대구는 왜 아파트 미분양인가요?

[ㄱ]

미분양나면 떨어지는데
올해내년 계속 분양이래요
건설사가 예정한거라서 미분양이래도 취소가 안된대요
공급이 많아서 그렇다는데

투기시작이 대구 아닌가요?
대구수성구미분양난거 4억대가 15억만들어서
그분들이 수도권와서 미분양된 송도같은거 퍼스트파크
한동씩 버스타고와서 샀어요
지금 12억대에요.이게 미분양4억대였는데.
똑같이 한거에요

왜 대구만 공급이 많아요?
몰라서 그렇고 송도 미분양산거는 제친구 친척분이 동한채를 겨약해서 알아요

[대구]

http://naver.me/xevtVZ5f

[...]

지방부터 미분양시작
폭락 시작이랍니다
투기꾼들이 올려놓은거 설겆이 부대가 없는거죠
지금 거래안되요

[대구수성구]

http://naver.me/FMAMVCj9

[의외네요]

본 고장 대구가 그렇다니
주민들도 거품으로 보고 있네요.

[...]

공급은 진짜 많아요... 저기 기사 내용도 틀린말은 아닌것 같아요 .. 재개발되어서 진짜 주택이 좀 남아 있으려나 할정도로 엄청 짓거든요 ..

[ㅇㅇ]

낙후된 지역 재개발이 엄청 많았어요

공급폭탄앞에 장사 없죠2222

[근데]

서울수도권은 같은시기에 왜 공급을 안한거에요?
인천도 분양이 없어서 폭등이에요

차라리 저렇게돼야 심리적으로 무너져요
근데 저 미분양뉴스가 별로 안나와요

[언론이 조용하다니]

그 언론도 한 배를 타고 부동산 투기 조장해왔고
그 탓을 정부에 돌리는 중인데
미분양뉴스 전국적인 대세면 몰라도
투기의 본고장 얘기 꺼내지 않죠.
폭탄 받아 줄 사람 줄어들거고요.

[대구]

대구미분양뉴스는 신문에만 나와요
뉴스에 안나와요

[ㅁㅁ]

범어 푸르지오도 미분양이었어요.
분양가 5억이었는데 지금 15~16억하네요.

[82나오고]

뉴스에 나오던데 나오겠죠.

[판교입주폭탄]

http://naver.me/xswSBxtz

[**]

판교 심평동? 삼평동 59㎡ 전세 7.4억→6.3억.. 이게 떨어진가격이라구요?
헐..저 평수를 저 가격에 판교에서 전세를 살아요? 매매도 아니고? ㅎㅎ

[...]

범어푸르지오 미분양 아니였어요.
대구는 2000년 초반대에 4.5년 분위기가 좄았어요.
인허가 신청.착공 2008년 입주가 엄청 많았어요.
대구에서 가장비싼 두산위브가 그당시 입주였고
달구벌 대로
좌,우측 입주가 2008년 많아요!
미분양 나서 할인판매하고
5013년 정도 쯤 표시나걱 오르고
좀 내리고 멈추었다가 2018년 입주 폭탄이랬는데,
2017년부터 슬금슬금 오르다
작년한해 급격하게 올라서
지금 상황이예요.2017년
여름 저점찍고 5017년 하반기부터
서서히 오르다
2018. 2019년도부터
집값이 미친듯 오르기시작하니
시내 재개발 지역주택조합들이
착공하고 빨리진행된곳은
2020년 입주했고
올해입주만고,
조합들이 의견이 느린곳은
지금 터밀기 하고있고,
또 3-4층 정도 올라가있어요.
지금 멈출수 없는것이
관리처분계획등 진행된것은
수많은 사람들이 연관되었으니
멈출수가 없어요.
지금 곳곳이 가로정비구역 지정
되어서 소규모로
아파트 진행되고 있는곳이
많아요!
대구 시내(동성로만 시내아닌것
아시죠)주택가 가보시면
아직 기름보일러
사람이 한명지나가는
골목길 등
스레트지붕
푸세식 화장실이 존재하는 곳
이 있어요.

이쪽은 계속진행이 안되다가
집값이 비싸지니
지금 조합설립인가 받고
진행하는곳도 있어요.

서울은 재개발을 막았죠!
예전 시장은 행정으로는
최고였는데 재개발.재건축을
너무막아놓은것이 지금 아파트
부족사태가 발생한것 같아요.

대구는 계속 국힘당이 했으니
대명동.두류동.중동.남산동 신천동 신암동
대봉동 등 도심속에
재개발 재건축이 이루어져서
입주한곳 조금있고,
입주앞두고 있는곳이 많아요.

집값 경기가 5년정도 폭등하면
집을 짓기준비부터 시작해서
집이 완공 입주까지
5년정도 걸리니
지금 현시점 주택입주가 많이남았고,

미분양 나는 이유는
수성구 일반분양가 8억입니다.
미분양 이유는
1.기사가 난곳은 수성구지만 변두리
지역이고
2. 분양권이 주택수 포함이고(분양시점기준)
등기시 주택수때문에 취득세가
엄청높아요
아파트가격이 오를지
내릴지 모르는데 취득세 7천내고
취득안하죠
3. 대출이 40퍼센트라 60퍼센트
본인 돈들고있는 사람의 숫자가 적고
예전에는 4천 5천만있으면
입주시까지 있다 전세맞추어서 잔금치르고
돈이 남았음.
4.전매제한 분양후 입주의무기간
등등 투기할수 있는
여건이 안되니 투기꾼이 분양받지
않으니 미분양입니다.

과거 몇년동안 대구는
분양시 6퍼센트는 투기꾼들이
분양받았어요.
분양권 사고팔고 가격올리고
입주시 전세놓고
기다렸다 집값 몇억오르고,
처음에는 한명이하다가
누구 돈이렇게 벌었다하니
따라하고,
소심한사 사람은 2-3번지켜보고
따라하고
대구 전시민이 투기행렬에 동참했어요

[...]

곳곳에 오타가 있네요!
한번더 읽어보고
올려야하는데,
폰으로 내용을 많이
적는데 에너지 쏟다보니
다시읽고 수정하지
못하고 바로 올렸네요.

앞뒤 문맥 맞추어서 이해해주세요
미분양
궁금해하시기에
평소 제 생각을 올렸는데,
2000초반
부터 모두 지켜본 제 소견입니다.

[...]

기사내용중에 규제 무용론인데,
저거 잘못된말인데,
규제 때문에 과열이
식었어요.
공급이 많아서 멈춘영향은 미미하고

분양권 주택수 포함.
조정대상 지역이라서
2주택부터 취득세 8.8퍼센트
투기과열지구라서
대출40퍼센트가

가장 대구시장 발목을
잡고있는거예요.
위 규제 풀리면
투기에 뛰어들려고 대기하는
사람 엄청엄청 많은데~~

[부산인]

딴얘기지만 부산도 엄청 짓고 있어요

[118님]

모든의문이 풀렸어요
송도에와서 대구투기하는분이 와서 그랬거든요
내가 미분양난거 저렇게 밀어올렸다구요

결국 국힘당 지사가 재건추재개발 한게 공급한거네요
서울수도권은 분양이 거의 없었어요

[그래도]

가격안떨어짐요