아파트 2주택이 되었는데 어떻게 될까요

[어쩌나]

부동산 잘모르고 올해 정신없이 일하는게 너무 바쁘고
관심없는 남편이랑 현재 2주택자가 되었어요
아이들 어릴때 입주했던 아파트 15년 살고 그집은
부동산 광풍에도 1원도 안오르는 곳이었구요
그후 이사나왔는데 벌써 1년이 지났네요
이사온 아파트 구입시 일단은 취득세 8프로를 냈어요
이번달이 딱 1년되가는데 그사이 1년동안
처음집이 입주후 안오르던 집이 1년새 2억이 오르더라구요
오르고 신기하기도하고 제가 하는일이 혼자버티는거라
너무 바쁘고 집신경 못쓰느라 매매한다고 부동산에도 못가고
2주택자가 되버렸어요
아이들은 대학생들이구요
이런경우 앞으로 2주택자 어떻게될까요
2채가 경기외곽 집값저렴한곳이긴 합니다
현재도 너무 저렴한곳이라 앞으로도 조금은 더오른다고들해요
아이가 곧 직장다니고 하면 증여도 할수 있나요
양도세로 다나갈까요
걱정되고 그동안 무심하게 있었나보네요

[양도세는]

양도차익에 대한 세금인데 미리 걱정할 필요가 있을까요?

[어쩌나]

베스트글에 2주택 양도세 85프로라는 글 보구
저는 2주택 50프로 정돈줄 알았는데 그 이상이면
진짜 그집서 15년간 알뜰히 돈도못쓰고 아이들 키우면서 조금 오른거 세금으로 다내고 그럴까 걱정이 되서요

[증여세]

정도만 아이들이 모으면 전세끼고 언제든 증여는 가능하죠.근데 애들 청약기회날려버리는 어설픈 증여는 안할랍니다. 조금 신경쓰셔서 올랐을때 팔았다면 제일 좋았겠지만 뭐 이젠 양도세 낼 생각으로 가지고 가시는수밖에요 그거 생각해서 취득세도 8프로 내신거잖아요.

[양도세]

무조건 85프로가 아니라 조정지역여부 금액
보유기간에 따라 세율이 달라요

[양도세]

1억에서 ~ 3억사이 오르면 일반세율 38% 입니다.

요번정부 들어서 중과세율이 부터요.
2채면 20% 3채면 30%인데 2채라도 조정지구에 2채면 30% 중과

결론 요즘 대부분 조정지구이므로 68%에 지방세 7% 붙어요. 결론 75% 냅니다.
2억에 75%에 공제액 2천정도 빼 줄거에요

[..]

요번에 털고 싶은 집이다 아니면 팔지 마세요.
75% 내고 거의 세금으로 뺏기는 건데 요즘 6억 이하 집들이 오르고 있어요.
6억 이하 대출 해주어서 ..

[음]

일시적 1가구 2주택 알아보세요.

[..]

위로 가서 원글님 글 읽어보니 일시적 2주택이네요.
예전에 산 거니 2년안에 팔면 요즘 산거는 1년내 팔아야 해요
그럼 비과세 될거에요.

[1가구2주택]

혜택 받을수 있을때 파세요. 이제 거기도 매수세 끊길겁니다. 어제 여조1등한 윤씨가 대통되면 경기도 대규모 공급에 3기신도시 빠르게 추진이라 하락갈거로 보이고요

[어쩌나]

20년 11월 15일 매수해서 만 1년 된거나다름없어요
일시적 2주택은 현재 저희 지역이 조정지역이라
1년안에 매도해야 한다더라구요

[샤라라]

절대로 팔지마세요. 안오르는 집 하나를 비싼 전세로 확 올려버리고 아이명의로 돌리세요.

[샤라라]

내가 그렇게 팔았다가 지금 아파트와 문통만 생각만하면 분통이 다 터져요.
내 아이에게 물려줄껄.
세금 무서워하지마세요. 버틸수있어요.
민주당권권하의 부동산 정부말은 듣는거 아닙니다.

[ㅎㅎ]

민주당 대통령 넉달이면 바뀌어요. 근데 1가구2주택 혜택 받을 시기는 끝나서 아깝네요

[어쩌나]

계약서상 11월 18일이네요
아이에게 증여하면 증여세도 엄청난가요? 아 진짜 어쩌죠
일시적2주택 날짜 다가오고
여긴 슬슬 뒤늦게오르고 해서 지금 매물없기도하고
매매도 며칠안으로 어찌될수도있는거같아요
비과세 혜택받고 입주후 때 2억 5천 오른지금 매도할까요?
아이에게 증여할까요 어쩜좋죠 여지껏 신경못쓰다가 이제야ㅠ
조언좀 잘부탁드려요

[..]

남들에게 물어봐도 팔아라 팔지마라 두가지중 선택하는 거에요.

[^^]

Gtx예정지라든지 호재가 있으면 팔지 마세요^^

[아]

아이가 집사기가쉽겠어요?

안팔았고
팔생각없어요

[....]

아이가 곧 직장 다니는데 왜 팔아요
내 아이도 집 없는데 왜 양도세 반 이상 내면서 남에게 넘겨요
것도 애들이 둘인데요
청약이 쉽나요 어디 지방이라면 모를까
2기신도시 입주도 마무리 안된곳 있다네요
대장동 사건으로 땅주인들이 땅 쉽게 넘기지 않을거에요
님이라면 그 꼴보고도 땅 헐값에 넘기겠어요
내땅 푼돈에 사서 지들은 수천억씩 해먹는데?

[...]

투자용이면 양도세 내더라도 차익실현하고 매도하면 되는거고.
무조건 가져간다고 더 오를지 말지는 본인판단.

[18일]

까지 잔금 다치를수있는 사람에게 5천만원 싸게 팔던가요

[....]

이제 슬슬 오르고 있다면 더 오를거에요
지역마다 오르는 시기가 달라요
급지 등수에 따라 오르는 시기가 후순위로 밀리는거죠
그래서 요지가 오르면 그 주변이라도 사라는거에요

[어쩌나]

그러고보니 18일까지 등기한 기준이겠군요
이미 2주택자 벌써 되었네요
근데 현재 1달전 실거래가보다 3~5천만원이나 더 오른가격이
형성되었어요
몇달전 매도했으면 5천 덜받았겠죠
그냥 이대로 가야하나보네요 고민이제 할필요가없는거죠
뭔가 저지른거같고 그동안 신경못쓴거도 후회되고
여러가지 복잡한맘이네요

[패리스]

아파트 2주택이 되었는데 어떻게 될까..
잘 차리되기를 바라요. 도움 되는 내용들 감사히 참고할게요.