빚내서 집사면 망한다는말../ 펌

[공감만배]

이번 재선 최고의 이슈가 부동산 문제인것 같아서 제가 경험한 부동산 관련 이야기를 해드리죠.

저와 와이프는 부동산 투자에 관심도 없고 철저히 실거주 목적입니다.

빚은 없고 대출받아서 이자를 낼돈으로 가족끼리 여행한번 더 가고, 여유롭게 살자는 입장입니다.

그런데 요즘 주변 30대 빚에대해 너무 둔감합니다. 5억대출로 집을 구입했을 경우 오르는 집값만 생각하지 5억대출에 대한 이자나 매매를 할 경우 발생하는 양도세를 전혀 생각도 안하고 있습니다.

이자는 5억 대출기준으로 년5%적용하면 1년에 2,500만원 10년이면 이자만 2.5억입니다. 그러면 세금하고 이자만 6.5억이고 원금은 그대로 입니다. 원금상환하고 10억이 올랐을경우 내 손에는 많아야 4~5억정도 남습니다. 그러면 그돈으로 결국 더 싼곳을 찾아갈 수 밖에 없습니다. 그것도 집값 올랐을 경우이고, 집값 안오르면 이자만 죽어라 내고, 원금상환+이자 내다가 지옥을 맛보게 될겁니다.

제가본 지금 부동산은 2.30대가 대출로 기존 부동산 투기꾼 퇴로를 열어주는 꼴 입니다. 투기꾼들이 젋은사람들 꼬셔서 대출받게해서 먹튀하는 겁니다. 투기꾼들이 자기 자식들 대출받아서 집 사라고 할것 같습니까?

정부에서 대출규제해서 2~30대 부동산 사고, 비트코인사서 부자될 기회 박탈당했다고 오세훈한테 표 몰아준거 아닌가요? 20여년전 바다이야기 부터 민주진영만 정권을 잡으면 억눌렸던 인간의 욕망이 왜이리 이상하게 표출되는지....

[출처]

https://www.ddanzi.com/index.php?mid=free&page=2&document_srl=677148706

[제]

동생의 경우와 같은 예라서 너무 공감됩니다.

[ㅠㅠ]

이건 아니죠
과도한 빚이 문제죠

내 소득이 다 다르니 상황에 맞게 판단해야죠

상환능력만 된다면
집값의 30~40프로 대출은 괜찮다고봅니다

저야 쫄보라 대출못해서 집 못샀지만요

[현금만 들고]

있다간 자산이 점점 더 쪼그라들어요.
쓸 수 있는 현금은 뭐에 썼는지 모르게 눈녹듯 사라지는게 철칙.

[..]

30대인데 정말 이렇게 현실 파악이 안 되어서야...... 부모님 집에서 공짜로 사는 게 아니면 우상향하는 주거비용의 무서움을 경험할텐데요

[..]

뭐 본인 집은 대출없이 가지고 있으면서 훈수두는 걸지도

[관음자비]

부동산 대출 빚 잔치 할 때가 저는 그리 멀지 않다고 봅니다.
죽어나는 것은 영끌한 젊은이겠구요, 뭐, 비싼 경험이다.... 생각해야죠.

[30~40%]

정도는 갚을 수 있는 능력 내에서 괜찮죠.
80% 이상씩 해주는 게 문제지.

[.....]

저글 쓴 사람이 어떻게 살고 있는지 몰라도 저렇게 분석하고 세세하게 잘 따지는 사람이 집 덜컥 사는거 잘 못본거 같네요
저 계산으로 전세 전전하다 자산은 오그라들고 보통 그렇더라구요
헛똑똑인셈이죠
앞으로 이자가 5프로가 될지 몰라도 지금은 아니고 10년간 10억 오른게 아니라 몇년만에 10억 올랐죠
누가 안다고 세세하게 계산하고 있나요

[공감합니다]

저는 사실 평생 임대료만 적정하게 유지해주면 임대주택 살다가 죽어도 별로 상관없어요
물려줄 자식도 없고요...

그리고 자산투자 관점에서 봐도 1주택 갖고 있어봤자 그거 쉽게 현금화도 불가능할 뿐더러
세금만 왕창 뜯기고, 자칫 레버리지 크게 땡겨서 고점에서 물리면 인생 나락으로 가기 딱 좋아요

욕심 버리고 살면 또 저점에서 살 수 있는 기회도 옵니다.

부동산 뿐 아니라 주식, 코인 모든 게요

[아무도]

연리 5%되는 날이 온다고 생각안하죠.
저금리가 문제였죠.
이주열총재는 자그마치 미국이 올릴때도 내리기까지...

[이분은]

인플레를 너무 간과하시는군요.