땅 사서 상가주택 올려보신 분들 조언 좀 듣고 싶어요

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신도시에 4층 정도 상가주택을 생각하고 있는데요
이미 분양된 땅 피 주고 사서 1층 상가에 4층은 들어가 살 생각도 있고요.
예산이 충분하면야 고민할 것도 없겠는데 당장은 땅값+건축비에서 7~8억 정도는 대출을 내야하는 상황이고요.
상가주택 이미 지어진 걸 사는 것보다는 훨씬 덜 들 것 같아서 늙는다, 진짜 힘든 일이다 들었으면서도 해볼까 해요. 경험담이나 알아야 할 것, 주의해야 할 것 어떤 것들이 있을까요?

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주변보니 건축이 생각처럼 쉽게 진행이 안되더군요.
특히, 돈 없이 건축하면 지옥을 경험 할수도 있어요.
자금 융통 때문에.
대출도 까다롭고, 생각보다 세금도 많이 나와요.
규제도 많이 늘어나서...

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하아... 그럴까요. 그냥 아파트 투자가 나은 건가요. 노후 대비로 생각하고 있는데 아직도 긴가민가 싶네요;;

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암튼, 규제가 많고, 준공 조건도 까다로워요.
대출도 쉽게 안나요. 방 갯수 공제하고 뭐하고 뭐하고 등등.

돈 없이 건물 세우지 마세요.힘듭니다.

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올리는 것도 힘들지만, 임대주고 건물 관리하는 것도 일입니다. 그냥 넘어가는 달이 없더군요.

[상가요]

세법이 달라져서 상가부분 세금하고 윗 주거층 주택세 별도로 내야한다고 들었어요. 그 부분도 확인해보세요.

[건물관리]

랑 건물짓는거 너무 겁내지 마세요. 할만해요

[저도]

원글님과 같은 꿈으로 일단 상가건물 맨윗층 전세로 살았어요
집장사집 아니고 본인이 살려고 지었던 집이라 설계도 좋고 자재도 나쁘지 않아요. 사정상 주인 한번 바뀌고 제가 전세로 들어갔죠.옥상도 쓰고 다락면적도 넓고 저도 노후대비를 상가주택으로 하고 싶었어요
문제는 일단 누수 입니다 도무지 어딘지 잡을수는 없지만 건물곳곳에서 누수가 끊임없이 일어납니다 업자불러 찾고 그곳만 땜빵해도 또 다른곳이 문제.. 그리고 곰팡이 옆건물 일층 삼겹살고기집이 나간후 하수도가 막혀 130들여 뚫었어요 우리건물 1층 천장물새서 컴퓨터등 700 바로 물어주고 다시 공사.. 한상가에 야식배달이 들어와서 밤늦도록 오토바이 소리와 매연.. 근처엔 한동안 유명 맛집이 있어 근처가 교통 혼란에 미치는줄 알았죠
저는 상가주택 꿈을 고이접고 이사나왔습니다
여러가지로 잘 생각해보세요

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현실적인 조언 귀하신 말씀들 정말 감사합니다. 머리 싸매고 더 고심해 볼게요.

[돌이]

건물 좋은 글 있네요.
윗님 감사해요.
네이버 살모사카페 건물 관심있으면 좋아요.

[건물..]

저희 엄마가 20년 정도 100억 정도 되는 거 얼마전에 처분하고 다 상가 작은 점포로 쪼개서 샀어요.
관리 힘들고. 노후화되면 엘베 갈고. 여기저기 물새고 터지고 건드리면 수천 깨지고 세금도 수천 달마다 의보 장난 없다고. 다 팔고 역세권 점포로 쪼개 샀어요.

첨엔 좋지만 조금씩 시간 지나면서 관리 힘들어요. 사람들이 아팟 선호하는 건 이유가 있죠.

[ㅅㅅ]

검색해보면 '집은 셀프입니다'란 제목의 책이 있어요.
1년에 걸친 집짓기 구상, 준비, 시공 과정이 담겨 있습니다.

[보통]

세법이 달라져서 상가부분 세금하고 윗 주거층 주택세 별도로 내야한다고 들었어요 xxx22222
상가면적이 넓을수록 집 팔때 양도세 부담이 늘어 납니다.

그래서 1,2층은 상가, 3,4층은 주택 지어요. 글고 혹시 법 바뀌어서 예전 법으로 돌아가면 (사람들 이사 못가게 하는 무리가 많은 법이라 생각함) 양도세 안 내려면 주택 부분 면적이 50프로 넘어야 해요,
참고하세요

[뚝]

제가 공부한 대로면 건축 설계는 유행감각 있는 사람으로, 시행은 든든하고 경험 많은 사람한테로해라 하더라구요.

[...]

그러네요 공부도 많이 하고 부지런히 관리할 각오로 시작해야겠어요 감사합니다
카페 추천 책 추천도 감사드립니다. 세금 문제도 그렇고 설계, 시공도 그렇고 많이 알아볼게요.

[와]

댓글 다시는 분들 남자분이 아니라 여자분들이시죠?
대단하십니다 능력자들 많으시네요

[Vv]

좋은 이야기 많이 들려주셔서 감사합니다. 저도 잘 기억해둬야겠어요.

[엘리베이터]

2층 3층 낮은 층수라도 엘리베이터는 필수이고요, 이왕이면 장애인이 쓸 수 있는 큰 엘리베이터 하시게되면
건평 면적 조금 늘릴 수 있어요. 그리고 의원이나 의료관련 업소 세 줄 수도 있고요.
평수가 애매하게 크면 소방이나 여러지적 대상이 되니
평수를 얼마나 할 지 잘 정해야 해요. 어중간하게 지으면- 법적제재 받는 선 아래로 아예 작게 지을지 아니면 아예 크게 짓는건지 세수입이나 관리비 손익계산 잘 계산해 보고 지어야 해요.
법적제재 받는 오차범위 넘으면
별로 수입도 안되면서 오만가지의 전문 점검을 수시로 해야해서 전문가들이 투입되어야 하는 일들이 많아 쓸데없는 돈 많이 나가게 됩니다.
소방 , 전기, 수도( 몇가구인지, 사무실안이나 세주는 곳의 싱크설치나 화장실이 몇개냐에 따라 관이 다르니 수도업체에 상담 잘 받으시고요) 건물의 오수관 등등 설치나 묻을 때 꼭 사진 찍고 위치 장소 잘 봐두고 메모해두어야 합니다.
예로 어떤 사람이
건물 준공 받고 소방설비가 잘 작동이 안되어 여러날 걸쳐 원인을 찾아보니 잘 안보이는 쪽 천정속안 뜯어보니
누군가 예리한 가위나 칼로 소방선을 잘라놓아 고장을 나게 한 적도 있었다 하더군요. 아마 일하는 하청업이나 현장 노무자들이
중간관리자나 마음에 안드는 타업종 동료등이 있을 때 그동료가 하는 일에 앙심품고 이런 짓도 몰래 한다 하더군요.
그리고 요즈음은
건축 건물관리 관련 유투버들이 올린
좋은 영상들도 많으니 참고하시어
좋은 건물 잘 지으시길 바래요.

[하나더]

낡은 주택이 아니라 땅 사서 짓는다는게
걸리네요.
상권 형성이 되어 있는지가 가장 큰 관건 입니다.

[...]

말씀 진심으로 감사드려요

상권은 멀리 봤을 때 괜찮게 보였어요. 그렇지만 아직 완전히 자리잡힌 건 아니라 초반에 업종을 골라서 받을 정도는 아니겠고요.