서울지역에 전월세는 언제 매물 나오는시기인가요?

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새학기전 이사때문에 알아보는데 전월세매물이 너무 없네요. 이사철 앞두고 언제쯤 나오나요?

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문주당 임대차법 폐지하면요. 부작용밖에 없는 임대차법 고집하는 저의를 모르겠어요. 국민들 고통받는데

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아니 정치얘기말고 일반적으로요. 제가 지금 3개월안에 이사 결정나냐되는데 임대차법폐지같은거 언제 기다리나요. 보통 매물이 증가하는 시기가 아직 안온건지 아니면 지금이 그 시기인건지 알고 싶어서요. 영 없으면 아무거나 잡아야해서.

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실생활 질문에 정치댓글 달리면 힘빠져요. 매너좀..

[jijiji]

요즘일걸요.이사가1.2월일테니
신학기 시작전 방학이 이사철이에요

[...]

학군지뿐 아니라 다 없네요. 이런적은 없었는데..

[ㅇ]

보통 방학 때 이사하니 방학 두달 전쯤?
문제는 임대차 3법 때문에 매물이 나오기 어려운 구조랍니다.
공급은 없는데다 임대차 3법에 실거주 기간 등등 골치 아프니 전월세 놨던 집에 집주인이 직접 입주하는 일까지 많아져서 전문가들 왈, 앞으로 전월세난이 점점 더 심해질거라고 하네요.

[ㅇㅇ]

윗님
집주인이 직접 입주라
그럼 그집주인이 살던 집이 비잖아요
전문가들왈...하네요...
이런글 뻔한글 쓰지 말길
원글질문 내용도 모르고 부동산이라 하면 득달같이 댓글달면 티나요

[음]

ㅇㅇ님..집주인이 직접 입주한다고 하고 바로 세를 놓을 수 없으니 그냥 비워두는 경우도 많아요.
임대차3법 때문에 전세 없는 것 맞아요

[음]

12월~2월에 이사가 많아서 지금이 매물 많을 시기인데 매물이 없는 거에요

[..]

대치도 그렇고 왜 그럴까요. 모여살고 월세 받다가 증여하고 이제 가족원에게 따로 살자 그런건가요?

[.....]

신기하다 제주변 임대인들은 전세자를 못구해ㅜ난리 ㅜㅜ

[ㅇㅇ님]

사랑을 글로 배웠다는 말이 있던데
부동산을 글로 배우신듯..
현실과 이론은 다릅니다.
현장을 뛰는 전문가들 말을 무시하지 마시길..
물론 사이비 어용 전문가들 말은 걸러야 하지만요.

[ㅇㅇ님]

예전엔 세입자 나가고 바로바로 새 세입자로 교체됐다면
이제는 그 교체 효율이 떨어진 거예요.

예를 들어 내가 6월 만기고
세입자는 1월 만기면
세입자가 동의해주면 6월 이사하고 그랬죠
근데 지금은 그렇게 했다간 세입자가 2년 더 살 수 있으니
1월에 세입자 내보내고 6월 까지 그냥 비워두는 거고

교체 시기가 맞아도 그 타이밍에 집주인이
집이 세 준지 너무 오래돼서 집수리하고 들어가야겠다 결심하면
거기서 2-3개월은 또 늦어지는 거...
중간에서 이렇게 미스매치가 일어나는 거예요

차라리 세입자에서 새 세입자로 교체되면
이렇게 중간에 집이 비는 일은 안 생기는데

정부 정책이 실거주 강화로
1주택도 실거주 10년 채워야 장특공 다 받을 수 있게 바꿨기 때문에
임사자 아닌 집주인들은
죄다 자기 집 들어가서 살려고 들어오는 거고

보통 오래 세준 집들은 수리나 인테리어 필수로 다시 하기 때문에
(코로나 때문에 인테리어 수리 붐이라는데
전 솔직히 집주인들 귀환 러시가 더 크다고 생각해요
집주인들 자기 집 들어가서 살게 만드니 인테리어 붐이 일어난 거)
그 텀이 더 길어지는 겁니다.

이러면 또 세입자에게
그렇게 미리 전세금 내줄 수 있는 사람이 얼마나 되느냐 하실텐데
최근에 영끌해서 집 산 사람들만이 집주인들이 아니에요
(영끌한 사람들이 전체 주택 소유주의 몇 프로나 될지 생각해보세요)

대부분이 집 폭등하기 전에 매매한 사람들이고
4년 전에만 매매했어도 집값이 지금 집값의 3분의 1입니다.
10년 전, 20년 전, 30년 전 에 매매했으면 어떻겠나요?
집주인들 중에 영끌한 집주인들 비중이 더 많겠습니까?
아님 폭등하기 훨씬 전에 구매한 집주인들이 더 많겠습니까?
여기는 집주인들이라면
영끌해서 돈 한푼 없는 사람으로 보는 경우 많은데
그런 집주인들이 얼마나 되겠어요?

[..]

어느 동네에서 찾으시는데요?
전 당장은 아니고 몇 달 있다 필요해서 관심 갖고 보고 있는데 전세 많은데요?
좀 비싼 동네라 싸진 않아도 오래된 아파트가 많아서 그렇게 심하게 비싸지는 않네요
예산과 지역 말씀하시면 도움 받으실 수 있을 거 같네요

[윗님 빙고]

223님이 정확히 써주셨네요.
저희도 매도 하는데 6개월 공실로 두고 매도했어요
이래 저래 공실로 둔 집들도 있을테니 전세는 물건이 더 없을수도 있어요.특히나 학군지면...

[아!]

공실로 많이 둔다고요?
아,,그래서 그런가 제가 전세 보고 있는 동네에 왜 이리 빈집이 많나 했네요
너무 그런 집이 많길래 요즘은 다른 나라들처럼 빈집으로 만들고 세주는 걸로 추세가 바뀌었나?뭐지?싶었는데 그래서 그런 거였구나..
그러고 보니 중개사가 팔려고 내놨다가 안팔려서 다시 전세놓는 거라 한 집도 있었는데
혹시 대부분이 그런 케이스였던 건지??

[123123]

올해 7월 이후부터 갱신권 사용 완료된 매물들이.나올거에요 집주인들도 그때만 기다리며 오른 전세값으로 새세입자 구하려고 기더릴거구요

[...]

올 여름부터 갱신권으로 잠겨 있던 매물 한꺼번에 풀립니다
임대차3법 진짜 최악...
발의한 인간들 처벌 좀 했으면 합니다

[ㄷㄷㄷ]

종부세도 내야하니 전세놨던물건들 만기되면 최소 반전세로 다 돌리겠죠.. 전세놔서는 마이너스니까

[....]

윗댓글 제 경험상님 감사합니다. 12월말까지는 기다려봐야겠네요.

[......]

서울 중심가 신축인데 전세안나가네요ㄷㄷㄷ