금리

[,..]

요즘 주택담보대출 금리가 많이 올랐다고 난리인데..저는 솔직히 많이 오른거 같지는 않아요. 금융위기때 저8프로로 신한은행에서 주담대출 받았어요..그러다 몇년뒤 4프로쯤으로 내렸던거 같아요..지금 주담대출금리가 대충 4프로 정도데 ..
이 정도 대출금리갖고 부동산에 크게 영향이 있을까? 생각이 들어요. 최소한 금융위기때처럼 8~9프로는 되야지..
저 2017년에 집팔고 벼락거지된 사람인데요... 주담보대출금리가 지금 으악 할정도로 높은 건 아니라고 느껴져요. 진짜로 부동산 잡을려면 금리가 더 높아야할 것 같은데..워낙 저금리기간이 10년이상 지속 되서 그런지 몰라도..4프로가 고금리라고는 체감 못하겠어요.,
물론 집값이 워낙 많이 올라서 대출금액자체만 보면 사이즈가 두배이상 차이가 나겠지만..금리자체만 보면 4프로가 고금리인가? 하는 생각!
.

[그럴까요]

그당시는 지금처럼 수억씩 대출 안받았어요
지금은 왠만하면 삼사억씩인데
그리고 원리금같이 갚아가니 금리 조금만 올라도
부담되죠

[....]

15억 이상 아파트 매수자들 대부분
갭투자한거예요
우리나라 순자산 10억이 10프로예요.
돈 많은 사람들이 많다는건 착시현상이죠.
갭투자들이 하락장에선 더 심하게 망해요.
15억이상에 레버리지가 안끼었다는 판단은
잘못된 판단이란거예요.

[...]

그때는 1~2억 대출
지금은 3~5억 대출

[원글님]

두가지를 간과하신것 같아요.
첫째는 이제 금리가 막 상승기 들어선거에요. 연말에 지금보다 훨 더 많이 올라요.
둘째는 대출총액과 대출자 숫자가 금융위기때보다 압도적으로 높아요. 그때는 1~2억만해도 헉 했는데
몇년전부터는 3~5억은 기본이에요..
그러니 올 연말되면 금융위기때보다 그 파급력이 훨씬 클거에요.

[뭐]

우리나라 가계부채는 전세 제도의 특수성 때문에 과소평가되어 있다는 점을 간과하면 안 돼요.
2010년대 중반부터 2021년까지 가계부채 증가 속도 보면 다른 나라들보다 기울기가 가파르고, 2022년 현재 gdp 대비 가계부채율은 사실상 세계 1위 수준이에요.
https://n.news.naver.com/article/025/0003192106?sid=110

[ᆢ]

변동금리로 받은 사람들이 많아서 문제인거 아닌가요? 특히 주담대가 문제가 아니라 신용대출,사업자 내고 사업자대출받아 자산투자한 사람들. 이자가 낮아도 이전보다 2배가 된다면 낼 이자가 2배 돼는거잖아요. 오억,십억씩 대출 여기저기서 다 땡겨 투자한 신용도 높은 사람들이 문제래요. 십억 대출받아 4-5프로 내려면 한달 4백씩이니 연봉 1억 신용도 높은 사람들도 쪼달린다네요. 근데 여기서 더 이자율 높아지고 부동산 하락해 은행서 담보 회수 들어가면 그들이 돈 구할데가 없어서 결국은 그 집을 내놓을건데 이렇게 돼면 시장에 물건이 많아지고 하락기라 팔지 못하면 결국 경매로 은행서 강제 처분 당하고 그게 부동산 시장을 더 하락시키죠.

초반에 산 사람은 워낙 올라서 충분히 내려 팔아도 대처가 가능한데 꼭지에 물린 이들은 나락 가는거죠.

[....]

100만원 내던 사람들이 2백 3백씩 내는건데
안무서워요?

[..]

8월 전세대란 올거라더니 매물 쌓이고 전세가 하락이랍니다.
갭투기 매물은 전세가 하락하면 타격 크죠
역전세도 이미 터지고 있구요
대출로 끌어올린 집값~ 하루빨리 정상화 되길