임대인이 전입신고를 다른 곳으로 바꿔달라고 하는데요...

[wgeg]

문의 드려요...

저는 서울에 월세로 살고 있고 이사와서 바로 전입신고를 했었어요, 

부동산에서도 전입신고 해도 상관없다고 했었구요, 

그런데 집주인이 집을 매도하는데 세금 문제가 생겼었고 현재 간신히 어느 정도 잘 해결은 했어요,

그런데 한가지 전입신고를 다른집으로 해달라고 하네요

경기도권에 살고있는 친오빠(부부,애기 2명 거주중)가 있어서 그 집으로 전입신고를 옮기는게 어떠냐고 하는데..

이것도 위장전입이고, 제가 동거인으로 등록되면 오빠가 나중에 집 관련해서 대출받거나 할때 변동사항이나

기타 지금은 모르지만 생길수 있는 문제들이 많아서 굳이 오빠 집으로 전입신고를 하고 싶지 않아요

이런 문제에 끌어들이는 거 자체가 싫구요

그래서 다른 방법들을 찾아보니

비거주 전입신고 라는게 있어서, 1년에 어느정도 비용을 받고 전입신고를 해주겠다는 곳이 있어요

자기 건물 갖고 있는 분이 전입신고 해주겠다고 하는데...

이런 두 가지 방법 사용해도 되는건지요...?

안해주게 되면 임대인에게 문제가 생기는거고 저야 안해줘도 사실 직접 연관이 있는 건도 아닌데..

어떡해야 되나요? 제 과실이 그다지 없는 상황이에요

조언 부탁 드립니다

[원글님이]

그 집의 세입자가 아닌게 되면, 집주인은 그 집을 담보로 대출이 가능하고 원글님의 보증금은 후순위가 됩니다. 전출을 원하는 이유는 대출 받으려는 거예요

[ㅡㅡㅡㅡ]

노노 절대 노

[,,,]

오피스텔 인가요?>

[원글]

보증금은 그나마 500만원이에요, 이것도 큰 돈이지만, 500만원에 대한 걱정은 일단 미루고요(저도 이렇게까지 집주인 입장 생각해줘야 하는 상황 싫지요, 그나마 세금문제가 잘못되면 1억5천이라길래 그럽니다), 그 외의 것들에 대한 걱정이 되어요

[딱 봐도]

다 불법이죠. 실제상황과 다르게 서류 꾸며서 사바사바

[ㅇㅇㅇ]

집주인 탈세해준다는건가요?
불법입니다 하지마세요

[원글]

맞아요, 어디로 하든 위장전입인거고, 세금문제가 잘 해결되면 몇천, 문제생기면 1억5천이라고 하네요, 내 코가 석자인데 집주인 생각해서 보증금 후순위 될수도 있는데 전입신고 해주는거 저도 불편해요, 그런데 세금이 넘 금액이 커서 임대인 상황도 생각 해 준다고 이런 조언글을 올렸네요, 하아.....

[원글]

오빠네 집주소에 제가 동거인으로 들어가게 될때 오빠가 받으수도 있는 불이익, 그게 가장 궁금합니다..

[원글]

네 오피스텔이에요, 대출 때문에 전입신고 해달라는건 아니고 세금 때문에 그러는 거에요

[임대인]

임대인이 문제 생기는거하고 님하고 무슨상관이에요?
임대인은 그럼 집을 임대하지 말아야죠
원칙대로 하세요
돈500은 땅파면 나오나

[...]

전입신고 안빼주면 무슨 문제가 생기나요. 세금관련해서...
그런일은 들어본적이 없는데.. 그게 사실인지가 더 궁금하네요

[노노]

확정일자 효력은 실거주+전입신고 두가지에요
500 날려도 상관없으세요?

[원글]

저도 정말 싫으네요, 위에 분 조언대로 전입신고 뺐으니 보증금 500만원은 어떻게 보장해주실건지 이야기 해야겠어요

[혹시]

세입자 없는걸로 해서 매매하려는게 아닐까요?

[굳이]

불법임을 알고 이사할 필요가 있을까요???????????

[원글]

댓글 주신 분들이 전입신고 빼버리고, 대출이나 매매 하려는게 아니냐 하시는 분들이 많아서 확답 드리는데, 집주인의 다른 집에 대한 매매건(양도소득세인가요?)이 문제가 되는 상황이에요, 대출이나 매매에 연루될 위험은 거의 없구요, (물론 500만원 혹시라도 집주인에게 문제생겨서 날리면 그거 자체가 문제이지만요)

[노노]

참 사람 속여먹기 쉽네요
어떻게 대출이나 매매에 연루될 위험은 없다고 단언하세요??

[원글]

많은 댓글이 걱정해 주시고 감사해요, 그런데 저도 세무서와 직접 통화도 했고 해서 어떤 게 문제가 되었는지는 정확히 알고 있는 상황이지만 여기 오픈된 게시판에 너무 세세히 쓰는게 부담스러워서 (세무서 무섭더군요...)
이렇게만 대략 쓰는 거에요

[...]

전세자금 반환 대출 받아야 한다며 전세 계약 만료 하루나 이틀 전에
전출해달라고 부탁하는 경우는 간혹 있지만(이것도 임차인 입장에서는 불안해서 솔직히 좀 꺼려지죠),
이런 경우는 임차인과 하등 상관 없는 일인데 왜 협조를 해줘야 하죠?
자칫하면 보증금까지 날릴 수 있는데요.

[역시..]

오피스텔은 많이 그래요.
전입신고 안하는 조건이면 시세보다 싸게 줘요
주인들 세금 때문예요.
전입신고 하면 다주택으로 잡히기 때문에 주인들이 안하려해요.
전입신고 안하는 조건으로 들여요.

[노노]

최우선변제도 전입신고가 되어있는 경우만 보장
원글이는 전출하면 해당없음

[1234]

저희도 억단위 세금문제로 급하게 전입을 옮겨야 하는 상황이었는데 근처에 월 200짜리 단기 월세 6개월 계약해서 빈집에 전입 옮겼어요. 급하면 자기가 돈 써서 해결해야지 왜 타인에게 불법을 강요한대요? 저라면 옮길데도 없고 청약때문에 세대주 유지해야한다고 오빠집으로도 못옮긴다고 하겠어요.

[,,,]

억대가 왔다갔다 하는데 500 보증금은 미리 달라고 하세요
즉 보증금 없이 월세만 내고 사는거죠
그리고 도와주면 탈세를 방조및 도와준거라 원글님도
범죄자입니다

[맞아요]

억단위든 뭐든 집주인이 세금 줄이고 싶으면 세입자 한테 보증금 이사비 복비 줘서 내보내면 되는거에요
이게 가장 상식적인 해결책이에요
글이 너무 이상해서 글쓴이가 집주인인가 의심들정도

[아무리봐도]

원글님이 임대자 같네요.
세입자가 무슨....말도안되는 소리를.

아파트였는데 전세자금 돌려줄 어쩌구 하면서 미리 주소지를 좀 바꾸라는거에요.
안된ㄷ고 딱잘라말하는데도 부동산에서 아무것도 아니라고 이렇게들 많이한다고 입에 침도 안바르고 나를 유별난여자 취급을 합디다. 부동산 다 사기꾼들 이에요.

원글님 아무리봐도 임대자 같은데요. 세입자에게 그러는거 아닙니다.

[오피스텔]

오피스텔에 전입신고 되어 다주택 양도세 중과 때문에 그런거 같은데요.

보증금 500이라 하셨죠? 월세는 얼마인가요?
향후에 문제가 생겨 보증금 날리고 쫓겨나는 일이 생겨도 약 1년은 거주하게 되거든요.
그럼 월세+관리비 내지 말고 500만원 될때까지 그냥 버티면 되요.
길어야 10개월이면 500만원 충분히 되고도 남죠.
전입신고 안되는 오피스텔 월세 들어갈때 쓰는 흔한 방법이에요.

물론 제일 베스트는 전입 안빼주는 거지만 이런 방법도 있다고 알려드립니다.

[참나]

실제로 다주택으로 월세 받아먹었으면
다주택에 해당하는 세금 내는 게 당연지사

[원글]

친오빠랑 통화해봤는데 좋은 방법이 생겼어요, 임대인에게 이사비,복비 비용 받아서 다른 집으로 이사를 가래요, 전입신고 되는 집으로요, 그러면 임대인은 자기 조건에 맞는 임차인 다시 받으면 되고, 저도 괜한 불법,탈세일에 연루되지 않아도 되니까요,, 이런 방법도 있네요

[원글]

저 임대인이냐고 의심하는 분들, 아닙니다 ;;;;

[원글]

저런 방법이 있을줄이야... 근데 한가지 문제는 저 혼자 살지만 짐은 3인분 짐은 돼요... 올해 1월에 여기 이사와서 짐 정리 하는데 2달을 꼬박 썼고 다른 일을 못할만큼 지장 있었어요, 이사짐정리를 또 한다는게 심각한 시간낭비(저 다른 할일 진짜 많아요..안그래도 하는 일 코로나 때문에 힘든데 T-T)라서 죽어도 이사는 하고 싶지 않아..! 인데....... 가장 좋은 방법은 이사네요.

[원글]

보증금 500에 월세는 85만원이에요

[원글]

댓글 중에 부동산은 다 사기꾼이라고 쓴 분 말 백퍼센트 동감해요

안그래도 예의없던 부동산 중개인, 굳이 나쁘게는 생각 안하고 이 오피스텔이 너무 찾던 조건(채광)이라서 계약했는데, 계약하던 당일에도 기분 나쁜 일 있었고,

계약하는 자리에서 임대인은 갑자기 "전입신고 안해야 한다고..."말을 꺼내는데 당황스러웠죠
그걸 왜 이제야 말해? 보증금 몇백이 걸렸는데 막 계약하는 자리에서 저러니...
근데 옆에서 부동산중개인이 "해도 되요, 이러저러 해서 전입신고 해도 된다고" 그래서 그 다음날 바로 가서 전입신고 했어요

[원글]

근데 이런 일이 생기고, 임대인이라도 만약 세무서에서 전화가 오면 어떻게 대답하라고 정확히 언질이라도 했으면 문제없엇을 일을, 일을 이렇게 키운게 임대인, 부동산인데

왜 내가 3인분 짐을 싸들고 이사를 또 해야 해요? 이사가 죽을것처럼 힘들 사람인데

[원글]

제가 임대인이야 임차인이냐고 궁금해 하는분들, 저는 이 상황을 해결할 방법만이 중요하니까 더이상 임대인인것 같다는 글엔 대답하지 않을게요.... 뭐라고 대답합니까? 임차인인 사람이 ;;;

[암튼]

아무리 보증금 500이래도 주소빼면 님 권리가 사라지는거에요.세금 억대면 진짜 님한테 500돌려주면 주소빼준다고 하세요.그건 또 자기한테 조금이라도 불이익이라 안해줄걸요? 남의 돈 오백은 돈으로도 안보면서 지돈 오백은 아주 큰손해라 안해주려할텐데 님이 왜 그집 세금 걱정이세요

[원글]

아까 낮에 네이버에서 변호사로 검색해서 나온 곳에 전화해서 짧게 10분이라도 상황설명하니 조언 주시더군요.. 감사...T-T 오빠네 집에 동거인으로 등록하는 문제이든 뭐든...변호사 사무실 다시 전화해봐서 조언 받아보구요...
고민보다 해결 방법은 바로 있었네요..... 이사가 죽을 일이라서 그렇지...

댓글 주신 분들 감사해요
오늘도 여기에서 도움 많이 받고 갑니다...
좋은 저녁 되세요

[...]

근데 집주인이 이사비 복비줘가면서 내보낼꺼 같진 않아요,

[원글]

근데 집주인이 이사비 복비줘가면서 내보낼꺼 같진 않아요,


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안 그래도 그 생각도 하고 있었어요..

[아니]

세입자인 원글님이 왜 안달복달 해야 하는건지 모르겠네요

원글님이 전입신고를 해서 그 오피스텔이 주거용으로
1주택이 돼버렸단건가요?
설령 그렇다하더라도 원글이 다른곳으로 전입신고
해줘야할 의무가 없어요
집주인 사정이죠
그냥 계약기간 동안 살겠다고 하세요
짐 정리에 2달 걸렸다면서요
그걸 몇달만에 또 해야되다니 ;;


아님 월 20 만원짜리 고시원으로 전입신고 해놓고
그 금액을 집주인더러 내라해요
그게 싫으면 집주인이 복비,이사비
다 주면서 나가달라하겠죠
근데 집주인은 친오빠가 경기권에 살고 있는건
어찌 알고 그쪽으로 전입신고를 하라는거죠 ㅎ

[...]

제생각도 주인이 이사비 복비 언줄거 같아요.
내이득이 없고 되려 위험해지는 상황에 왜 그사람 사정을 봐줘야 하나요. 내게 먼저 안전한 조건을 걸지도 않는데요.
본인 돈이 걸린거면 본인이 연구해서 제시해야죠.
맘 약해지지말고 원칙대로 하세요.

[cinta11]

실제로 다주택으로 월세 받아먹었으면
다주택에 해당하는 세금 내는 게 당연지사 222

오피스텔 있으면서 세금은 내기 싫고 탈세하겠다는 심보네요

[원글]

근데 집주인은 친오빠가 경기권에 살고 있는건
어찌 알고 그쪽으로 전입신고를 하라는거죠 ㅎ

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제가 이야기 해줬습니다, ;;;;;;; 해결하는데 도움되라고......;;;;;;;;;;;;
일단 제 상황을 사실대로 다 알려준거에요

[원글님]

집주인에게 약점잡힌거있어요? 왜그렇게 그사람 편의를 위해 내모든 정보를 다 알려줘요?

[. . . .]

여기서 답찾지마세요;;
당연히 전세면 윗분들 말이 맞지만..

오피스텔 월세에서는 아주아주 흔한경우예요;;
네이버같은데 같은 오피스텔월세 검색해보시면

전입신고안된다고 써있고 월세거 조금저렴해요.
오피스텔은 주거용으로도 쓰지만 원랜 사업용으로도 많이 쓰니까요
그리고 보통 학생들이나 독립한직장인들 경우에 본가가 있으니 전입신고까지 안하고 살기도하구요

주택잡히는거때문인거맞고.. 아마 주인이 집파는데 다주택자가되면서 양도세를 많이내게 됐겠지요.

암튼 부동산이 알아보지않고(전입안된다 고지안하고)
중개햐 책임이 있어보이네요

어찌잘아냐면 맘에드는 오피스텔(싼것)은 죄다 전입이 안되서
이리저리알아보다 알게됐어요

[.....]

저는 아이 학교때문에 전입이필요하고
아니었으면 친정이나 가족들 집 어디라도 전입하고
월세 싸게 냈을거예요

[본인이]

세금 1억5천 걸려있음
500먼저 내주던가
이사비 주던가 해야죠