아파트 같은동 같은라인 공시지가 다른이유

[공시지가]

아파트단지 동마다 가격차이가 있고 층마다 가격차이 있는건 알겠는데요 공시지가 조회해보다 우리동 같은층것도 보여서 보니 가격이 호수마다 달라요
보통 끝라인이 좀더 저렴하다고 알고 있었는데 공시지가는 높아요
가운데 라인보다요
그리고 중간층이 매매가격이 높은데 공시지가는 매매가랑 다르게 낮은경우도 있네요
공시지가는 가격은 실매매가격이랑 다르게 매매가격이 비싼집이 쌀수도 있는건가요?
같은동 같은라인인데 왜 공시지가가 다른거죠?

[1200세대]

울아파트는
로얄동은 반영한되고
무조건 층에따라 공시지가 결정...
같은층은 같른 공시가

[뷰]

우리집이 5층인데 끝집이거든요
끝집이라 가운데 집보다 더 싼줄 알았는데 공시지가 더 몇천 더 비싸요
그래서 좀 의아했는데 우리집 베란다창으로는 소나무가 딱 걸리고 그앞이 공원이고 끝라인 옆도 작은 공원길입니다
집보러ㅈ갔을때 가운데 8층과 현재 우리집5층 매물로 나왔을때 베란다 창으로 8층은 앞동만 보였고
우리집은 탁 트였다고 할까요?사시사철 단지 조경이 다 보이고 느껴지는데 그런 차이가 공시지가에 반영되는지 몰랐어요 가격은 8층하고 같았어요

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오 저는 끝집이 더 비싼 것으로 알고 있었어요. 공유하는 벽이 없어서 소음문제에 자유롭거나 그런걸로.