집 계약 파기시

[...]

보증금 3천만원에 월 120만원 

세를 내놨습니다(2년 계약)

임차인이 2달 살다가 남편이 타 지역으로 발령나서

이사간다며

자기가 정한 부동산에 본인이 내 놓았어요

본인이 계약위반이니 본인이 복비도

낸다면서.(당연한일)

새 임차인이 나왔다며 계약하러 오래요

계약금 10%인 300만원 받고

저와 새 임차인이 계약을 했습니다

며칠후

살고있는 임차인이 전화가 왔어요

계약금 받은 새 임차인이 못 들어온다고 한대요

나머지 보증금이 준비가 안 됐다며 계약 해지한다 했다고..

주인인 제가 그 새 임차인과 계약했으니

누가 들어오든 말든 자기 이사날짜에

보증금 돌려 달라네요

이런경우 어떡 합니까?

[...]

세입자가 집주인을 물로 보네요.
자기가 세입자 구해놓고 나가야 돼요. 계약이 완료된게 아닌데
뭔 소린가요

[웃기지말고]

법대로 하라고 하세요

[..]

월세내고 만기날짜까지 채우라고 하심 되죠 부동산은 뭐하나요
직접 연락하지마시라고 하세요

[...]

자기가 부동산마다 다 물어봤더니
자기손을 떠났고 주인 책임이라고 한대요
주인이 그 새 세입자와 계약한거다 이거여요
새 세입자를 구해온것도 본인
그 부동산으로 정한것도 본인
전 그냥 오라해서 간것뿐

저흰 그 월세가 부모님 요양비로 나가고 있어요
보증금 돌려주고 새로운 세입자를 구하기까지
월세도 안 들어올거고..

어찌나 전화를 해대는지 제가 돌아버릴 지경입니다

[...]

저도 이런일은 처음인데
이런 경우도 생긴다 가정할때
계약서에 뭐라고 써서 계약해야 해요?



'잔금까지 받아야만 이 계약은 효력이 있다"
이런 문구를 써야 하는지요?

[00]

세입자말도 틀린건 아니네요
일단 계약은 했으니까요

[계약이]

된게 아니에요 잔금까지 다 치뤄야 지금 세입자가 의무에서 벗어나는거죠.어떤 부동산이 집주인 책임이라 한답니까.

[...]

지금 세입자는 계약파기금이고 뭐고
자기 편한 날짜에 보증금빼서 나가고 싶어해요
주인이 새로 계약했으니 자기책임은 아니다 그런거죠

꼭 여우에게 홀린거 같아요
다시 새 세입자 들일때 까지
저흰 월세도 안 들어오고 보증금도 우리가 준비해서
줘야 합니다

그 살고있는 세입자가 정한 부동산은
세입자와 친분이 있는지 좋게좋게
하라고만 하네요

[ss]

칼자루는 님이 쥐고 계세요..절대 원칙대로 하시고 계약파기한 세입자만 똥줄타야 맞는겁니다.
새로 계약은 했지만 그 역시 파기했으니 다시 원점인거죠.
그리고 자기가 파기했으니 부동산을 어디로했든 누굴 데리고 왔든 다시 새로 세팅해서 시작하라고 하세요.
그리고 그 부동산에는 주인이 난데 누구편을 드는지 정신 똑바로 차리고 일처리 하라고 하세요
세입자는 월세를 안내면 보증금에서 까낸다고 하세요

[...]

그렇게 따지면 미리 나갈 상황되면 아무나 아는 사람 데리고 와서 한 30만원 내고 계약했다가 파기하면 세입자는 아무 때나 이사나가도 되는 거네요? 상식적으로 말이 안 되죠.

[이제..]

집 다시 내놀땐 그 부동산과 거래하지 말고 다른데로 내놓으세요.
중간역활도 못해주는 곳과는 거래하지 마세요.

[...]

현세입자분이 아직 이사 들어갈 집 계약 안하셨으면
계약금 300 현세입자분께 드리고 세입자 새로 들어올 때까지
기다려달라 하시는게 좋을거 같아요.
아니면 300으로 월세 두달치랑 복비 받은걸로 하시고
두 달 안에 세입자 구할테니 기다려달라 하시거나요.

[...]

현 세입자는 이사갈집 계약 했답니다
새 계약때 받은 계약금 300만원은 현 세입자에게
부동산에서 받은즉시 줬어요

자기도 이사갈집 잔금 못 주면 큰일이라며
저에게 나머지 2700만원 보증금 달래요
이사 가야한다며..

완전 덤테기를 제가 썼습니다

[두배]

계약금의 2배를 변상해야합니다 상대방은 600만원 사람들이 계약금만 날린다고 생각하는데 아닙니다

[노우]

계약금의 2배를 변상해야합니다 상대방은 600만원 사람들이 계약금만 날린다고 생각하는데 아닙니다
ㅡㅡ
원글이 계약을 날렸으면 배액배상이 맞는데( 계약금 반환플러스 위약금) 새 세입자는 계약금 300만 날리는 거 맞아요. 계약금 = 위약금

[...]

답답하시네요 집주인이 왜케 끌려다니세요
세입자가 누울 자리 보고 발 뻗는거죠.
집주인이 급할 이유가 없는데 내용증명 운운에 그렇게 겁먹으시니 세입자가 만만하게 보는거죠.

[ㅡㅡ]

근데 이상하네요.
왜 새로운 세입자가 계약 파기 하는걸
구 세입자가 전해주나요.
자기가 부동산도 아니면서요.
세입자가 아는 부동산이랑 장난친거
아닌가요?

[ㅡㅡ]

어쨋든 원글님은 2700 만 내주면
되니까 새 세입자 다시 찾는 것도
괜찮을 것 같아요.
대신 세입자한테 새 세입자 들어와야
보증금 줄 수 있으니 기다리라고 하세요.