구축 매수후 누수 여쭤봅니다

[...]

잔금 치르기전 물론 집 상태 다시 보고 드리겠지만,
누수가 되고 있는데 괜찮다고 할 수도 있는 상황이라서요
(예전에 다른집 매수시 집도 안보고 잔금 드렸다가
며칠후 누수가 있다는걸 발견했는데 그때 힘들었거든요)
집 확인시 제가 어떤 부분을 눈여겨 보면 될까요?
화장실은 위층에서 이미 누수가 있었고 위층에서
수리를 했고 그 여파로 화장실 옆 방에 누수자국과
작은 벽장 위는 곰팡이가 있는 상황입니다(이부분을 부동산에서
속여서 부동산이 하는 말은 전혀 믿고 싶지가 안아서
복비 주기전 이부분 확실히 하고 싶습니다ㅠㅠ)

또 나가시고 올수리 할 예정인데 수리후 누수가 발견 되면 매도인도 금전적 손실이 더 클수도 있고 저또한 수리후 누수를 뒤늦게 알았다면
다시 뜯고 재수리해야하는 번거로움을 감수해야 하기에
그렇습니다 ㅠㅠ
부동산도 매수인도 이부분을 명확하게 답을 주지 않으면
잔금일날 누수업체를 불러서 확인후 잔금을 드려도
괜찮을까요? 다들 말로만 괜찮다고 하는거 같아서
제가 불안합니다 ㅠㅠ

[네]

알죠 ㅠㅠ 근데 현재 누수가 있는데
그걸 속이고 잔금 받아 가버리면
그 뒷수습은 다 제몫이 되니까
미리 장치가 좀 필요 할 거 같아서요
양쪽다 번거롭지 않은선에서 말입니다.

[새옹]

계약서 작성할때 미리.다짐을 받아야 해요
오래된 아파트구입이라면 누수가 있음을 미리 인지하고 수리하고 넘겨받아야 해요
올 수리할 경우 그 전부터 있던 누수인지 수리하면서 생긴 누수인지.분쟁이.애매해질수 있어요

[ㅁㅁㅁㅁ]

누수업체 불러도 소용없지 않나요 내 집에서 누수되는게 있으면 찾아낼 수 있겠지만 윗집에서 누수되는 건 소용없잖아요

[ㅁㅁㅁㅁ]

잔금 중 일부를 공탁하는 제도가 필요하네요
전세고 매매고 간에 그런 제도좀 만들어주지..

[.....]

윗집때문에 누수가생겼으면 윗집과 합의해서 고쳐달라고 하면 될텐데요.
저희집도 베란다빗물 누수로 아랫집 도배 천정 다해줬거든요.
그때 하필 아랫집도 매도하셨다고 해서 저희가 다해주고 그분은 잔금받고 나가셨어요.
전주인은 잘못없는거고 윗집이 다해줘야해요.
원글님 아랫집에 누수가 생겼다면 전주인이 책임지는거지만 원글님 집이 윗집으로 인한 누수면 윗집이 전적으로 책임이라 매도하신분은 책임이 없는대요.
누구 책임을 따져보면 우리집이 윗집때문에 누수면 윗집이 전적으로 책임.
우리집 때문에 아랫집이 누수면 전주인 6개월동안 책임이죠.

[윗집누수]

라는 거죠? 그래서 지금 매수할 집 천정이 망가진거구요?
그러면 지금 집주인이랑은 상관없이 윗집 주인이랑 해결하셔야하는건데요..

[그러게요]

저도 짐빼고 인테리어전 누수업체 불러 확인후
잔금드리고 싶은데
그게 시간이 좀 걸린다면 저는 전금의 아주 일부를
빼고 누수 확인후 드렸으면 하거든요.
그런게 서로 잘 협의가 됐으면 하는데...어쩌나 고민중입니다

[원글님]

지금 님 집이 누수가 아니고 윗집 누수라면
전혀 잔금이랑 상관없는 상황이예요..
님이 매수한 집 누수가 확인이 안되었는데 잔금 못준다고 하는것도..
일단 매수한집 아랫집 천정 누수 있는지 살펴보고 나중에 누수 탐지 해서 누수가 있으면 그때 청구해야죠

[근데]

어차피 올수리 할꺼면 누수되는 부분 찾아서 윗집 주인한테 돈 달라고 하세요 . 저도 올수리하면서 윗집에서 새는거 관 갈았는데 25만원 밖에 안하더라고요.

[네 윗님]

무슨말씀인지 압니다
전혀 모르는 상태에서 이런 고민글 올린것도 아니구요
이런 책임소재 부분을 어느정도 선에서 감내를 해야 하나 싶어서 여쭤본겁니다. 일단 저는 잔금전 그부분 좀 더 철저히
확인해야 하는 절차가 우선인거 같습니다

[오 임대사업자님]

잘아시네요
분배기 배관 싹다 갈아요 30평이상인데 그정도보단 적게 나오더라구요.. 아무튼 관리실에서 알려주셔서 좋은 업체 만나
예약은 이미 해뒀습니다
저도 사업자님 생각과 같이 요즘 장판이 5t짜리 좋은거
있더라구요 그걸로 결정했습니다
타일도 하고 싶었는데 구축은 그다지 추천하고 싶지 않다고
하셔서 ㅠㅠ 장판은 깔았다가 문제 생기면 다시 사서 깔면 되는데 강마루는 제가 그닥 눈이 안가더라구요

[나는나]

원글님이 확실히 하고 싶은 누수건은 매도인 책임이 아니기 때문에 매도인이 손해볼 일은 없어요. 님이 매수한 집이 원인이 되는 누수만 매도인 책임이니까요. 그러니 정 불안하면 윗집에 직접 확인해 보는 수 밖에 없어보여요.

[네 그거맞아요]

저희집 구조는 주방에서부터 현관입구전까지
좀 배관이 길게 뻗어 있다고 하더라구요..
미리 살고 있는 입주민이 얘기를 해주시더라구요
지금은 이상 없어도 이사하고 인테리어시
싹다 고체하라고... 분배기도 매도인은 괜찮다고 하시는데
일단 저는 싹다 갈고 들어가려고 합니다

제가 매입한 이상 낡고 수리가 필요한 부분은 제가 알아서
고쳐서 쓸겁니다... 쓸데 없이 매도인에게 책임을 떠 안기려는게
아니라 제가 굳이 하지 않아도 되는 맘고생 하는 부분이
생길까 해서 글올려 본것입니다.. 들어가자마자 윗집이나 다른집이랑 얼굴 붉히는 일에 엮이고 싶지 않은것도 사실이구요...

생각지도 못하게 도움되는 글 주신분들 너무 감사합니다~

[장판 ㅠㅠ]

장판은 메지가 없어서 습기가 못빠져나와요. 건강 생각한다면 마루나 타일 하셔야죠.. 장판 고급화되어 재질은 좋아졌지만 일단 비닐 재질인거고 습기 배출이 안됩니다.
그리고 매수한집 누수가 확실한 상황도 아닌데 잔금을 그것때문에 일부 미룬다고 하면 어느 매도인이 그러라고 하겠나요.. 일단 매수한집 아랫집 찾아가서 누수 있는지부터 확인 하시고 누수 탐지 잔금전에 가능한지 여부를 먼저 확인 하시는게 낫지 않을까요?
그리고 윗집에 얼른 수리하라고 하세요. 매수한집 인테리어 하고 나서 또 수리할수는 없잖아요.일단 지금은 윗집 누수가 확실한 상황이면 이것부터 단도리 하심이..

[오전에]

매도자분과 통화를 했더니 지금 살고 있는분(누나네가족)께 여쭤보고 연락준댔는데 연락이 없어요
결국 잔금 당일 유야무야 넘아갈 생각인가 싶어서
일단 매수한집 윗집 아랫집 확인후
매도자와 협의후 잔금전 누수탐지 확인 협조 부탁드려봐야겠어요 이런 확인절차 없이 인테리어 진행 하는게 어렴풋이
괜찮을까 싶었는데 글올려보니 확신이 생기네요...
잘 단도리 하겠습니다 말씀들 감사해요

[내맘대로]

관갈이 한다는 것은 집 시멘트 바닥을 다 깨서 배관을 교체한다는 얘기인가요? 답변 기다릴께요.

[임대사업자님]

말씀대로 강마루 여분 가지고 있다가 갈아도
그 틈이 생겨서 원래 한꺼번에 깔았던
강마루와는 차이가 있더라구요
저는 맨발로 생활 하는거 좋아하는데
두꺼운 장판이 저에게 더 낫더라구요
찍힘 이염은 감수합니다 ㅠㅠ

[서수]

임대사업자 말만듣고하지마세요

무슨 이틀인가요.

보기엔 마르겠죠,. 근데 그시멘트가 진짜 속까지 다알랐겠나요


30평넘는데..

임대주실집만 고쳐서 최하급으로 공사해서 그러신거아닌지...

배관바꾸고들어가는게 좋지만 이틀만에하는곳 비추고(한다고 하는데도 있죠. 거의 누수는 살다가 발생하기때문에 편의상 속전속결로 하는거지 절대 제대로된공사아닙니다.

내가 살집은 제대로공사해야죠.

화장실공사하는데도 2-3일걸리잖아요. 좀 걸려도. 신중히하세요