다

[꿀녀황당]

다녀보시면 대부분 상가분양은 쪽박이지만
개중몇개는 되는데 있어요.

스벅은 자기네가 임대하려는 면적의 주인이 하나이거나 건물주소유인 임차를 하려는 경향이 있더라구요.
그리고 요즘 경기가 안좋아
프랜차이즈 들도 무리수 두지 않더라구요..
파바도 들어오네 마네 이거저거 재고
결국 임대매장 사장을 못구해 취소하고 허더라구요
요즘 인건비에 그 분양가에 대한 월세를 내고
장사를 할만한 업종이..업지요

[흠]

돈 되는 상가는 일반인들 앞에까지 오지도 않습니다.
제 주변에 부동산 갑부가 있는데 상가 분양은 손대지 말라고 하더군요.