집값 빠지면 어느정도로 내릴거 같으세요?

[부동산 안정화]

전 집값 당장은 아녀도 몇년안에는 분명 빠질거 같아요
만약 빠진다면 지금 시세 대비 어느정도 빠질거라 보세요?
희망사항 말고 부동산 좀 아시는 분 의견 듣고 싶어요..

[...]

출산율보면 일본처럼 될수도 있을듯...

[아마]

지금 시세랑 비교하면 플러스 30% 수준까지 떨어질 것 같아요.

[전]

안빠진다에 한표
결국 돌아온다는거 학습효과로 패닉셀은 없을듯

[문제는]

일본도 빠지는 지역만 빠져요
패닉바잉이 그래서 무서운거죠

[..]

고점 대비 30프로정도 빠질듯
아마 천천히 빠질거예요

[ㅡㅡㅡ]

빠지겠나요. 경험상 빠지지는 않고 그냥 정체기가 오래가서 물가상승대비 빠지는 것 같은 느낌은 있을 구 있어도.

[음]

일단 살사람들은 다 샀잖아요.영끌 30대.
살사람들은 다샀고, 받아줄 사람 없으면 계속 떨어지는거죠.
금리 상승 있으면 더 가파르고, 5년이내 보고 있어요.
장기적으로는 한국이 세계 최고 저출산 국가라 인구론에서 부동산 하락은 예정된 미래입니다.
지금 기온 변화처럼 0.1도차이라 당장 체감은 안되겠지만요.

[원글]

윗님. 안빠질까요?
그런데 제가 부동산에 관심많아서 오랜 세월 지켜보니 부동산은 이제 끝났다고 생각할때 갑자기 상승기가 오고 마냥 오르기만 할거 같을때 하락기도 오더라구요.
물론 이건 정책적인 역활이 클 경우구요.
정책적으로 심리만 다스려도 부동산은 생물처럼 이리저리 방향이 바뀌더군요.
다음 정권은 아마도 부동산 안정화에 많은 심혈을 기울일 것으로 보이거든요.
지금 국민들 분노의 큰 부분이 부동산이니 절대 손놓고 있진 않을 거 같아요.

[소아과]

병원마다 소아과병동엔 환자가 너무없어요.
코로나 때문에 엄마들이 위생을 철저히 한 이유도 있겠지만
그보다 인구감소 때문이래요.

[////////]

서울과 그 가까운 경기도의 핫한곳은 안빠질걸요.
외국인들이 선점하고 가격 내려가면 득달같이 살거에요.
더이상 서울이 그냥 우리만의 서울이 아니에요.
영국의 수도처럼 오르기만하지 내리지는 않을겁니다.
누구다 다 사고픈 곳 이잖아요.

지방은 모르겠어요. 오래된 아파트와 일반동네들은 안오르겠죠.

[ㅡㅡㅡ]

이건 지역차가 너무 크죠

[외국인 바잉]

이래봤자 중국인 정도죠
저출산이라도 1인가구가 많아져서 집 수요는 안줄어요
지금 현황을 보고도 그러세요
제가 30년 집 사서 깔고 앉았는데 imf 말곤 한번도 안내려갔어요
몇년 정체기는 있었어두요
수도권 서울은 견고할거에요

[..]

30프로요.

[--]

안빠지고, 전세는 싹 없어질것 같네요

[ㅇㅇ]

50% ㅡ 65%

[00]

런던이나 빠리를 서울과 비교하는 건 아니지 않나요. 그런 도시들은 몇 백년 된 건물들로 이미 가득차있고 중심부 자체가 문화유적지 개념이라 개발을 안하기 때문에 더 이상 새로운 주택 공급이 불가능하고요 서울은 아니잖아요. 서울은 런던 빠리보다 엄청나게 크고 고층 아파트 쭉쭉 올릴 땅 천지죠. 재건축 재개발 허가를 안해서 공급 틀어막아 그렇죠.

[벌써]

노무현 문재인 정권 2번이나 학습효과가 있는데
나라가 왕창 망하지 않는 한 그게 가능하겠어요?

[대형위기]

중국이 IMF 맞거나 하는 대형위기가 터지면 그때 폭락하겠죠.

[..]

모르면 가만있지 왜 그렇게 틀린 사실을 적시해요? 영국의 수도 런던이 오르기만하지 빠지지 않는다고요? 팬데믹 초기까지 2-3년 계속 빠졌어요. 모르면서 아는척좀 하지 말아요. 부동산 침체로 부양할려고 영국정부가 취득세 면제 혜택줘서 그게 상승견인했어요. 그래서 부동산 정책이 중요한거예요. 침체시에는 부양해서 올리고 과열되면 떨어뜨리고요. 현재 런던 부동산이 서울보다 훨 쌉니다. 세계 부자들이 안전자산이라고 사모으는 런던 부동산. 문재인이 큰일했어요

[무슨]

출산율 타령은...
유럽은 인구가 폭발이어서 집값이 비싼가요?

[..]

상급지는 더 오를거예요.

[ㅇㅇ]

시장이 정말 정상은 아닌것 같아요.
이사하려고 집 알아보는 중이었는데 사려고 했던 집이 3월보다 10억이나 올랐더군요.
3월에 계약하려다가 동간간섭이 있는것 같아서 다른 물건 기다리다가 이렇게 됐어요.
부동산에서 지금이라도 빨리 사라고ᆢ
오늘이 제일 싸다고 그러는데 지금사는게 과연 맞는지 모르겠네요.

[저도]

30프로까진 빠질수 있다고 봅니다.

[박그네때]

저희가 세준 30평 아파트 세입자보고 사라니
새집이라 사고 싶은데 자기네 구축 40평아파트
안팔려 못산다 했었네요.그만큼 거래 안되던 때
대형평수 텅텅비어 30평 전세금으로 40평구축
살아도 된다는거 난방비 걱정되 안들어가는 사람도 있었고
사실은 인구도 줄고해 그게 시대흐름에 맞는 모습인데
2017년이후 갑자기 분위기 대전환된거죠.
입주물량 늘이라지만 늘리면 또 빈집들 넘쳐나고 30프로든
그 이상이든 집값하락에 장기대출은 평생 갚아나가야
하는 상황 올 수도 있어요. 집값이란게 주식장하고 비슷한 듯
6~70만원짜리가 2천원대 미국주식은 1불로 대폭락한것도
있고 이건 극단적인 예지만 최근 잘나가는 아마존도 최고치대비 30프로정도 빠졌죠 실적이란게 기대치보다 훨씬 잘 나와야 하는데 항상 가능할 수 없으니. 여튼 싸이클은 십년주기로든 순환하는게 맞아요. 집값 아무리 싸져도 이전 가격보다야 훨씬 높겠죠.

[ㅇㅇ]

어떤 책에서 봤는데
우리나라는 전세가 있어서 그게 보험 역할을 한다네요
전세가 부동산 하방압력을 막아준다는 거죠
그래서 IMF 때나 금융 위기 때도 30프로 정도 떨어졌지
그 이상은 잘 안 떨어졌다는 군요
맥시멈 떨어져도 40프로인데 이게 거의 전세가랑 비슷하대요
전세가가 보통 매매가의 50~60프로 형성하는데
(갭투기가 극성을 부릴 때는 제외하구요)
이게 하락의 마지노선이라는 거죠

근데 지금은 정부가 망가트려놔서
어느 게 진짜 전세가인지 모르는게 문제죠
보통은 이렇게 극상승기에는
전세가와 매매가 갭이 한참 벌어지거든요.
근데 그게 임대차 3법 때문에 엉망이 된거예요

시중에 지금 2중 전세가도 아니고 3중 전세가가 형성이 됐어요
하나는 5프로 갱신한 기존 임차인 전세가.
하나는 시세 대로 계약한 신규 임차인 전세가,
마지막 하나는 집주인이 실거주한다고 그럴까봐
자발적으로 5프로 넘게 올려준 기존 임차인 전세가.

같은 단지, 같은 평형인데
그래서 전세가가 5억, 7억 5천, 10억
세 개의 전세가가 형성되어 있는 거예요.

이게 예전같았으면 시중에 나왔어야 할 전세매물마저
임대차 3법으로 시장에 안 나오고 잠기게 되다보니
전세가가 왜곡이 된겁니다
시장에 매물이 귀하게 되면
거품이 생기거나, 가격이 왜곡되기 쉽거든요
우리가 이미 매매가에서 경험해 본 것 처럼요

그러니 예전 같았으면 전세가 기준으로
몇프로 하락할거라고 예측이 가능했는데,
지금은 전세가마저 왜곡되어 있다보니
집값의 30프로 하락 공식마저 의심받는 지경에 이른 겁니다.

지금 신규 전세가는 임대차 3법 때문에
전세가에 거품이 껴 있는 상태고
5프로 갱신한 전세가는 또 지나치게 낮아요
그렇다면 그 중간이 맞는 거 아니냐 하기엔
지나치게 제 각각이라 규칙성을 찾을 수 없단 말이죠.
어디까지 하락할거냐 맞추는 건 진짜 신의 영역이 된거예요

[은마요?]

뉴스에 1억 내렸다고 잠시 기사났는데
실제로 안 가보셨죠? 그런 매물이 얼마나 된다고..
금방 소진돼고 바로 원점 됐어요

[ㅇㅇ]

만약 나중에 저 거품 껴 있는 신규 전세가가
집값 하락의 마지노선이 된다면,
정부는 임대차 3법으로 인위적으로 전세가를 올려
집값 하락을 방어한 게 되는 거죠

[//////////]

한국이 서울이 얼마나 위상이 높아졌는지 모르는갑네.
오죽하ㅏ면 중동 임금님 친척까지 한국 병원에 장기입원하고 있을까.
중동 오일달러가 말도못하게 들어와있어요.
얘네들이 돈이 남아돌아 투자했나요. 투자정도가 아니라 울나라 산업 싹슬이 했다고봅니다.
지금 서울의 고급 읍읍....으으읍....그냥 건물 정도가 아니라...읍....하여튼.
세계의 재벌들이 땅을 사두고 있어요. 서울에.
가장 비싸조 좋은 지역에
우리가 사는 아파트지역 아니고.
우리가 아는 중국인정도는 그냥 피라미.
한국이 서울이 그냥 우리만의 서울이 아니라고요.
막 돌아다니다보니 보입디다.
걔네들이 빙구라서 돈이 썩어서 쓸데없는 투자 할까요.
서울 땅값은 금값 될거고, 런던? 간단하게 찜쪄먹을겁니다.

[음]

문정권 초기에도 소득대비 집값 비싸다고 했는데
그때로 가야 그나마 정상이죠

[네네네]

반토막 납니다. 절대 사지마세요~~~~

[호구바닥]

사고싶어도 대출도 안되는데 오른 가격 받쳐줄 사람이 없어요

[..]

금리오르면 반응하겠죠.. 많이 오른곳이 떨어질때도 많이 떨어질듯요... 상급지는 괜칞을거라 지금은 그렇게 말하지만 막상 그때가 되면 많이 오른곳이 정직하게 많이 떨어질듯요

[풀잎사귀]

부동산도 주식도 오를때는 급격하게 오르고
그 후 기나긴 하강기가 있지요.

이제 오를만큼 올랐고
여기에서 추격매수할 사람은 별로 없죠.
자녀에게 증여할 사람도 대충 다 증여했고요.

이젠 바뀐 세법에 따라 늘어나는 세부담과
곧 있을 금리인상에 따라 늘어나는 대출로 인해서 집을 내놓아야만 하는 사람이 늘어나겠죠.

IMF때 집값급락했었고
2008년 이후 장기간에 걸쳐 3~40% 빠졌죠.

지금부터 10년정도에 걸쳐 조금씩 조금씩 빠져서 30% 정도는 빠진다고 봅니다.

그 기간에 해당하는 세금과 이자를 생각하몀 4~50%에 해당하겠죠.

개인적으로는 5년 안에 출렁거린다고 보는데 금리인상이 되면 가시화되겠죠

[윗님꼭말을]

정부처럼 말하네요.
급한사람 급매로 내놓는다.
그런사람이 얼마나 된다고. 왜 멀쩡히 살던사람을 쫒아내야 성이 풀리는지요.
이번의 문정부 되게 웃겨요.
말로만 서민 위한답시고, 알바직들 싸그리 씨를 말려놓고,
서민들이 비싼 아파트 사는 꼬라지를 못보겠어서 세금 올려놓고.
왜요.
서민들은 그저 영구임대에나 들어가 살아야 마땅한 건가요.
분수에 맞지않은 좋은동네 좋은 아파트는 주제에 안어울려서 뻇는건가요.

[문재앙]

재앙이는 세금과 지지율 말고는 관심 없거든요.

[180.228]

언제 런던 산지 모르겠는데요 살긴 살아봤나요?지금 확인해보세요 런던집값이 어떻게 변했고 stamp duty holiday 가 언제 있었는지? 지금도 축소해서 9월까지 진행중 입니다. 무슨 목적인지 모르겠지만 사실이 아닌 것을 가져와 호도하지 마세요. 현재 런던 남서쪽 존2 플랫 매수하여 모기지론 진행중인 사람입니다

그리고 세계재벌 누가 서울에 부동산을 사들인다는 겁니까? 대깨인지 뭔지 웃음만 나네요. 세계에서 한국은 북한이랑 대치되어 핵전쟁도 날수있는 불안한 나라로 보는데 누가 서울을 사들인다고 ㅎㅎ 조선족, 중국인, 검은머리외국인 교포들이 사들이죠

여기 기사보세요. 대깨인지 뭔지 거짓말도 서슴지 않아요.

https://www.thetimes.co.uk/money-mentor/article/stamp-duty-holiday-extended/

[180.228]

대깨들은 입만 열면 거짓말

문재인이 한참 부동산가 폭등시킬때 런던은 계속해서 빠졌네요. 그러다 팬데믹과 취득세면제로 다시올랐구요. 우리에 비하면 세발의 피. 무슨 영국의 수도처럼 오르기만 하지 내리지는 않는다고요? ㅋㅋ

이 기사안의 그래프보세요

https://amp.ft.com/content/90ed1c22-358b-11ea-a6d3-9a26f8c3cba4

[절대]

안빠져요
올해부터 값 떨어져 내년엔 완전 하락 한다더니
다 멍멍이 헛소리였고
한 번 올라갔던 내려 봤자죠
이젠 관심을 끊어야만 때예요

[101.235님]

답답...그렇게 믿고 사세요.네~

7년전에 집값이 한창 내려갔을때 그당시에 내가여기다가 돈 없는 사람들 빨리 꼬진아파트라도 장만하라고 싸구려라도 내 집이 있어야한다고 월세로 다 바뀌고 있다고 썼다가
손가락에 걸레감은 사람에게 아주 죽도록 갈렸지요.
그 다음에 어떻게 되었나요.

그렇게 억지로 그래프 가져오고 해도말이에요.바른말은 해야겠어요.
검은머리 외국인...ㅎㅎㅎ 그저웃지요.
아닙니다. 그사람들 돈 없어요.
세계적인 손꼽히는 부자들이입니다. 내가 말하는 사람들은요.
지금 한국이 IT강국 이에요. 배터리 1위 나라에요.
배터리에 들어가는 소모품 한국서 실려오고 있어요.
다 죽어나간다해도 지금 다른 공장들은 밤 세워서 불티나게 상품 만들고 있어요.
더 말해주고픈데...여기까지.
대깨거리지 마세요. 기분나빠요.