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방금 은마아파트 전세 알아보니 이상하리만치

,, 조회수 : 21,353
작성일 : 2022-03-27 16:35:50
2년전 임대차3법 시행하기 직전과 큰 차이가 없네요.

한동안 8~9억까지 치솟았는데

지금은 5~6억대가 꽤 많아요.
전세매물도 많구요.

다른 지역도 그런가요?
IP : 223.38.xxx.83
49 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. ...
    '22.3.27 4:37 PM (118.235.xxx.143)

    내놓아도 거래가 없다 네요

  • 2. 윗님
    '22.3.27 4:38 PM (223.38.xxx.83)

    다른 지역인가요?

  • 3. ㅇㅇ
    '22.3.27 4:38 PM (110.70.xxx.82) - 삭제된댓글

    그나마 좀 살만한 올수리 집은 여전히 10억 넘던데요 ㅎㅎ 5억짜린 진짜 ㅜㅜ

  • 4. 10억짜리는
    '22.3.27 4:39 PM (223.38.xxx.83)

    없고 비싸야 7억이네요. 31평요

  • 5. ㅇㅇ
    '22.3.27 4:40 PM (182.226.xxx.17)

    올수리인가요? 7억짜리가

  • 6. ..
    '22.3.27 4:41 PM (125.186.xxx.181)

    상태로 보면 5.6억도 비싸네요

  • 7. 네
    '22.3.27 4:42 PM (223.38.xxx.213)

    올수리라고 써있네요. 7억짜리.
    근데 그 이하도 올수리 적힌것들 많아요.

  • 8. 저 상태가
    '22.3.27 4:43 PM (223.38.xxx.213)

    재작년 여름 9억까지 갔었어요. 갑자기 2년도 되기전에 왜 전세가 훅 내려갔나요.

  • 9. ..
    '22.3.27 4:44 PM (121.157.xxx.205)

    저희 아파트 검색해보니 전세가 얼마전보다 2억 떨어져있네요

  • 10. 윗님
    '22.3.27 4:47 PM (223.38.xxx.213)

    어느쪽이세요? 금리인상때문일까요

  • 11. 올수리 믿지 말자
    '22.3.27 4:50 PM (14.32.xxx.240) - 삭제된댓글

    올수리라고 다 믿지 마세요.
    30년던레 올수리 20년전레 올수리 했던것도 그냥 퉁쳐서 올수리라고 하면서 매물 내놓더라구요.
    언데, 어느수준으로 올수리를 했는지 꼭 알아보세요.
    그에 따라 가격이 많이 달라집니다.
    가격은 최근에 많이 떨어진거 맞아요.
    1년반~1년전엔 10억 전후였어요

  • 12. 올수리 믿지 말자
    '22.3.27 4:52 PM (14.32.xxx.240) - 삭제된댓글

    은마 올수리라고 다 믿지 마세요.
    30년전 올수리, 20년전에 올수리 했던것도 그냥 퉁쳐서 다 올수리라고 하면서 매물 내놓더라구요.
    언데, 어느수준으로 올수리를 했는지 꼭 알아보세요.
    그에 따라 가격이 많이 달라집니다.
    가격은 최근에 많이 떨어진거 맞아요.
    1년반~1년전엔 10억 전후였어요

  • 13. ...
    '22.3.27 5:03 PM (175.112.xxx.167)

    금리인상 때문에 4억 빌려 전세 들어가던 사람들 1~2억만 빌려요
    지금 전세 작년보다 비싸면 잘 안나가요
    작년보다 많이 저렴해 진 듯...

  • 14. 아니
    '22.3.27 5:04 PM (223.38.xxx.213) - 삭제된댓글

    윗님.
    지금 포인트가 올수리 속지 말자가 아니구요.
    1년 6개월 전부터 치솟아서 9억대까지 거래되던 게 지금 5억대라니까요. 2년도 안 되는 기간동안 집상태야 같죠.
    그리고 지금 매물 많은데
    비싸야 7억대에요. 그러니까 2년도 안되어서 3억까지 하락한거에요.
    이유가 궁금해요

  • 15. 올수리믿지말자님
    '22.3.27 5:06 PM (223.38.xxx.213)

    지금 포인트가 올수리 속지 말자가 아니구요.
    1년 6개월 전부터 치솟아서 9억대까지 거래되던 게 지금 5억대라니까요. 2년도 안 되는 기간동안 집상태야 같죠.
    그리고 지금 매물 많은데
    비싸야 7억대에요. 그러니까 2년도 안되어서 3억까지 하락한거에요.
    이유가 궁금해요.

  • 16. llll
    '22.3.27 5:13 PM (116.123.xxx.207) - 삭제된댓글

    은마매매가는 얼마던가요? 네이버시세도 믿을수가없어서요

  • 17. ㅡㅡ
    '22.3.27 5:15 PM (125.188.xxx.9)

    강남일반고 입시 실적이 안좋은걸로 알아요
    은마로 이사가는건 입시때문에 가는건데
    그만큼 대치동으로 안 움직여서 아닐까요
    제 추측입니다

  • 18. 올수리
    '22.3.27 5:18 PM (211.218.xxx.114)

    올수리가 문제가아니라
    할럼가같잖아요
    수리안한집은 정말 거지집같아요
    계속세만 놓는집
    세대수도많고 전세입자도 많으니
    쌀수밖에요
    그리고 이제 학녕기 아이들 많이줄어
    학군학군해도
    아이주는거 못따라가죠

  • 19. ..
    '22.3.27 5:23 PM (218.50.xxx.177) - 삭제된댓글

    학생수가 적어지고 작년 전세가가 너무 높아지고 전세대출안되니 나간사람은 많은데 들어오는 신규유입이 없는거 같아요

  • 20. .....
    '22.3.27 5:25 PM (49.1.xxx.50) - 삭제된댓글

    저희는 서울 다른 지역인데요
    여기도 최근에 전세가 좀 내렸어요

  • 21. ㅇㅇ
    '22.3.27 5:36 PM (211.54.xxx.89)

    애들이 줄으니 아무래도.전세 찾는 수요도 줄겠죠

  • 22. 전반적으로
    '22.3.27 5:36 PM (223.38.xxx.148)

    전세가 내리는 추세군요. 그럼 임대차법 첫시행후 2년 도래하는 올 여름은 어떨까요?

  • 23. 일단
    '22.3.27 5:47 PM (180.68.xxx.100)

    금리가 제일 중요해요.
    집값, 전세, 월세 금리 영향 제일 많이 받죠.
    글미 높으면 굳이 월세 놓을 필요도 없어요.

  • 24. 흠
    '22.3.27 5:50 PM (223.39.xxx.193)

    예전부터 학군지 전세는 봄방학 지나면 수요가 딱 끊겼어요. 은마는 특히나 더 심했구요. 학군 시즌 끝나면 전세가가 다운돼고 늘 그래왔었어요.
    그점도 염두에 두고 보시는게 좋을것같아요.

  • 25. 재건축
    '22.3.27 5:51 PM (223.39.xxx.107) - 삭제된댓글

    아파트 실거주 요건 사라져서 매물이 많이 늘었나봐요.
    은마 전세 비쌀때는 임대3법도 있지만 그보다 재건축 아파트 실거주 몇년 해야 자격 인정되는 법 통과시킨다고 난리 치는 통에 집주인들 대거 들어오던가 세입자 내보내고 빈집으로 주소만 옮긴다고 들었던것 같거든요. 그러니 대치에서 제일 저렴하고 단지 큰 은마에 전세 매물이 팍 줄고 그 법 시행 안키로 하면서 매물 늘었을거에요. 매물 늘면 가격은 내려가고요.

  • 26. …
    '22.3.27 5:52 PM (203.211.xxx.169)

    원글님ㅋㅋㅋㅋ
    올수리여부가 중요한게 아닌데…
    그래도 임대차3법이 제대로 작용을 했음 좋겠네요.

  • 27. ...
    '22.3.27 6:04 PM (58.148.xxx.122)

    부동산에서 써 놓은 올수리는 절대로 절대로 믿으면 안 됩니다.

  • 28. ...
    '22.3.27 6:42 PM (1.237.xxx.189) - 삭제된댓글

    전세 대출 금리가 비싸잖아요
    거의 5프로라는데요
    그럼 월세는 1억당 3프로니 월세가 더 싸죠
    올라온 월세를 좀 보세요
    4억에 120
    4억에 140
    8억에 70
    6억에 180 (이건 진짜 올수리)
    3억에 160으로 올라왔네요
    전세 전환률로 계산해보면 전세 8억선~이상에 맞춰져있어요

  • 29. ㅡㅡ
    '22.3.27 6:42 PM (14.45.xxx.213)

    전세대출 줄었고 금리 올라서 수요가 준 것 아닐까요. 전세대출 줄면 전세가 내려가고 결국 매매가도 떨어질 거ㅠ같은데 다시 전세대출 푼다고 하니 ㅠㅠㅠㅠ

  • 30. ...
    '22.3.27 6:42 PM (1.237.xxx.189) - 삭제된댓글

    전세 대출 금리가 비싸잖아요
    거의 5프로라는데요
    그럼 월세는 1억당 30만원 받으니 월세가 더 싸죠
    요즘 월세를 더 선호해요
    올라온 월세를 좀 보세요
    4억에 120
    4억에 140
    8억에 70
    6억에 180 (이건 진짜 올수리)
    3억에 160으로 올라왔네요
    전세 전환률로 계산해보면 전세 8억선~이상에 맞춰져있어요

  • 31. ...
    '22.3.27 6:43 PM (1.237.xxx.189) - 삭제된댓글

    전세 대출 금리가 비싸잖아요
    거의 5프로라는데요
    그럼 월세는 1억당 30만원 받으니 월세가 더 싸죠
    요즘 세입자들이 월세를 더 선호해요
    집주인은 오히려 목돈 받고 싶어하기도 하는데
    올라온 월세를 좀 보세요
    4억에 120
    4억에 140
    8억에 70
    6억에 180 (이건 진짜 올수리)
    3억에 160으로 올라왔네요
    전세 전환률로 계산해보면 전세 8억선~이상에 맞춰져있어요

  • 32. ...
    '22.3.27 6:45 PM (1.237.xxx.189) - 삭제된댓글

    전세 대출 금리가 비싸잖아요
    거의 5프로라는데요
    그럼 월세는 1억당 30만원 받으니 월세가 더 싸죠
    요즘 세입자들이 월세를 더 선호해요
    집주인은 오히려 목돈 받고 싶어하기도 하는데
    전세만 보지말고 올라온 월세를 좀 보세요
    4억에 120
    4억에 140
    8억에 70
    6억에 180 (이건 진짜 올수리)
    3억에 160으로 올라왔네요
    전세 전환률로 계산해보면 전세 8억선~이상에 맞춰져있어요

  • 33. ...
    '22.3.27 6:47 PM (1.237.xxx.189) - 삭제된댓글

    전세 대출 금리가 비싸잖아요
    거의 5프로라는데요
    그럼 월세는 1억당 30만원 받으니 월세가 더 싸죠
    요즘 세입자들이 월세를 더 선호해요
    집주인은 오히려 목돈 받고 싶어하기도 하는데
    전세만 보지말고 올라온 월세를 좀 보세요
    4억에 120
    4억에 140
    8억에 70
    6억에 180 (이건 진짜 올수리)
    3억에 160으로 올라왔네요
    전세 전환률로 계산해보면 전세 8억선~이상에 맞춰져있어요
    이거 월세 임대료 엄청 오른거에요

  • 34. ....
    '22.3.27 6:49 PM (1.237.xxx.189)

    전세 대출 금리가 비싸잖아요
    거의 5프로라는데요
    그럼 월세는 1억당 30만원 받으니 월세가 더 싸죠
    요즘 세입자들이 월세를 더 선호해요
    집주인은 오히려 목돈 받고 싶어하기도 하는데
    전세만 보지말고 올라온 월세를 좀 보세요
    4억에 120
    4억에 140
    8억에 70
    6억에 180 (이건 진짜 올수리)
    3억에 160으로 올라왔네요
    전세 전환률로 계산해보면 전세 8억선~이상에 맞춰져있어요
    이거 월세 임대료 엄청 오른거에요
    옛날 전세금에 월세가 백 이상 붙은거니까

  • 35. ...
    '22.3.27 8:35 PM (14.32.xxx.240) - 삭제된댓글

    아파트 실거주 요건 사라져서 매물이 많이 늘었나봐요.
    은마 전세 비쌀때는 임대3법도 있지만 그보다 재건축 아파트 실거주 몇년 해야 자격 인정되는 법 통과시킨다고 난리 치는 통에 집주인들 대거 들어오던가 세입자 내보내고 빈집으로 주소만 옮긴다고 들었던것 같거든요. 그러니 대치에서 제일 저렴하고 단지 큰 은마에 전세 매물이 팍 줄고 그 법 시행 안키로 하면서 매물 늘었을거에요. 매물 늘면 가격은 내려가고요......22222
    전체적인 전세가격이 떨어진것도 있지만 윗님이 말씀해주신 이유가 더 크긴합니다

    그리고 강남 입결은 블라인드 영향으로 21.22학번이 조금 피해를 봤고 ㅜㅜ 블라인드 발표로 인해 정시로 빨리 돌린 아이들은 선방했어요. (8학군의 서울대 합격생은 각 학교마다 15명 전후)
    블라인드와 정시인원의 영향으로 강남에서의 정시합격생은 더 늘거라 확신합니다.
    학종으로 시간낭비하지 않을 학생이 늘어날 것이 분명하기 때문이죠.
    블라인드로 예전같진 않지만 일반고 2점대 내신으로 스카이 뜷을수 있는건 그나마 8학군이기에 가능한일이지 않을까 싶어요

  • 36. ㅇㅇ
    '22.3.27 11:13 PM (125.177.xxx.53)

    대치동 전세는 새학년 시작하기 직전인 1-2월에 젤 비싸고 3-12월 사이에는 원래 싼게 정설 아니에요?

  • 37. ㅇㅇㅇ
    '22.3.27 11:16 PM (120.142.xxx.19)

    요즘 부동산 가격 내리고 있어요.

  • 38. ...
    '22.3.28 12:12 AM (124.57.xxx.151)

    폭락신호죠
    주인들 돈 어떻게 내주나요
    특히 갭투기한사람들

  • 39. 음
    '22.3.28 12:48 AM (125.177.xxx.53)

    연도별 출생자수에요
    2015년 44만명
    2016년 41만명
    2017년 36만명
    2018년 33만명
    2019년 30만명
    2020년 27.5만명
    2021년 26.3만명
    학령인구 감소로 대치동 전세 메리트 없어진다고 교육전문가들이 예상합니다.
    제 주위 mz세대 여자후배들 80-85년생인데 결혼 안한 애들이 절반 넘어요. 다들 스카이 나와 탄탄한 직장 다니는데 결혼할 남자가 없기도 하고 딱히 결혼에 목매달지도 않아요.
    2번남 만나 결혼할 바에야 혼자서 살겠다는 애들이 많아요.
    정작 결혼한 후배들 중에도 딩크가 엄청 많아요
    제가 77인데 제 친구들은 자발적 딩크가 한명도 없는데 80-85 사이의 후배들은 기혼자 중에도 자발적 딩크가 25% 정도 됩니다

  • 40. ...
    '22.3.28 1:35 AM (14.52.xxx.133)

    몇 년 새 이미 교대 인기 확 꺾였지요

  • 41. 00
    '22.3.28 1:42 AM (59.7.xxx.226)

    남양주 덕소인데 네이버보니 전세가가 작년 겨울보다 빠지긴했네요.
    쥔이 갭투자인데 전세보험 들어야하나 고민중입니다.

  • 42. 제
    '22.3.28 7:11 AM (180.71.xxx.37)

    동생 송도사는데 5억5천하던 전세매물 지난주 3억 7천에 계약했어요.계속 주시했는데 전세가 많이 내렸다네요.

  • 43. ..
    '22.3.28 8:38 AM (211.36.xxx.13) - 삭제된댓글

    은마처럼 재건축 앞두거나 학군지 오래된 아파트는 약간씩 추세가 다른 것 같고.
    그냥 서울내 비강남 아파트는 가격이 이중 삼중이에요. 갱신은 싸고 새로 나온 매물은 비싸고. 가격이 떨어지지도 않네요.

  • 44. ㅇㅇ
    '22.3.28 8:46 AM (125.177.xxx.53)

    전세보험 무조건 드셔야돼요!!!
    깡통전세 속출해서 세입자 피봐요!
    어서 당장 오늘 지금 드소서

  • 45. 음
    '22.3.28 10:31 AM (110.15.xxx.207)

    아파트 실거주 요건 사라져서 매물이 많이 늘었나봐요.
    은마 전세 비쌀때는 임대3법도 있지만 그보다 재건축 아파트 실거주 몇년 해야 자격 인정되는 법 통과시킨다고 난리 치는 통에 집주인들 대거 들어오던가 세입자 내보내고 빈집으로 주소만 옮긴다고 들었던것 같거든요. 그러니 대치에서 제일 저렴하고 단지 큰 은마에 전세 매물이 팍 줄고 그 법 시행 안키로 하면서 매물 늘었을거에요. 매물 늘면 가격은 내려가고요.33333333333

    은마외 주변 시세 보세요.

  • 46. 은마
    '22.3.28 10:37 AM (61.43.xxx.104)

    대치동에서 은마만 그렇더라구요.
    개포동에 신축 물량이 쏟아져서
    여유 있는 사람들은 그쪽으로 많이 가는데
    신축 전세/반전세는 가격이 후덜덜 ㅠㅠ
    게다가 주담대가 막혀서 전세 빼고 옮기는 것도 힘들고 (집주인이 차액을 못 마련해요 ㅠㅠ)
    애로가 많네요.
    강남 일반고 메리트도 줄고 지역인재 전형이 늘어난 영향도 있을거에요.

  • 47. ..
    '22.3.28 3:12 PM (218.55.xxx.35)

    정책문제가 커요. 실거래 요건이 완화되고 금리도 오르니 비워두었던 집 포함 및 울며 겨자먹기로 실거주 들어간 집들이 임대매물로 확 쏟아지는 것 같아요.

  • 48. 금리
    '22.3.28 3:38 PM (221.146.xxx.66)

    위에
    1.237.님 댓글에 공감합니다.

    금리가 올랐고,
    앞으로도 많이 오를 예정이니,
    세입자들이
    전세보다 월세를 더 선호하나보네요.
    게다가 전세대출 한도도
    팍 줄어들어서
    고가 전세 들어가기도 쉽지않겠구요.

    앞으로
    금리가 더 오를텐데
    큰 일이네요.

  • 49. 지금
    '22.3.28 4:41 PM (1.216.xxx.250)

    올해 미연준 금리인상 최소 6~9한다는데요
    따라서 우리나라도 올릴수밖에 없죠
    올 연말에는 매매 전세 더 떨어진다고
    목동도 많이 내렸어요
    학령기 아이들이 줄었으니 수요가 몇년사이에 확실히 줄었어요

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