'임대차 3법' 효과?…전셋값 3억~4억씩 '뚝뚝'

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전셋값 3억~4억 '뚝뚝'…갭투자자 '비상'

급등 피로감…마포·강동 입주까지 몰려

잔금 납부 앞둔 갭투자자들 '불안'




“올 초에 비하면 전셋값이 3억~4억원 내렸는데 찾는 손님이 별로 없네요. 지금은 매물이 쌓여있습니다. 학기가 시작되고 학군 수요가 줄기도 했고 임대차 3법 때문에 계약 갱신도 많이 하면서 수요가 줄었습니다.”

최근 들어 전셋값 급등에 따른 피로감에 일부 지역에서는 대단지 아파트가 입주를 시작하면서 전셋값 상승이 주춤하고 있다. 전세 시장에서 3~4월은 학군 수요가 끝나는 시기로 임대 시장에서는 비수기로 통한다. 대신 신혼부부를 중심으로 수요가 있는 시기지만 올해는 분위기가 다르다. 대치동 인근 A공인 관계자는 "가장 잘나가는 전용 84㎡ 이하 아파트들도 집주인들이 전세금 호가를 낮추기 시작했다"고 말했다.

오르기만 하던 전세금이 오히려 떨어지면서 세입자들이 한숨 돌리고 있다. 이에 비해 '전세난'을 이용해 높은 전세금을 끼고 아파트를 사들여 매매 차익으로 투자 수익을 내려던 이른바 '갭 투자자'들이 바짝 긴장하는 모양새다. 특히 지난해 말 폭등하는 전세가 추세에 갭투자 열풍에 올랐탔지만 2~3개월 후 잔금을 치르게 된 투자자들이 세입자를 찾지 못하는 잔금대란 조짐이 포착되고 있다.

중계동 H공인 관계자는 "적은 갭을 염두에 두고 소형 아파트를 사들였던 갭 투자자들이 잔금 납부를 앞두고 전셋가 하락을 걱정하기 시작했다"며 "잔금 납부를 앞두고 세입자를 구하지 못해 쩔쩔매는 매수자들도 종종 나온다“고 전했다. 그는 ”계절적 비수기이기는 하지만 투자자들이 내놓은 전세 매물이 쌓이면서 하반기 들어선 전세금 호가가 내려가기 시작했다"며 “최근 들어 전세 시세가 1억원 넘게 떨어지고 매매도 주춤하면서 빚까지 내 투자한 사람들이 불안해한다”고 했다.






:https://www.hankyung.com/realestate/article/202104022156e

[..]

지금까지 비정상 급등이니까

[ㅎ]

저희지역도 2억 빠짐

[저 사는 곳도]

최고 호가에서 몇 억 빠지긴 했어요.
그 금액에 들어올 사람이 없으니까요.
대체 이게 무슨 일인지

[저요]

계속 댓글 달았었는데........

1월부터 집 못 빼고 있음
조금만 싸게 하면 나가겠는데 주인이 고집, 이 근처단지 죄다 주인이 빼주고 호가 마냥 높이면서 버티고 있음

외국사는 동생집 세준거 현재 일주일에 천씩 내리고 있는데 안 나가고 있음

대체 뭔 일인지 모르겠네요.

[..]

당연한거 아닌가요?
높이는데로 들어갈 수요가 몇이나 되겠어요
전문직 벌이로도 힘들다는데
일시적인 품귀현상으로 폭등했던거죠
서서히 안정되어 가고 있고 더 떨어질겁니다

[누규]

요즘 신혼부부 누구 있어요?
내 주위 건너건너도 결혼한다 소리 들은 거
2년동안 딱 1건이네요.

[저희 전세안나가요]

매물 없다고 신경도 안썼는데
세입자 나갈 날짜는 돼가는데
물건도 꽤 나오고
집보러 한번도 안 오니
초조합니다 ㅠ

[페가수스]

저희집 12월부터 내놨어요 주인이 4억 올리겠다고해서
저는 우리집으로 돌아가야하는데 공실인채로 있어요
갱신권쓰고 이사안가겠다고 하니 1억내려 3억올린채로 못빼주고있어요
안나가는집 주인들도 에지간한 사람들이예요
수요도 없는데 턱없이 올려놓고 세입자 애간장만 태우네요

[어디가 급락]

저희 동네
오래된 아파트라 2년전 4넉~5억 언저리
지금은 갱신하는 분들은 그대로 4억~5억 언저리
새로 계약하시는 분들은 7억~8억
집 갱신인데 집주인 뭐라할까??

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선거때라 그런거 같은데요?

민주당이 집권하는 한 집값 하락은 없어요

[음]

갭투자가 아니라 갭투기

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지금 정책이 유지만 된다면 집값은 무조건 하락합니다.
금리도 결국엔 오를수 밖에 없구요
무주택자분들은 2~3년만 기다려보는게 좋을듯