부동산 예측글ㅡ이번엔 전월세 예측

[예측]

작년 여름부터 주기적으로 부동산 예측글을 쓰고 있어요. 처음 글쓸때 댓글로 많은 비난을 받았지만
비난댓글은 갈수록 줄어가고 있음을 느낍니다.

실은 8월 이후 쓰려고 했으나

이렇게 쓰게 되었습니다.

그 이유는 집값 오른다고 했는데, 8월 전세대란이 일어난다고 했는데

집값 하락하고 전세 대란 안일어 났으면

자중하고 반성해야 할 분들이

이번엔 금리가 오르면 전세와 월세가 올라서 무주택자들의 고통이 더 커진다는 
말도 안되는 전월세 상승론을 펼치는걸 가만히 보고만 있을수 없어서입니다.

결론부터 말할께요

서울수도권 기준으로

전월세는 이제 안 오릅니다. 오히려 하락기조로 갈거에요. 

특히 내년 후반부 들어가면서 더욱 그렇습니다.

이유는 

첫째,  일단 금리가 너무 높아서 전세 대출도 버겁습니다. 그래서 지금 높은 전세 호가를 받쳐줄 수요가 점점 줄거에요.

둘째,  가장 결정적인 이유인데...내년부터 강남권 입주가 줄을 잇습니다. 

내년 봄쯤부터 개포4단지 3400 입주, 여름 반포원베일리 3000 입주, 개포1단지 6700 빠르면 겨울 늦으면 내후년 봄부터...

 이 외에도 비강남권에도 입주량이 꽤 되는걸로 알고 있습니다. 

헬리오시티가 18년도에 9700세대 입주하면서 주변 강남권 전세 수억씩 하락시키면서 서울전세 안정에 큰 역할을 했습니다.

그럼 감오시죠?? 더 설명이 필요없지요.

그리고 

가장 궁금해 할 집값 향방...이건 8월에 다시 알려드릴게요. 

[이전글]

https://www.82cook.com/entiz/read.php?bn=15&num=3464899

[지금]

공사 중단된 둔촌주공이 1.2만세대에요. 만약 중단 안되어 제때 입주했다면 서울은 전월세 거의 초토화 수준이 되었을겁니다.
거기다 잠실 진주 미성 크로바도 열심히 짓고 있고요.
이런 상황에 전월세는 더 오를수가 없어요.
무조건 영끌 부추기는 폭등론자들처럼 써봅니다.
-서울수도권 전월세는 오늘이 제일 비싸다.

[*****]

잠원동 10월부터 꾸준히 입주합니다.
강남 신세계 앞 우성재건축부터 시작해서 그 라인이 쭈욱 들어옵니다

[음]

전세가 하락하고 있어서 아마 내년 서울 아파트 전세는 현재에서 20-30%다운 될 것 같습니다. 그간 집값 오른다고 서울 재건축 재개발 많이 막아서 오히려 아파트가 독점적 지위로 많이 오른 측면이 있습니다. 앞으로 재건축 재개발 리모델링 활발해지면 아파트가 흔해질 것 같습니다. 소방차가 못 들어오는 지저분한 골목길 다세대 주택촌과 쓰러져 가는 아파틀 왜 보호해야했는지 모르겠네요.

[본래가]

집값이 하락한다고 바로 전세,월세 안내리죠. 집 사려다 전,월세로 전환하기 때문에 오히려 수요가 늘어 내리지 않아요. 하지만 이건 단기일 뿐 장기적으론 집값 하락->전세,월세값 하락이 됩니다.
그냥 기본 상식이예요

[동감]

내년부터 강남 입주 물량 쏟아지는데
강남 전월세가 내리면 다른곳은 두말할것도 없죠

[...]

이렇게 좋은 글을 왜 이제야 봤죠 정말 원글님 말씀대로 다 됐네요

[긴글 아니어도]

한달에 한번은 시황과 예측 적어주세요.
예측은 폭등,폭락논자들 근거가 다 빈약
코에걸면 코걸이식이니까!
연륜과 전월세시장 순환사이클론으로 펼쳐주셔도 좋을듯.

[그래서]

월세가 막 오르고 있잖아요 ㅎㅎㅎ

[둔촌주공]

가능하시다면 둔촌주공 예측도 부탁드립니다.

[인천은]

송도는 청라는 어찌될런지

[부동산]

좋은글이네요
저장합니다

[....]

부동산 관련
저장합니다.

[와]

부동산 글 감사합니다
도움되네요

[기다리자]

좋은글 고맙습니다.
복 받으실거예요.

[부동산]

감사합니다. 저장할게요

[졸리]

부동산저장