전문가들도 다 답변이 틀리고 잘 모르네요.
작년 초에 A주택을 팔았는데 일시적 2주택으로 보고 세금을 안 냈거든요.
근데 오늘 갑자기 다른 상담을 하다가 2020.2.24일 당시 저희가 3주택이었기 때문에
비과세 혜택을 볼 수 없었다라는 답변을 받았습니다.
제가 궁금한건 C주택을 취득한 시점을 계약일로 보느냐 등기친 날로 보느냐가 궁금해요.
C주택 계약서 쓰던 날짜를 취득일로 본다면 A주택을 팔던 날에 3주택이 맞지만,
C주택 잔금을 치르고 등기를 치던날을 취득일로 본다면 A주택들 팔던 날은 2주택이거든요.
A주택을 팔던 2020년 2월 24일이 저희가 3주택인게 맞나요?
A주택 : 4년 거주 후 2020년 2월 24일 매도 (일시적 2주택으로 비과세 혜택 받음)
B주택 : 2018년 2월 21일 등기 및 현재까지 거주 중
C주택 : 계약일 2019년 12월 28일
잔금 및 등기 2020년 3월 20일
자세한 사실관계는 부족하지만...
취득일은 계약일이 아니고 등기일과 잔금일 중 빠른날입니다.
제가 일 맡기는 세무사한테 전화할 일이 있어서 님껏도 물어봤습니다.
실제 그집 들어가서 산날. 잔금일. 등기 접수일 중 빠른날이 취득한 날이라고..
계약일은 아니래요.
실제 그집 들어가서 산 날은... 주민등록 이전한 날을 말하는것 같네요. 제 세무사도 바빠서 저도 막 자세히는 못물어봤어요. 3주택인데 날짜 걸린다. 계약일땜시 라고 했더니... 계약일은 아닌데 하면서 저렇게 말해줬어요.
계약일은 아닌거 같은데
규제지역이냐아니냐
언제 규제지역으로 지정됐느냐에 따라서도 다른데요
그래서 많이 복잡해요
3주택아니고2주택이어도
일시적2주택자에 안들어갈수도
세무서 가서 공무원한테 물어보세요. 그게 젤 정확할듯.
저도 셀프로 양도신고 한 뒤에 관할 세무서 가서 직원한테 물어봤어요. 세금담당 공무원한테 물어보는게 젤 속 시원할거예요. 물론 지금 세법이 혼란스러워서 공무원 잘 못 만나면 잘 모르는 경우도 있긴해요
저도 참곳날게요
덧글 주신 분들.. 특히, 세무사한테까지 물어봐주신 분 너무 감사드려요~ 역시 82쿸 뿐이예요 ㅠㅠ
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