사회초년생 아들 오피스텔 전세계약 하려는데요.

[오피스텔 전세]

이제 막 첫 취업한 아들이 살 오피스텔 원룸 전세 내일 계약하는데요.
서울에 있던 아들이 몇 주전 혼자 원룸 보고 가계약한 상태인데, 지방에 사는 저와 내일 다시 한번 집을 보고 부동산 가서 계약하려고 해요.

지은지 1년 반 정도 된 오피스텔에 현 세입자가 결혼으로 조금 일찍 나가게 되는 경우이고, 매매가 2억 8천 전세가 2억 2천이에요.
가계약 때 등기부등본은 대출 하나도 없었고요. 내일 날짜로 등기부를 다시 본다고 해요.

제가 가서 집을 볼때 뭐를 좀더 유심히 보고, 또 집주인에게 물어본다든지 요구할 거로는 어떤게 있을까요?
그리고 계약할때 특약? 그런것도 있다던데요.

이런 부동산 계약이 처음이라 아무것도 모르는 상태라 긴장하고 있는 중이에요;;

작은거라도 알려주시면 감사하겠어요.

[...]

저도 아이 오피스텔 얻어줬는데
등기부와
수돗물 잘나오나
화장실 잘 내려가나만 봤어요.
신축이라 신경 쓸 것도 없더라구요.

[....]

다른거 대출 근저당 없고 그정도 매매가 차이면괜찮고요
연식오래안됐으면 관리괜찮을거고.
물을 한번에.다틀어서 확인(주방 화장실 같이 틀어보기)
물잘내려가는거 확인
환기 구조 보기
건물아래 음식점있으면 노노
층간소음은 확인불가 ㅜㅜ
월세라 에어컨 난방 이런건 잘 고쳐주니까 괜찮고요.
특약이야 뭐 집주인이 보통 요구하능거고요.

[..]

오피스텔이면 빌트인가전들 잘 작동하는지 물으시고 고장났을때 수리해주는지 확인하세요.
간혹 세탁기 냄새나서 못쓰는 경우도 있더라구요..

[자세히]

알아보고 하세요. 매매가말고 분양가를 알아보세요.
임대업자들은 자신이 살고있는 물건을 우선으로 담보로해서 대출을 받고
임대 물건은 더 이상 담보로 잡을 게 없을 때 담보로해서 대출받아요.
보통 오피스텔은 월세로 해요. 전세로 한다면 주인이 수중에 돈이 없다는 겁니다.
만약 오피스텔 가격이 떨어지면 전세금 반환이 안전하지 않을 수 있어요.

[..]

관리비 얼마 나오는지 이전 세입자 고지서 볼 수 있으면 보시고요.
환기 잘 되는지
방충망 뜯어진 데 없는지
샤시 안 틀어지고 다 맞는지
관리실은 24시간인지 택배는 어디로 받는지
그런 거 쭉~ 보세요.

[전세라 부담스러]

서울 어딘지 모르겠지만
그정도 가격의 오피스텔이면
실평수 7이나 8평짜리 정도일거 같은데
전세 진짜 잘 없는데 ...
지도로 보고 비슷한 건물 시세한번 알아보세요.

[대출]

없으면 확정일자 바로 그날받고 계약서에는 다음날까지 대출없는 현 상황 유지하라고 특약 넣기도해요..
약간의 시간차를 이용해서 대출받아버리는 사람들도 있나봐요..

[..]

오피스텔을 왜 전세로 할까요??

[ㅇ.ㅇ]

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