새로 들어올 세입자가 전세권설정을 한다는데요

[전세]

내일 계약할 새세입자가 본인이 전입신고를 못하고 전세권설정을 한다고 이제야 하루 앞두고 연락하섰는데 문제 될게 있을까요?

[별로]

문제 될거 없어 보이는데요?
계약 만료일에 보증금 내주면 아무 문제 없어요
확정일자 선순위여도
보증금 안내주면 가압류 하고 경매신청 하는데
그거나 저거나 아닌가요?
세입자로서는
선순위 확정 아니면
전세권 설정이 안전하다 생각하죠

[11]

전세 만기시에 전세권 설정을 반드시 해지하고 나가는 것 확인해야 해요

[전세권설정이]

주인이 골치 아픈게 재 임대가 가능하다 하던데요,

[법인]

임차인이 법인인가보네요.
대기업 법인 아니면 골치 아퍼요.
다른 임차인 구하는 게 좋을 듯.

[근데]

전세끝나고 전세권설정 할때 비용들지않나요?
그걸 임차인이 처리하고 나가야지 안그러면 주인이해야하잖아요
아직계약전이니 등기부등본에 설정해놓는거 싫다고 다른사람구하겠다고 부동산한테 전화하세요 집주인이 결정권한 있죠

[근데]

위 첫줄 -> 전세권설정 해지할때

[그거]

등기에 남는거 싫어해서 안해주는 집주인도 많아요. 해주실거면 특약에 비용 누가 내고 나갈때 바로 해지한다 등등 자세히 적어 넣으셔야 좋습니다.

[. .]

비용도 세입자가 낼텐데 그걸 못하게 할 필요가 있는지

[전세금지키는]

가장 안전한 방법인데 사기치는 집주인 아니고서야 싫어할 이유가

[액수가 크면]

액수가 크면 요즘은 다 전세권설정하는 추세긴 해요

[나중에]

그거 안풀고 나가면 골치가..그거 주인이 해지 못합니다.
그리고 특약에 써넣으세요. 재임대 못하게해야 합니다.
전세구하러 다닐적에 저런집 걸린적이 있었어요.
세입자가 세입자 재임대하고 나가는 겁니다...@@

원글님 그렇다고 재임대 못하게 하심.

[재임대]

재임대 가능한 것을 특약으로 못하게 하는 거, 가능한가요?
차라지 안 주고 말지. 골치아프게요

[초본까지]

떼어서 같이 법무사 동행해야 되고 귀찮더라구요.
해지는 보증금 다 내어준 내역만 있으면 주인도 해지 가능하다고는 하는데 이건 안해봤고요.
융자도 없는집 전세권설정 해줬더니 해지 빌미로 까다롭게 ㅈㄹ하고 나가는거 보고 있자니 왜 해줬나 싶었어요.
해주려면 설정비.해지비도 특약에 넣으시고 가급적 미리 약속된거 아니니 해주지마심이..

[…]

집주인 입장이 아니고 세입자 입장에서 전세권 설정 반드시 해야합니다.. 확정일자만 믿고 있다가 전세금 날리는 사람들이 요즘 엄청 많다네요.. 확정일자의 시효때문이래요~

[요즘]

부동산 시장이 불안하고 전세금이 비싸니 세입자도 불안하겠죠. 본인들 돈 들여 한다는데 당연히 해 줘야하는거 아닌가요?

[네?]

확정일자 시효라니요?
언제든지 주소 움직이지만 않으면 보호되는거 아니었나요?

[ㅇㅇ]

전입신고를 못하니 전세권 설정을 하려는거겠죠

[ㅇㅇ]

집에 융자 많은거 아닌가요?
전세들어가는집에 융자가 많으면 전세권 설정 해야죠.
확정일자 보다 전세권 설정해야 경매넘어가면 1순위 되는걸로 알아요

[임대인]

저도 좋은 의도로 허락했다가 호되게 당한 적있어서 계약 시에 서로 합의하지 않았다면 안 해줄겁니다.