들어올 세입지가있는지 고민하셔야겠어요.
세입자 제안이에요..
저는 월세로 내놓고 싶은데 기간이 1년6개월 원한대요.
3억 3천을 가지고 ,4년 동안 2천만원 이상 수익을 낼 자신이 있으면 2번 전세로 주는것이고
아니면 1번이죠
은행2프로로 계산하면 월 55만원 정도로 4년 2640만원이고,3년 1980만원나오네요..
2프로 안될까요?
여유자금을 은행 2프로에 넣어둔다고 하면
1번은월세 2천만원 수익에 더하기 3.1억 에 대한 은행 이자도 수익이 나잖아요
2번은 3.3억에 대한 은행 수익만 나고
1번이 2번에 비해 최소한 2천만원 수익은 더 나는것티죠
3억에 2+2계약하시면 될것 같아요.
갱신권 써도 4년이고 세입자 한번 바뀌더라도 같은가격이면 계약 될것 같고요.
월세는 집수리 임대인 책임이라 자잘하게 연락자주오고 손볼거 많아요.
신경 안쓸려면 시세보다 싸게 전세 놓아야 집 빠져요.
방하나 개인짐 있는것도 싫어하는 사람은 싫어해요.
집구조상 환기 덜될수도있고 일단 안열리는 문있고 개방감 없어져요.
분산 오천씩 한다지만 편하게 산은에 한꺼번에 넣을것 같아요.
이경우는 집주인의 경제적
상황에따라서
다르게 봐야해요.
경제적여유를 따져서 전세금받아서
대출갚으실거면
2번. 남은1년 기한이 애매.
1번. 경제적 여유있을시
월200에 보증금2천은 작음.
3천으로 하시는게 좋겠음
20개월계약하고,
다시 다른세입자 2년구하면 될것같아요
계약서 써도
세입자가 더 거주하겠다고 하면
원글이 원하는 시기에 집에 복귀할수 없습니다
은행이자 2%는 옛날옛적 이야기