[부동산] 동탄 내집마련 22년3월 기회

[쩜두개]

연말 잘 보내고 있으신가요?

저는 제 사업을 위한 사무실 셋팅, 내년 1월 책 출간, 유튜브 준비, 이런저런 상담들로 바쁜 시간을 보내고 있습니다.

엠팍 통해서 요즘 왜 부동산글이 뜸한지 물어봐주신분이 계셨는데요.

하나는 책 출간전에 책 내용을 온라인에 쓸수 없기때문이고

두번째는 엠팍이나 82cook 같은 대중 커뮤니티 말고, 제 유튜브와 카페로 활동을 옮기기 위해

컨텐츠들을 모으고 있기때문입니다.

개인 근황은 이정도로 하고...

몇년전 82cook에서 댓글로 물어보신분에게 답변으로 

자금이 넉넉치 않고 경기남부 거주중이시라면 동탄이 미분양으로 유명하지만 저렴하게 단기투자말고 

내집마련으로 정말 좋다고 추천드린적이있습니다.

이분이 그때 사시고 얼마전 많이올라서 고맙다고 메일까지 주셨었습니다 ^^;; 

그때야 분양가 2~3억에, 동탄역 주변도 4~5억이면 30평 아파트를 살수있던 시절이고, 변두리는 3억대에 불과했지요.

지금 실거래 11억 하는 카림상가 유보라 33평도 18년 상반기만 해도 5억이면 샀으니까요.

현재 수도권 부동산 시장은

서울 상급지 상승, 그외 보합, 경기도 급등지역들 하락을 보여주고있고

전세가는 지지부진한 가운데, 월세가 급등하고 있습니다.

경기도 남부에 직장이 있으시거나, 부부중 한명은 서울에, 한명은 경기도 남부에 직장이 있으신데

부동산 타이밍 놓치셔서 몇년간 무주택으로 힘든 시간을 보내셨고, 청약 가점이 가능성이 없는분이라면

2022년 3월 전후로 동탄2 아파트를 고려해보셨으면 합니다.

현재 동탄2는 신축대단지 신도시 인프라 완공 및 3년간 GTX 호재로 급등 후 가격 조정기에 들어섰습니다.

특히 동탄역 인근 급등한 33평 10억 이상 아파트들에서 급매들이 나오고 있고

변두리 지역 33평 7~8억대 아파트들도 급매가 나오기 시작했습니다.

변두리 지역 아파트중에 카림애비뉴 상가 주변 아파트를  (동탄역 시범 반도유보라 아이파크 4.0 아파트 주변)

22년 3월 전후로 6억 이하 혹은 6억대로 내집마련 하시면 좋겠다는 생각을 전 가지고 있습니다.

앞으로 2~3년간 집값이 오르냐 내리냐가 중요한게 아니라 장기적으로 거주하면서 10년뒤에 다시 집값 상승기가 오고, 내가 집을 팔때 집값 올라있냐가 중요한것인데, 저는 동탄을 장기적으로 집값이 상승할 경기도 지역중 하나로 보고있습니다. 그리고 그 장기적인 기간동안 실거주 만족도가 매우 높은곳이 동탄같은 거대 신도시입니다.

지금 청계숲 사랑으로 부영 33평이 21년 10월 7.5억을 실거래로 찍은후에 9층 전세낀 매물이 급매롤 6.65억에 나오고 있습니다. 이물건이 거래가 될지 조금 더 낮춘 가격에 거래가 될지는 모르겠으나, 이물건이 실거래가 찍힌 후에는 

부영 인근 7~8억대 아파트 단지들도 지금보다 가격을 5천~1억 이상 낮추게 될 가능성을 높게보고있습니다.

특히 카림 상가 우측, 무봉초등학교 인근에 모아미래도아파트, 동탄역 KCC 스위첸 33평 가격이

6억대가 된다면 구매하기 좋다고 생각합니다.

저는 장기적으로 동탄의 집값은 우상향

단기적으론 22년 여름이후 집값, 전세 상승을 예상하는 관점을 가지고 있기에, 

내년 대선전 2~3월이 동탄 집값 하락의 정점이 되지 않을까 생각하고 있습니다.

동탄2의 거주여건과 인프라, 새아파트 넒은 33평을 고려할때 6억이라는 가격은 장기적으로 거품이 아닐것이니

내년 봄 만약 제가 글을 적은 것처럼 가격이 많이 떨어진다면,

투자용이 아닌 1주택 내집마련용으로 적극적으로 움직여 보시길 바랍니다.

집값이 급등할때 사지말고, 하락할때 후려치면서 2~3천씩 깎아서 살수있습니다.

특히 전세낀 물건 후려쳐서 사기 아주 좋은시기로 봅니다

저는 동탄2 변방 지역들이 내년 봄까지 그런 시기라고 생각합니다.

동탄2 중심지 10억 넘는 친구들은 너무 비싸서 제가 의견 드리긴 어렵습니다. 온라인 일반론으로 말하기엔 금액대가 너무 크니까요. 하지만, 변두리 친구들은 실거주겸 장기 투자로 적극 추천드립니다.

[....]

이런말 듣고 투기꾼 집 받아주는일 없어야해요.
십억 벌어보지도 못한 사람들이 십억을 우습게 알다니.
동탄사는 사람들이 다 고소득 전문직이랍니까?
내년에 우리나라도 바젤3 따르게 되면
유동성으로 오른 집값 어찌될지 몰라요.
장기적 우상향요?
경기남부에 집샀던 저 결국 우상향이긴 했네요
16년보유중 15년동안 원가이하였거나 원가였다가
1년만에 2배 올라서 팔고 나왔으니.

[...]

내년까지는 보합일지 모르나 후내년부터 꽤 오랜기간 동안 하락 예상하던데요
구지 내년에 살 필요 있을까요?
3~4년 더 기다리면 3기 신도시와 임대사업자 매물 쏟아질텐데 청약 하던지 구축 사려면 그때쯤 사야죠

[쩜두개]

이런말 듣고 투기꾼 집 받아주는일 없어야해요.
십억 벌어보지도 못한 사람들이 십억을 우습게 알다니.
동탄사는 사람들이 다 고소득 전문직이랍니까?
내년에 우리나라도 바젤3 따르게 되면
유동성으로 오른 집값 어찌될지 몰라요.
장기적 우상향요?
경기남부에 집샀던 저 결국 우상향이긴 했네요
16년보유중 15년동안 원가이하였거나 원가였다가
1년만에 2배 올라서 팔고 나왔으니.

>> 십억은 제가 벌어봤고 5년간 운좋게 부동산 예측이 잘 맞아왔고, 엠팍이나 82COOK에 제가 남긴 글들로 증명도 되니, 부동산에 대한 개인 의견글이야 쓸 자격은 되는것 같습니다.

그리고 십억을 우습게 본 내용은 글에 하나도 없습니다.

장기적 우상향은 우리나라 경제와 관련된 이야기이고, 자유게시판에 누구나 자유롭게 본인 의견을 쓸수가 있는것이니까요.

[...]

동탄 부동산
참고합니다.

[오~]

블로그 주소나 유튜브 주소 부탁드려요~^^
동탄 살고 싶은 봉담 사람입니다. 혹 봉담 전망 부탁드려도 될까요?
내리지구 자이 분양 받았어용

[점세개님]

여기서 그렇게 자주 '구지'쓰지말라고하는데도.
'굳이'라구요

[쩜두개]

...
내년까지는 보합일지 모르나 후내년부터 꽤 오랜기간 동안 하락 예상하던데요
구지 내년에 살 필요 있을까요?
3~4년 더 기다리면 3기 신도시와 임대사업자 매물 쏟아질텐데 청약 하던지 구축 사려면 그때쯤 사야죠

>> 전망이나 의견이야 다들 다른것이나
저같은 경우는 현재 24년까지 수도권 상승, 25년 이후는 차기 정권 주택 공급 정책과 세계경제 상황에따라 변화할것이라 아직은 예상불가로 보고 있습니다.

그리고 이 글을 쓴이유는 2~3년간 집값 오를거냐 떨어질거냐의 관점이 아닌
장기적으로 동탄이라는 지역의 집값은 떨어지더라도 상승기때 다시 크게 상승할수있는 미래가 있는 지역으로 생각하기에 실거주겸 투자로 6억대 변두리 33평 카림상가 주변을 눈여겨 보시라고 말씀드린것이구요.

마지막으로 3~4년뒤에 3기신도시 매물은 나올수가 없습니다. 아무리 빨라도 3기 신도시 입주 일부 시작은 2027~28년 입니다. 제대로된 입주 시작은 2030년 이구요. 현재 진행상황을 보면 이건 팩트입니다.

[ㅡㅡ]

내집마련 한채는 능력되는 한도에서 필수입니다

초등학교때 먹던 짜장면 값과

지금 먹을수있는 짜장면 값이 같을수 없습니다

경제성장이 지속된다고 믿으신다면
집은 사는게 맞습니다

우리나라가 후진국이 될거같으시면 집 안사는게 맞고요

[쩜두개]

오~

블로그 주소나 유튜브 주소 부탁드려요~^^
동탄 살고 싶은 봉담 사람입니다. 혹 봉담 전망 부탁드려도 될까요?
내리지구 자이 분양 받았어용

>> 블로그는 하지않고, 82COOK에는 쩜두개, MLBPARK에는 신장어구이 라는 닉네임으로 몇년간 글을 적어온게 있으니, 읽어보시면 도움이 될것같습니다 ^^

유튜브나 커뮤니티는 제가 오픈하게 되면 이글에 댓글로 달아드리겠습니다.
청년인생 공략소 라는 이름이 될것같습니다.

봉담 자이 분양받으신것 축하드립니다.
24년 10월 입주예정인데요. 저라면 화성이 생활권이시니, 새아파트에 입주해서 2년간 행복하게 살면서 비과세 요건 채워놓고 그때 상황을 봐서 결정을 하겠습니다.

아직은 먼 머래이니 그때 가봐야 알겠지만, 대전략은 집값 하락기가 찾아왔을때를 기다리시는것입니다.

분양받으신 봉담지구는 크기도 작고, 철도교통면에서 저출산 고령화 시대에 미래를 밝게 보기 어려운 곳입니다. 그냥 선생님이 딱 20년 뒤에 봉담지구가 낡았을때, 젊은 사람들이 여기 정착해서 살고싶을까를 생각해보시면 답이 나올것입니다. 그렇다고 직장을 옮길순없으니, 화성내에서 장기적 미래가 있는 동탄으로 자산을 옮기셔야 합니다.

그 기회는 집값 상승기가 아닌, 하락기가 될것입니다.
집 사면 망한다. 3기 신도시 쏟아져서 더 떨어진다. 집으로 돈버는 시대는 끝났다고 사람들이 말하며 미분양이 경기도를 뒤 덮을때

그때, 동탄2와 봉담 자이와의 집값 차이가 크게 줄어듭니다.

10짜리가 40% 빠지면 6억이 되지만
8억짜리는 40% 빠지면 4.8억이 됩니다.
6억짜리는 40% 빠지면 3.6억이 됩니다.

지금은 6억짜리에서 8억짜리 갈때 2억이 필요하고 10억짜리 가려면 4억이 더 필요하지만
하락기엔 내껀 3.6억이 되고 1.2억, 2.4억만 있으면 상급지로 올라갈수있습니다.

동탄에 살고싶으신 선생님께서 동탄에 입성하기 좋은 시기는 바로 집값 하락기 입니다.

그때 봉담 자이 전세주고 가셔도 되고, 팔고가셔도 됩니다.

앞으로 몇년간은 틈틈히 하지만 너무 몰입하지 않고 적당히 부동산, 경제 소식만 듣고 약간씩만 공부하며 관심을 놓지지 않고 있다가, 봉담 자이 입주해서 행복하게 살면서 때를 기다리시면 됩니다.

집값 하락의 때를요. 그때가 기회입니다!

[ㅇㅇ]

시간이 지나면…그게 언제일 지 모르지만
결국 집값은 오르지요.
동탄은 철도,도로가 있어서 하락해도 나중에 타이밍에 올라갈 수 밖에 없어요.
급격하게 오르다가 내리다가 하겠지만..
서울과 여전히 거리 상으로는 멀기 때문에…
우상향은 맞을 거예요.

[쩜두개]

ㅡㅡ
내집마련 한채는 능력되는 한도에서 필수입니다

초등학교때 먹던 짜장면 값과

지금 먹을수있는 짜장면 값이 같을수 없습니다

경제성장이 지속된다고 믿으신다면
집은 사는게 맞습니다

우리나라가 후진국이 될거같으시면 집 안사는게 맞고요

>> 맞는 말씀이십니다. 제가 알던 분은 몇년전에 우리나라 집값이 많이 오를거다라는 제 주장에 반대하셨지만, 그냥 계시던게 아니라 베트남에 집을 사두셔서 많이 수익을 거두셨습니다.

우리나라 경제를 저처럼 낙관하느냐, 비관적으로 보냐는 다를수 있지만
비관적으로 본다면, 그냥 손놓고 있을께 아니라, 경제전망이 밝은 나라에 투자를 해놔야 하는게 맞지요.

[오~]

감사합니다^^ 계속 여기 들어올테니 나중에 주소 꼭 부탁드려요!!

[쩜두개]

오~
감사합니다^^ 계속 여기 들어올테니 나중에 주소 꼭 부탁드려요!!

>> 네~ 1월 중순쯤 될거 같습니다. 답글 남겨 드릴게요.
봉담 내리지구 자이 새집이 있으시니, 앞으로 부동산이야 오르던가 말던가 부담없이 지켜보면서
꾸준히 공부만 하시면 됩니다. 화이팅입니다!

[감사합니다~]

안산 초지역, 중앙역 인근도 국평 6억대 올까요 ?어찌 보시나요?

[쩜두개]

감사합니다~
안산 초지역, 중앙역 인근도 국평 6억대 올까요 ?어찌 보시나요?

>> 워낙 범위가 넒지만 초지, 중앙역 인근은 33평 6억대 실거래 넘은 아파트 많지 않나요?
구축이거나, 역에서 멀거나 뭐 그런곳 말씀하시는것 같네요.

단기적으론 잘 모르겠습니다. 신안산선이 24년 개통이니 급행이 출발하는 중앙역은 좀더 단기 호재가 있는편이지요. 다만, 장기적으로 안산 중앙역 인근은 추천드리기 어렵습니다.

제 고객님이라면 적정한 타이밍에 이번 상승장 끝나기 전에 팔고 미래가 있는 지역으로 이동을 권해드릴것 같네요.

크게 3가지가 있는데요.
1. 안산에 외노자 이슈
2. 구축 대규모 재건축 불가능 (일부 한 두 아파트 말고 지역 전체 재건축 불가능 사업성이 안나옴)
3. 주변에 대규모 깔끔한 신도시 대량 입주 예정 (송산 그린시티, 시흥거모 공공택지, 안산장상 공공택지, 시흥자현지구) 좀더 넒혀보면, 광명시흥 택지지구, 송도 까지 주변에 너무 공급이 많습니다.

안산 사시는 분들 입장에서 어차피 서울 출퇴근 할것도 아니고 (이런 분들은 신안산선 급행역 정도근처나 사실꺼고, 돈좀 있으면 광명으로 올라가실거고)

새아파트 지어지면 살기좋은 새아파트에서 외노자 없는곳에서 살려고 하실겁니다.
당장 송산 그린 시티에 입주물량 쏟아지면 바로 옆인데 이사가서 저렴하게 살려고 할것입니다.

GTX 같이 서울 출퇴근을 획기적으로 시켜주는 철도도 없기때문에, 장기적으론 팔고 미래가 있는 곳으로 이동하시길 권해드립니다. 단기적으론 24년 까지 좀 더 오르지 않을까 예상하는데, 단기 예상이야 워낙 많이 틀릴수있는것이니 믿지마시고 제 장기전망을 믿으셔요

[검단]

글 정독했습니다
혹시 검단신도시는 어떻게 관망하시나요?
역 들어올 근처 구축은 갖고 가면 어떤지, 하락기에 갈아타야하는지요

[쩜두개]

검단
글 정독했습니다
혹시 검단신도시는 어떻게 관망하시나요?
역 들어올 근처 구축은 갖고 가면 어떤지, 하락기에 갈아타야하는지요

>> 검단은 2~3년 전부터 단기적으론 투자목적으로 좋지만, 장기전망은 주변 공급이 너무 많아서 잘못하면 늪이 될수 있다고 말씀드려온 지역입니다.

1주택을 거대 신도시의 인프라를 누리며 저렴하게 (과거엔 신축, 지금은 10~15년된 구축) 적은돈으로 실거주하시려는 인천 직장을 가진 분들에겐 괜찮은 곳입니다.

하지만 실거주겸 투자, 다주택 투자용으로는 전 반대합니다. 검단은 자체 물량만 끝없이 공급될것이고, 3기신도시, 김포시 물량, 청랑 신도시 물량, 기타 인천, 부천, 김포의 짜잘한 재개발 물량등으로

장기전망이 좋지않습니다. (2~3년 간 단기 전망말고)

다주택이시면, 검단 구축은 역 들어오는것과 상관없이 2~3년 내로 매도 하셨으면 하고
1주택 실거주중이시라면,
알아야 할 정보나 고려해야할 요소가 너무 많아지기때문에 이건 온라인으로 드릴 이야기는 아닌것 같습니다.

검단은 주변에 신축 입주물량이 너무 많아서 하락기때 구축 내 집이 안팔려서 못갈아탈수도 있습니다.
대세 하락기땐 가격을 낮춰도 잘 안팔리는데, 서울이나 신도시 신축 은 그래도 수요가 있지만, 검단같은 외곽에서 계속 공급이 쏟아지는데, 낡은 구축이라면 정말 급급급매로 헐값에 팔아야 할수도 있습니다.

하락기때 갈아타세요 라고 말씀드리는게 쉽지않습니다.

메일주시고, 잠실 사무실로 한번 방문 주시지요.

[mypuppy]

좋은 정보 감사합니다 ~

[감사합니다]

검단구축 1주택이지만 실거주는 아닙니다
2-3년 내에 매도 하고 동탄으로 갈아타는 것도 고려해봐야겠네요
어차피 실거주 아닌 투자 목적이니

좋은 정보 감사합니다

[쩜두개]

감사합니다

검단구축 1주택이지만 실거주는 아닙니다
2-3년 내에 매도 하고 동탄으로 갈아타는 것도 고려해봐야겠네요
어차피 실거주 아닌 투자 목적이니

좋은 정보 감사합니다

>> 넵 화이팅입니다!!

[쩜두개]

mypuppy
좋은 정보 감사합니다 ~

>> 감사합니다~~!

[현재]

동탄역 주변 10억 초반대에 거래되는 물건들은 그 선매수 후매도 혹은 비과세 임박한 매물들입니다. 글쓴님 생각에 전적으로 동의합니다. 내년 초에 동탄 아파트 사신 분들은 머지않아 큰 수익 나실거라 생각됩니다.

[...]

쩜두개님... 올초에 가양 2단지로 문의드렸었는데 반갑습니다.
그 때 구매하고 좀 더 오른 가격으로 마지막 거래가 되었던데 거래도 뜸하고 6단지 쪽은 재건축 움직임도 보이는데 워낙 소형이라 재건축될지도 미지수에 20년 안에 되기나 하려나 모르겠어요. 그리고 벌써부터 가격하락이라 그러니 괜히 신도시 새아파트 팔고 낡은 집 사서 고생만(몸테크) 하는 거 아닌가 싶고 혼자 하루에도 12번씩 이불킥하고 있습니다ㅠㅠ

[ㅠㅠ]

위에 안산 초지, 중앙역 문의 드렸던 사람이예요.
제가 무주택자예요. 현재 초지 인근 신축 전세로 살고 있어요.
초지, 중앙역 신축( 푸르지오, 힐스테이트, 이편한) 하락기에 6억대까지 떨어 질까 여쭤보는거였는데 ㅎㅎ 질문을 구체적으로 드리지 못해 죄송해요. 그런데 우문현답이었네요. 답변글 감사해요~ 저도 외국인들 많아 안산에 구매가 꺼려지는데 남편 직장이 근처라 망설이고 있었어요.

[쩜두개]

...
쩜두개님... 올초에 가양 2단지로 문의드렸었는데 반갑습니다.
그 때 구매하고 좀 더 오른 가격으로 마지막 거래가 되었던데 거래도 뜸하고 6단지 쪽은 재건축 움직임도 보이는데 워낙 소형이라 재건축될지도 미지수에 20년 안에 되기나 하려나 모르겠어요. 그리고 벌써부터 가격하락이라 그러니 괜히 신도시 새아파트 팔고 낡은 집 사서 고생만(몸테크) 하는 거 아닌가 싶고 혼자 하루에도 12번씩 이불킥하고 있습니다ㅠㅠ

>> 아 기억납니다. 가양 아파트 구매로 최종 결정하셨군요.

그때도 말씀드렸지만,
크게 1. 인천 새아파트 실거주 + 서울 장기 빌라투자
2. 가양 2단지 구매

이렇게 나눠졌었는데, 1번이 무조건 마음이 편하고 살기가 좋습니다.
하지만 장기적인 투자 수익은 2번입니다.

구매전에 절 한번 만나보고 사셨으면 더 좋았겠지만, 최종결정하셨으니 되었습니다.
올초에 7억 초반이면 샀을테니 지금 2억은 실거래로 오르지 않았나요?

2년 채우고 전세주고, 인천 신도시로 전세 가시거나, 2년뒤에도 집값 상승기면 팔고 다시 자산 분배 하시면 됩니다. 그때도 말씀드렸지만, 리모델링, 재건축, 재개발 절대 쉽게 안되요. 최소 15년은 걸릴겁니다.
하지만, 집값은 선생님이 은퇴하시고 노년준비하실때 많이 올라있을거에요.

2~3년 내로 집값이 오르는거에 기뻐하지 마시고, 내린다고 슬퍼하지 마세요.
장기적으로 재건축, 리모델링 되고 나서 내가 팔때 올라있는게 중요한거에요.
분당에 집값 하락기 오고 판교 입주하면서 집값 40~50% 빠진곳들도 있었어요.
지금 엄청 비쌉니다. 반면에 회복을 못하거나 겨우 전고점 넘어서는 지역들도 있지요.

서울 가양2단지는 좋은 입지의 지역이니 장기적으로 걱정할 필요가 없어요.
다만 내가 10년 15년 들고갈 자신이 없으면 2년 뒤에 비쌀때 비과세로 파는것도 방법입니다. ^^;;

1월에 잠실로 한번 오세요. 제가 앞으로 선생님께 닥칠 미래에 대해서 미리 말씀드리고, 대처 방법을 알려드릴게요.

[쩜두개]

ㅠㅠ

위에 안산 초지, 중앙역 문의 드렸던 사람이예요.
제가 무주택자예요. 현재 초지 인근 신축 전세로 살고 있어요.
초지, 중앙역 신축( 푸르지오, 힐스테이트, 이편한) 하락기에 6억대까지 떨어 질까 여쭤보는거였는데 ㅎㅎ 질문을 구체적으로 드리지 못해 죄송해요. 그런데 우문현답이었네요. 답변글 감사해요~ 저도 외국인들 많아 안산에 구매가 꺼려지는데 남편 직장이 근처라 망설이고 있었어요.

>> 선생님 신축 전세로 사시면 안됩니다. 벌써 신축 전세사시면서 눈높이가 높아지셔서 잘못된 무주택자 코스로 한발 들어서신 겁니다. 중앙역 35년된 주공아파트 씨리즈는 벌써 우리 부부가 살만한 집은 안된다고 마음속으로 생각하실겁니다. 신축 전세 살면 안되요. 내집마련을 못하는 최악의 코스가 경기도 신축 전세 사는겁니다.
각자의 자금 사정에 맞춰서 내집 한채는 있어야 해요.

https://www.82cook.com/entiz/read.php?num=2450802

이글 댓글에 제 메일주소가 있습니다. 제게 메일 주시면, 중앙역 말고 장기적으로 좀 더 미래가 있는곳으로 현재 가지신 자금이나 직장위치 나이, 자녀 계획등에 맞춰서 내집마련할 곳을 알려드리겠습니다.
청약 가점이나, 어린 다자녀면 몇년 기다렸다가 청약 전략이 나을수도 있구요.

[쩜두개]

이런
주옥같은 글을 보게 될줄이야...감사합니다

직장이 여의도인 사회 초년생인 아이가 있는데 3년정도 돈을 모아서 대출일으켜서, 전세끼고 집을 사놓았으면 합니다. 어느 동네를 보아야할까요? 정권이 바뀌면 대출은 풀테고 24년 이후 하락기가 온다면 그때 움직일거 같아요.

>> 앞으로 3년 정도 돈을 모으시고, 그때 대출까지 받아서 전세끼고 집을 사셔야 한다면, 일단 저는 반대입니다. 저는 24년까진 상승기라고 예상하고 있고, 25년 이후는 차기 정권과 세계경제동향을 보아야 예상이 가능해서 현재는 25년 이후는 아직은 예상불가로 보고 있지만, 제 예측대로 흘러간다면 25년은 집값이 절정에 이르도록 비쌀것입니다.

전세끼고 집을 지금 사는게 아니라면, 집값 대세 하락기때 사주시는게 좋을것 같습니다.
25년 이후에 하락기가 오더라도, 바로 사지말고 충분히 몇년간 하락이 이루어진후에 사는게 좋을것같습니다.

아직은 먼 미래이니 열심히 직장생활하며 돈모으게 하면 될거같아요 ^^

지역은 당연히 서울이 최고입니다. 여유가 되신다면 하락기에 서울 재건축이나 재개발이 좋은데, 뭐 이것도 3~4년 뒤에 상황봐서 어느 지역이 좋을지 결정할수 있을거같아요. 지금은 모든게 너무 이릅니다 ^^

자녀분 부동산, 경제공부 틈틈히 하게 하시고 (1월에 제 유튜브 오픈하면 보게하세요^^)
월급 성실히 모으게 하시면 될거 같네요

[오~]

https://www.82cook.com/entiz/read.php?bn=15&num=2530030&page=0

제가 저장하려고 여기 링크 붙혀요^^;

ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
선생님, 저는 봉담 자이가 아니고(여긴 떨어졌어요 무주택 기간 짧아요;) 프라이드시티 자이예요 4천세대 넘는 숲세권요^^;
현재 위치는 봉담자이보다 못 해요.. 위 링크 글 읽어보니 최악은 아닌듯요^^ 당첨 되고도 고민 많았거든요.. 동탄 갈 점수가 안 되니 쓴거라... 계속 선생님 글 읽고 있어요.
저는 다 처음 보는 글들이네요ㅜㅜ
오늘 82 들어오자마자 선생님 글 본건 행운이었습니다~~~~

[...]

구매전에 절 한번 만나보고 사셨으면 더 좋았겠지만, 최종결정하셨으니 되었습니다.
올초에 7억 초반이면 샀을테니 지금 2억은 실거래로 오르지 않았나요?

>>>>>네. 그런데 제가 팔고 나서 호재가 더 터져서 판 지역이 3~4억이 올랐더라고요. 그래서 이불킥을ㅠㅠ
말씀대로 장기로 보겠습니다. 우선은 2년 뒤에 2년 실거주부터 하고 그 때 상황 봐야겠군요.
말씀 감사드리고 기회되믄 방문할게요~~~

[쩜두개]

오~
선생님, 저는 봉담 자이가 아니고(여긴 떨어졌어요 무주택 기간 짧아요;) 프라이드시티 자이예요 4천세대 넘는 숲세권요^^;
현재 위치는 봉담자이보다 못 해요.. 위 링크 글 읽어보니 최악은 아닌듯요^^ 당첨 되고도 고민 많았거든요.. 동탄 갈 점수가 안 되니 쓴거라... 계속 선생님 글 읽고 있어요.
저는 다 처음 보는 글들이네요ㅜㅜ
오늘 82 들어오자마자 선생님 글 본건 행운이었습니다~~~~

>> 과찬이십니다 ^^;;

봉담 프라이드 시티 자이 나름대로 아쉽지만, 그래도 선생님 점수로 최선이셨다니, 그걸로 된거지요.
윗 댓글 드린것처럼, 훗날 하락기를 노려볼수도 있고

3억정도 분양가로 분양 받으셨을테니, 직장이나, 지역 고려해서 살기 괜찮으시면 쭉 사시면서
실거주 만족하시는걸로 하시고, 돈을 벌수있는 투자는 분리해서 앞으로 돈을 꾸준히 저축하셨다가, 별개로 하실수 있습니다. 앞으로 몇년간 입주때까지 맘편히 공부하는 시기라고 생각하세요 ㅎㅎ

[쩜두개]

...

구매전에 절 한번 만나보고 사셨으면 더 좋았겠지만, 최종결정하셨으니 되었습니다.
올초에 7억 초반이면 샀을테니 지금 2억은 실거래로 오르지 않았나요?

>>>>>네. 그런데 제가 팔고 나서 호재가 더 터져서 판 지역이 3~4억이 올랐더라고요. 그래서 이불킥을ㅠㅠ
말씀대로 장기로 보겠습니다. 우선은 2년 뒤에 2년 실거주부터 하고 그 때 상황 봐야겠군요.
말씀 감사드리고 기회되믄 방문할게요~~~

>> 내가 팔고 오르면 속 쓰리지요 ^^;; 그렇지만, 최고의 투자를 한 한명 빼면은 누구나, 아 그때 이렇게 하지 말고 저렇게 하면 좀 더 벌었을텐데 하다보면 끝이 없습니다. 무주택자는 1주택자를 부러워하고 1주택자는 다주택자를 부러워하고 다주택자는 나보다 더 많이 번 다주택자를 부러워하고 끝이 없습니다....

15년전에 용인이 버블세븐으로 꿈틀거릴때, 그냥 왠만한 서울 아파트 한채사서 행복하게 사신분이 결과적으론 더 이득을 보는것처럼 부동산은 입지 입니다.

가양동은 양질의 일자리 많은 마곡 바로 옆에 한강변이라서 장기적으로 배신하지 않을 지역이니 넘 걱정마세요 ^^

[오~]

선생님, 3억대면 좀 좋았겠어요~~
평당 1450으로 국평 45천 넘어요ㅜㅜ
봉담 발전한다고 하도 떠들고 신분당선 들온다 하니
무엇보다 점수가 낮아서 넣었지요..
암튼 동탄바라기(동탄 3년 살았어요, 사업장도 동탄) 저는 동탄 목표로 공부와 돈을 쌓아보겠습니다^^

[무주택]

20년 무주택자인데 평택 거주중이라 이번에 평택고덕지구 분양 받을 생각인데 어찌보시나요?

[쩜두개]

무주택
20년 무주택자인데 평택 거주중이라 이번에 평택고덕지구 분양 받을 생각인데 어찌보시나요?

>> 평택은 서울 출퇴근이 불가능한 경기권 신도시 중에서는 손꼽히게 좋은 곳입니다.
직장이 평택이 아니라면 좀더 서울에 가까운 윗쪽, 특히 저렴한 동탄을 추천드리고, 평택신축을 비싸게 프리미엄주고 매매로 사는것은 전 반대하는입장이지만, 분양을 받는것은 이야기가 다릅니다.

평택은 이번에 삼성에서 공장도 짓고있고, 장기적으로 일자리가 유지되는 경부축 라인으로 맘편히 살면서 적당한 실거주겸 투자로 상당히 좋은곳입니다. 경기도 신도시 중에 이렇게 대규모 신도시이면서 확실한 일자리 있는곳이 많지 않습니다. 그리고 짜잘한 산업단지들이 있는 경부선 라인이구요.

평택 거주중이시고 쭉 사실예정이시면 맘편하게 분양받아서 행복하게 사시면 됩니다.
훗날 집값 하락기때 입주물량으로 하락이 올것같지만, 분양가 이하로 내려갈일은 없으니 걱정안하셔도 됩니다. (일시적으로 내려가도 평택은 회복될 지역입니다) 나중에 집값 하락할때 사야지 했는데, 몇년간 더 상승기가 오면 인생이 꼬이게 됩니다.
이번에 맘편히 감당가능한 금액으로 분양 받으시고 집값이 오른던 내리던 걱정없이 사시다 보면

평택도 어느정도 훗날 상승기때 다시 올라갈 힘이 있는 지역으로 전 생각합니다.
무주택 말고 분양받으세요~~!

[무주택]

쩜두개님 넘 감사합니다. 20년 무주택으로 전재산 4억뿐이라 분양밖에 답이 없었거든요. 다행히 평택이 거주지이고 직장입니다. 복 받으실겁니다~

[쩜두개]

무주택
쩜두개님 넘 감사합니다. 20년 무주택으로 전재산 4억뿐이라 분양밖에 답이 없었거든요. 다행히 평택이 거주지이고 직장입니다. 복 받으실겁니다~

>> 화이팅입니다 +_+b

[...]

본문 중에서 질문있어요

"지금 실거래 11억 하는 카림상가 유보라 33평도 18년 상반기만 해도 5억이면 샀으니까요."


"변두리 지역 아파트 중에 카림애비뉴 상가 주변 아파트를  (동탄역 시범 반도유보라 아이파크 4.0 아파트 주변) 22년 3월 전후로 6억 이하 혹은 6억대로 내집마련 하시면 좋겠다는 생각을 전 가지고 있습니다"


위 두 부분이 헷갈리는데요

언급된 동일한 아파트의 동일한 평형이 지금 실거래가 11억인데, 22년3월이 되면 실거래가 6억 수준으로 하향될 거라고 예상하신다는건가요??

[쩜두개]

...
본문 중에서 질문있어요

"지금 실거래 11억 하는 카림상가 유보라 33평도 18년 상반기만 해도 5억이면 샀으니까요."


"변두리 지역 아파트 중에 카림애비뉴 상가 주변 아파트를 (동탄역 시범 반도유보라 아이파크 4.0 아파트 주변) 22년 3월 전후로 6억 이하 혹은 6억대로 내집마련 하시면 좋겠다는 생각을 전 가지고 있습니다"


위 두 부분이 헷갈리는데요

언급된 동일한 아파트의 동일한 평형이 지금 실거래가 11억인데, 22년3월이 되면 실거래가 6억 수준으로 하향될 거라고 예상하신다는건가요??

>> 아니요. 반도유보라 아이파크 윗쪽, 오른쪽 아파트들 33평 7~8억 하는 것들이요.
윗쪽에 경남 아너스빌, 오른쪽 모아미래도, kcc 스위첸, 청계숲 부영
이중 부영은 가장 비추이지만 브랜드 이미지도 좀 글코, 단지 조경도 좀 그렇습니다 ㅎㅎ, 3월쯤 어쩌면 가장 후려쳐서 싸게 33평 신축급을 살수도 있는 아파트입니다. ㅎㅎ

[00]

쩜두개님 좋은글 감사합니다
수원 매탄동에서 2년째 직장생활하는 자녀가있어요 수원이나 근교로 추천해주실만한 아파트 어디가 있을까요
길게보구요 본문에 동탄2지구도 괜찮을까요

[쩜두개]

00
쩜두개님 좋은글 감사합니다
수원 매탄동에서 2년째 직장생활하는 자녀가있어요 수원이나 근교로 추천해주실만한 아파트 어디가 있을까요
길게보구요 본문에 동탄2지구도 괜찮을까요

>> 선생님 명의의 집이 있고 자녀분 나이가 앞으로 5년정도 결혼할 가능성이 전혀없다면
지금 집을 사지 않고, 빡세게 현금을 모으시는것도 좋습니다.
수원은 앞으로 몇년간 입주물량이 상당히 많습니다. 어머니 집으로 화폐가치 하락 방어는 하고 있기에
향후 집값 하락기 강하게 왔을때 수원에 신축 미분양이나, 신축급 주워먹기할 기회가 많이 있을것같습니다.

다만 5년내 자녀분 결혼가능성이 있거나, 단기 급등, 급락 리스크를 그냥 해소하고 장기적으로 보신다면 실거주겸 투자로 수원보다는 자녀분 동탄1, 2가 딱 입니다.

동탄 인덕원 지하철, 동탄 도시철도등이 빠르면 7~8년 길면 10년 정도 걸릴텐데, 자녀분 수원 출퇴근도 지금도 버스로 갈만하지만, 지하철로 개선되기때문에 더욱 좋을것 같습니다. 수원은 서울은 출퇴근 못하는 지역이고 동탄은 서울도 출퇴근 할수있는 지역이 될것이기에 차이가 있습니다. gtx b는 10년 걸릴지 15년 걸릴지 아무도 모릅니다.

[ㅇㅇ]

저흰 분당에 자가로 살고있어요 아이는 독립해있구요 수원입주물량이많군요 현금빡세게모아 동탄보단 광교가 낫지않나요 수원에서 직장계속다녀야해오ㅡ

[쩜두개]

ㅇㅇ
저흰 분당에 자가로 살고있어요 아이는 독립해있구요 수원입주물량이많군요 현금빡세게모아 동탄보단 광교가 낫지않나요 수원에서 직장계속다녀야해오ㅡ

>> 분당에 자가가 있으시고 자녀분 내집으로 광교까지 보시는정도면 자금력이 있으신건데, 제가 조언드릴분은 아닌거 같아요 ^^;

여유 되시면 당연히 광교가 낫습니다. 부모님은 분당, 아드님은 광교면 경기남부에서는 부러울 것이 없겠네요 ^^

아드님 열심히 돈 모으게 하시고, 경제/부동산 틈틈히 관심가지게 하셨다가, 훗날 부동산 하락기 오면 그때 광교 좋은 자리 입성하게 도와줘보세요.

자금력이 있으시니 서울도 좋은데, 수원에서 계속 직장을 다니셔야 하니, 맘편히 광교 자가면 더이상 바랄게 없죠

[난타나]

거주 목적 아파트 이렇게 반가울수가 없네요.

아들이
삼성기흥쪽에 근무하게 될것 같은데
출퇴근 편한 지역과 아파트 추천 해줄수있을가요?
지금은 혼자이지만
결혼후도 생각해야 해서 적정한 면적은 어느정도일지.
이곳은 지방이라서
너무 답답하네요.
도움 구해봅니다.

[쩜두개]

난타나
거주 목적 아파트 이렇게 반가울수가 없네요.

아들이
삼성기흥쪽에 근무하게 될것 같은데
출퇴근 편한 지역과 아파트 추천 해줄수있을가요?
지금은 혼자이지만
결혼후도 생각해야 해서 적정한 면적은 어느정도일지.
이곳은 지방이라서
너무 답답하네요.
도움 구해봅니다.

>> 몇년간 집값 오르고 내리고 신경쓰지않고 좋은 환경에서 맘편히 살면서
장기적으로 남들 오르는만큼 올라주는 맘편한 내집마련으로는 동탄2 만한곳이 없습니다.
분당, 판교, 광교 집값 넘사벽이고, 수원도 신축급 5년이내는 집값 엄청납니다.

사람들마다 판단은 다르지만, 전 동탄을 좋게보는 시각을 가지고 있는데
본문에 있는 kcc 스위첸, 경남아너스빌, 모아미래도, 청계숲 사랑으로 부영, 동탄역 반도유보라 아이파크 2.0

이정도 28~33평 정도를 6억 이하면 베스트, 6억대라면 괜찮게 산다고 봅니다.
동탄 퍼스트 파크 같은경우는 연식은 조금 되었는데 5억대 구매 가능하구요.

말씀드린것처럼 3월 정도까지 조금더 지켜보시고 가격이 좀 더 하락이 나오면 집 사기 좋은때로 봅니다.

그리고 집값이 부담되시는 금액이시면, 수원에 애매한 3~4억짜리 구축 살기싫은집 사지마시고
아드님 6~8년 정도 흔들리지 않고 전세살면서 죽어라 현금을 저축해서 모으시면
수원에 주변에 미분양 신축들 주워먹기할 찬스가 올것으로 전 봅니다.

대신 이번에 내집사는것에 비하면 성공하면 이득이 크겠지만, 예상과 다르게 계속 집값이 오른다면 손해가 나는 단점이 있지요. 그리고 몇년간 집값이 오를때 버틸 멘탈도 필요할거구요.

결국은 선택입니다. 부동산 머리아파서 잘 모르겠고, 그냥 맘편히 살면서 장기적으로 적당히 올라주면 좋겠다는 생각이시면 동탄 사세요~

[.......]

오 가끔본 전문가분이.님이셨군요
저도좀 여쭤요
서울 작은 평수 아파트 분양받아서 내년입주인데..4억에분양받아 은행감정은 8.1억얘기해요
전 1주택자고 평범직장인.
1. 우선입주해서 2년 비과세 챙기고 훗날도모.
(사실 모자른게 1억인데 주담대가 40프로 다나와서 그냥 다받을까 싶기도..해요
뭐 잔금 중도금 다 내고나면 수중에 2.3억남는데 이걸로 뭐 할수있는것도 없는거같아요.
뭘 더 사기도 애매함.
주식 코인 다 못해요 그냥 월급모아 없는돈에 청약된거ㅜㅜ)
2년동안 공부좀해서
비과세로 팔고 재개발 도전?이런생각하고있네요(그때에도 지금가격에 살수있는 물량이있을런지..휴)
또는 같은 단지 큰평수로 갈아타던지요.
아는게.없으니 생각만 많죠.?ㅜㅜ

2. 아니면 지금 전세주고 그 전세금으로
투자할까요. 전세주면 전세보증5억과 현재제돈 1.3억정도 가능해요.

18평이라 맥시멀리스트인 저랑 남편과 고양이들이 다 오래살수는 없어서 자꾸 여러생각이나네요.(남편은 수입이 없다시피라 제 소득으로만
헤쳐나가야 하는 상황ㅜㅜ)

[00]

원글님 감사해요^^ 분당살아도 저희노후만 준비되있지 크게 도와줄여력은 없어요 ㅜㅜ
위에경운 작은애고 사실은 큰애가 더 급하네요 내년에 30인데 집에서 회사다녀요 멀지않아서요
근데 3년뒤엔 회사가 과천 지정타쪽으로 이전한답니다 그걸 기회로 애도 내보내고 뭔가 회사근처로 자릴잡았음좋겠는데 기다리며 청약을해야할지 지금은 세대분리가 안되서 아무것도할수가없네요

[쩜두개]

.......

오 가끔본 전문가분이.님이셨군요
저도좀 여쭤요
서울 작은 평수 아파트 분양받아서 내년입주인데..4억에분양받아 은행감정은 8.1억얘기해요
전 1주택자고 평범직장인.
1. 우선입주해서 2년 비과세 챙기고 훗날도모.
(사실 모자른게 1억인데 주담대가 40프로 다나와서 그냥 다받을까 싶기도..해요
뭐 잔금 중도금 다 내고나면 수중에 2.3억남는데 이걸로 뭐 할수있는것도 없는거같아요.
뭘 더 사기도 애매함.
주식 코인 다 못해요 그냥 월급모아 없는돈에 청약된거ㅜㅜ)
2년동안 공부좀해서
비과세로 팔고 재개발 도전?이런생각하고있네요(그때에도 지금가격에 살수있는 물량이있을런지..휴)
또는 같은 단지 큰평수로 갈아타던지요.
아는게.없으니 생각만 많죠.?ㅜㅜ

2. 아니면 지금 전세주고 그 전세금으로
투자할까요. 전세주면 전세보증5억과 현재제돈 1.3억정도 가능해요.

18평이라 맥시멀리스트인 저랑 남편과 고양이들이 다 오래살수는 없어서 자꾸 여러생각이나네요.(남편은 수입이 없다시피라 제 소득으로만
헤쳐나가야 하는 상황ㅜㅜ)

>> 먼저 서울 아파트 분양 당첨을 축하드립니다 ^^
내년 입주시니 생각도 많으실테고, 특히 5년동안 집값이 폭등하는걸 보셨으니, 지금이라도 어떻게 대출과 이집을 활용해서 한채 더 사서 억 단위 수익을 남기거나, 큰평수로 갈아탈수있을까 고민이 많으실거에요.

사람마음은 원래 그런겁니다. 하나를 가지면 둘셋을 가지지 못한걸 아쉬워 하고 얻고 싶은게 사람입니다.

우선 저는 1번, 2번 모두 반대입니다.

집이라는건 우리나라 경제가 성장하는한, 서울같은 제대로된 지역에 적절한 대출로 집을 사놓고 오래살다보면 알아서 돈을 벌게 되어있습니다.

중요한건 내가 살만한 위치와 집형태 넒이를 가진 집에서 살아야 장기보유할수있다는 것이지요.
그럴려면 내집이 선생님같은 경우는 최소 24평, 가능한 33평으로 넒혀야 만족하고 사실수 있겠지요.
지금 집의 고민은 살수는 있지만, 작아서 불만족 스럽다는 것이니까요.

부동산 상승장의 중후반기 시점에서 아직 비과세 요건도 갖춰지지 않았는데 뭘 더이상 벌릴려고 하지마시고
앞으로 이 재산을 지키면서 어떻게 불려나갈까를 생각해야합니다.

남편분은 수입이 없다시피 한데, 선생님 수입만으로 부동산 유튜버들, 상승론자들이 말하는것만 듣고 대출영끌하고, 전세끼고 영끌하며 남의 돈으로 돈 더벌어보려고 하다가, 예상못한 하락기가 오면 한방에 파산합니다.

실제로 10년전에 많이들 자살 하고 했습니다.

제가 선생님 나이나 직업 남편분 향후 상황 자녀유무, 양가 부모님 상황등 아는정보가 극히 제한적이지만
가능한 일반론적으로 선생님에게 맞는 조언을 드리자면

1. 앞으로 이번 상승기동안은 부동산을 전세끼고 혹은 대출받아 한채 더 살생각을 하지않는다.
2. 앞으로 2년간 회사에 충실하게 다니며 향후 경제위기가 와도 짤리지 않거나, 다른 직장으로 이직할수있게 업무 능력을 배양한다.
3. 앞으로 2년간 틈틈히 제가 1월 부터 운영할 네이버 카페와, 유튜브 청년인생 공략소를 가입해서
틈틈히 공부를 하며, 경제/부동산 지식을 쌓는다. (뭘 벌리지 말고 그냥 돈만 저축하며 공부한다)
4. 6개월에서 1년정도 지식을 쌓고, 아파트 입주후에, 제게 메일 주시고 방문해서 구체적인 상황을 이야기하고 최선의 전략을 짠다.

5. 제가 예상하는 최선의 전략은 선생님 수입이나 직업 안정성 등이 좋을경우 일시적 2주택으로 18평 팔고 같은 단지 24평으로 이사가는것이고

6. 제가 판단할때 직장이나 수입이 불안하다고 판단이 들면 현재주택은 유지하고, 24~33평 전세로 이사가는걸 추천 드릴확률이 높습니다. 이경우 훗날 집값 대세 하락기때 18평 팔거나 전세주고 큰평수 집 혹은 미분양 신축을 구매하시도록 방법과 타이밍을 알려드릴것입니다.

7. 지금 집을 사는것보다 중요한건, 남편분이 무기계약직이나 알바같은 자리라도 월 100~150만원 이라도 안정적으로 소득이 나올수있 일자리를 구하는게 중요합니다. 부동산은 언제든 기회가 있습니다. 상승기든, 하락기든 내가 돈과 수입이 있으면 저축혹은 대출로 언제든 기회를 만들수있습니다. 월소득과 안정적 직장이 중요합니다. 일에 집중하시고, 직업적인 경쟁력을 갖추는데 집중하세요.

제 댓글 보시면 아시겠지만, 4년간 집을 사셔야한다고 82cook에 온갖 쌍욕 먹어가며 글을썼지만
전 무조건적인 폭등론자가 아닙니다. 제가 알려드릴 유튜브는 내용이 제대로된 이야기 일것이니, 비싼돈 주고 어디 강의 수강하면서 돈과 시간낭비 그리고 지금 당장 뭔가 투자를 해야한다는 말도안되는 조급증을 얻어서 훗날 크게 후회하지 마시고, 그냥 열심히 일하면서 제 유튜브, 카페 가입해서 꾸준히 공부하고있으세요.

그게 두분의 미래의 행복을 지키는 길입니다. 구체적인 이야기는 훗날 만나뵙고 나눠봐야겠지만, 큰틀의 선생님 전략은 이것이 좋겠습니다 ^^

[쩜두개]

00

원글님 감사해요^^ 분당살아도 저희노후만 준비되있지 크게 도와줄여력은 없어요 ㅜㅜ
위에경운 작은애고 사실은 큰애가 더 급하네요 내년에 30인데 집에서 회사다녀요 멀지않아서요
근데 3년뒤엔 회사가 과천 지정타쪽으로 이전한답니다 그걸 기회로 애도 내보내고 뭔가 회사근처로 자릴잡았음좋겠는데 기다리며 청약을해야할지 지금은 세대분리가 안되서 아무것도할수가없네요

>> 자녀 두분을 모두 훌륭하게 잘 키우셨네요 ^^ 좋은 직장을 다니시는것 같습니다.
안타깝게도, 제가 조언드리기에는 너무 내용이 부족해서 뭔가 답변을 드릴수가 없습니다.

선생님 부부의 나이, 자산, 향후 수입, 직업, 자녀분의 가치관, 자녀분의 직업, 직장이 지정타 고정인지, 또 이동할수있는지, 연봉은 얼마인지, 모은돈은 얼마인지, 결혼생각은 있는지, 만약 경제적 위기가 닥쳤을때 부모님 찬스로 어느정도 위기대비 자금 지원이 가능한지 등등 이것말고도 제대로된 상담을 하려면 제가 알아야하는정보가 훨씬 많습니다. 요즘처럼 집값이 비싼 시대에 아무것도 정보를 모르는 제가 여기 사세요 해서 샀다가는 나중에 크게 후회할일이 많습니다. 제대로 알고 사야하고, 제대로된 상담을 못받을 바에는 일 안벌리는게 좋습니다.

방문주셔서 제대로 상담받아 보시거나, 그럴 생각이 없으시면, 둘째분 30살넘었고 직장 있으니 세대분리 독립 가능하니 이번에 전세 얻어서 세대분리하고 6~7년 꾹 참고 청약가입 후 기다리시다보면, 경기도 신축급 아파트 미분양들이 많이 나타날 가능성이 높습니다. 하락기가 올거라고 전 봅니다. 그때 내집마련 하시는게 좋을것같습니다

[......]

오 가끔본 전문가분이.님이셨군요
리플러 입니다
한방맞은거같아요. 진심어린 조언 감사합니다.

[쩜두개]

......
오 가끔본 전문가분이.님이셨군요
리플러 입니다
한방맞은거같아요. 진심어린 조언 감사합니다.

>> 넵. 감사합니다! 서울 분양 성공하셨으니 이번 상승장에 대박은 아니더라도 중박은 된겁니다.
초대박 터트린 사람들 이야기에 휘둘리지마시고, 공부하시며 내공을 쌓도록 해요.

1월 말쯤에 제 책이 출판됩니다. 제목은 미정이고, 저자는 남덕현 입니다.
제 책 읽어보시면 큰틀에서 기초적인 공부가 되실겁니다. 아 지금 집을 추가로 잘못샀다가는 이런꼴이 될수있겠구나 하는 내용도 들어있으니, 읽어보시면 도움이 되실겁니다. 화이팅입니다 ^^

[00]

상세한 답글 감사해요 책나오면 관심가지고보겠습니다~

[궁금]

1동탄은 어찌 보시나요?

[곰]

점두개님 글 다 읽었습니다.
동탄에대해 공감가는 내용들 많네요
블로그도 알려주시면
다른글들 더 읽고싶습니다~

[ooo]

저도 조언하나 구해봅니다.

동탄 카림변두리 목동쪽 33평 실거주
수원정자동 스타필드옆 백설마을 29평보유(전세줌)

동탄집이 올해까지 비과세(3년) 기간이라서
집을 내놓은 상태인데 집값은 더 조정될 듯 합니다.

동탄집을 비과세 혜택을 받고 판후
1주택상태로 신거주쪽 대형평수 50평이상으로
분양도전 할 계획이었는데…
분위기가 당분간 매매될 것 같진 않네요

이경우 어떤게 최선일까요?
1. 값을 더내려 동탄집을 판다
2. 수원집을 양도세내고 판다
3. 둘다보유한다

[ㅇㅇ]

감사합니다
이 글 정독하고 유튜브도 기대하고 있겠습니다

[쩜두개]

안녕하세요. 원 글쓴이 쩜두개 남덕현입니다.
드디어 제 책이 출판되었습니다. 또 2030 청년 분들의 직업/내집마련을 돕고, 사회의 불합리한 법과 제도를 바꾸는 목표를 가진 청년인생공략소 카페와 유튜브를 시작하였습니다.
댓글로 제 유튜브나 책 제목을 알려달라고 하셨던 분들이 있으셔서 약속대로 이렇게 댓글 남겨드립니다.

시중의 맛만 보여주고 강의팔이를 유도하거나, 저자가 대필작가를 통해 적당히 짜집기한 책과는 달리 책값은 할 것입니다 :)

앞으로 청년인생공략소 유튜브와 카페에서 꾸준히 활동할 예정이니, 카페 가입과 유튜브 구독 부탁드립니다. 많은 관심과 응원 부탁드립니다 ^^



책 제목 '앞으로 3년 부동산에 미쳐라' '남덕현' '지식노마드 출판사'
'교보문고 링크'
http://www.kyobobook.co.kr/product/detailViewKor.laf?ejkGb=KOR&mallGb=KOR&bar...
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