건물주에 대해 궁금한게 있어요.

[미래에는..]

아무것도 몰라서 질문이 바보 같고 쌩뚱 맞더라도 여기 상속받은  건물있고 세받는 다는 사람 많아서 여쭈니

이해하시고 좀 알려주세요.

예를 들어 어느 땅에 건물을 올렸어요.

부자이어서 따로 대출을 몇년에 걸쳐 결국은 다 해결해서 월세수입을 다 가진다는 전제하에

1.상가가 10개 인데 평균적으로 보증금이 1억(총10억)

월세가 200씩 나온다면 이건물의 가치는 어느정도 인가요?

2.월세 10억은 돌려주어야 할돈이지만 상가가 목이 좋아 회전이 잘되면

10억은 주인이 다른데 투자없이 소극적으로 은행에 예금.....여기에 대한 이자소득세를 내면되나요?

만약 건물이 공동명의고 부인과 남편이 따로 예금해도 금융소득세는 합산인가요?

3.월세가 200씩 10개 나오면 월 2000인데 여기에 대한 세금은 얼마를 어떤 방식으로 내나요?

4.그리고 건물주가 내는 세금은 무엇이 있으며

 월 2000에 10억의 보증금을 은행에 예치하면 실질소득은 알마나 될까요?

5.만약 이런 상가를 상속 받는다면 취등록세를 내야할거고 상속세를 내면 세금이 엄청 많나요?

6.만약 상속과 증여에 건물이 대출이 있으면 세금적인 면에서 유리한면이 있나요?

7.마지막 질문입니다.

제가 현금가치로 50억 정도 있는데..이걸 다 처분해서 자그만 빌딩을 산다면

저 건물을 10억 세를 안고 사고  사는건 무리안가요?

일단 뭘 좀 알아야 부동산에 가서도 물어보지 싶어서 여쭙는데

상가를 구입한다면 무얼고려해야 하나요?

위치가 좋아 탐나는 건물이 있는데..어느정도가 빚도 적고 무리 안가는 구매일까요?

[..]

세무사랑 상담하세요

[ㅈukh]

지식인 엑스퍼트

[...]

건물주~~~~~

[너무]

많아서 일일이 답 못하고
월세수익 3%정도면 좋은거니 역산하시면 건물가 나오죠
세금은 취등록세 나올거고
부가세 소득세 재산세 나옵니다
월 2천이면 대략 1200정도가 세금이라고 보시면 되고 요새 10억넣어도 이자 얼마 안돼서...

[곰돌이]

우선 월세 2000이면
보증금이 10억, 너무 많아요.
보통 월세 곱하기 10~많아야 15정도라 한집당
보증금 2000만원에서 3000 정도예요.

그리고 50 억이 있으면 대출을 내서 사셔야,해요.
대출의 이자가 비용에서 빠져서 수입을 낮추는 기능을 해요.

수입에 대해서는 종합소득세를 내야 하는데,
그건 다른 수입이랑 합해서 내니까 본인 수입에 따라 다르겠지만 1년 2억4000 이니 비용 빠져도 최고 세율 구간이네요.

금융소득은 부부 각각으로 압니다.

10 억에 대한 건 이자를 받든지 아니든지 세금 신고할 때 보증금에 대한거는 세무사가 다 계산 합니다.
보통은 보증금을 은행에 넣고 있지는 않지요.
어차피 이사갈 때 주저라도 들어올 사람한테 받아서 주니까요.

낼 세금은 부가세 보유세 종합소득세 등이 있고
보통은 세무사, 쓰고 월 12만원 정도 지불합니다.

50 억으로 살 수 있는데 10 억 보증금이면 40 억? 60 억? 매매가가 얼마인지 모르겠지만
그 가격에 월 2000 서울이면 상당히 좋은 빌딩이네요.
지방이면 좀 다르고요.

그리고 대출이 끼어 있으면 종합소득세 낼 때도 상속, 증여시 모두 그만큼 유리합니다.
상속은 대출만큼 빼게 되고
증여는 그만큼 부담부 증여되어 이익이죠.

[..]

곰돌이 님...넘 감사합니다.
아직 1도 모르는데 알아나가는 중이라서 한줄 한줄 깊이 읽고 있습니다.
지방이라서 ㅈ비근처에 사야 할둣한데
저가격은 제가 대충 생각한거라서요ㅜ,ㅜ

자금을 어떻게 굴려야 하는지 혼자 생각하는것보다 자꾸 부딪쳐 봐야겠네요.

감사합니다.

[곰돌이]

네이버의
살모사의 커피하우스
건물관련 카페인데
도움 많이 되고 좋습니다.