건물가지신분 어떻게 매수하시게 되었나요?

[ㅇㅇ]

제돈은 아니지만 큰 금액을 대출받을 기회가 있어
건물까지 고려하게 되었습니다.
대출에 또 건물담보 대출받아서요.
건물주이신분들 어떻게 매수하셨는지
뭘봐야하는지 노하우좀 알려주세요

[저는]

6개월 정도 걸렸던것 같아요
잘 아는 동네 몇 곳으로 한정짓고
지역 인터넷 부동산 막 뒤집니다
주소는 안 나와있고 건물년도나 평수, 대략적 위치만 나와있는데
디스코 어플가서 거기에 맞는 건물을 찾아요
(하다보면 바로 찾아짐)
괜찮다 싶으면 직접 가서 둘러봐요
그리고 부동산에 연락해서 만나보고 ~

미끼상품도 많고 공실없다고 뻥치거나
대출포함한 수익률로 광고하는것도 태반

저는 계약직전까지 가서 파토난게 2개고
(매도자가 직전에 맘 바꿈)
나머지는 뭔가 한 두개씩 맘에 안 들어서 고민하다가 넘겼는데
어느날 우연히 본 매물이 한눈에 딱 맘에 들었고
2-3일만에 계약했어요
(중개인 그야말로 가만히 있다가 3일만에 큰 돈 범)

매수하고 맘고생 살짝 있었는데
2년짼 지금 공실없이 잘 관리되고 있어서 만족합니다

저는 지방인데도 수익률 5프로 이상 없더라구요
3~4프로면 그나마 선방

네이버 살모사까페 가시면 고급정보 많습니다

[ㅇㅇ]

안목이 대단하십니다. 2년째이신데 대출은 몇프로나 받으셨는지요? 서울아닌데도 매가 상승은 좀 있으신가요?

[이이]

이번에 건물 팔았어요.
사는 사람이 76프로 대출 내서 사더라구요.ㅎㅎ
어찌 감당하려는지.
매수자가 사업을 잘해서 세가 안 나와도
감당 가능한가봐요..

저는 공동 명의라 동업자가 정리하자해서 팔았는데..
대출 많이 내서 다시 사기 겁나서
그냥 안 사고있네요.
요즘 꼬마빌딩은 매물이 없대요.

[건물 매입]

정보 저도 감사해요

[첫댓]

저는 40로 대출 받았어요
1년고정으로 하고 매년 1억씩 갚으려고 하고
첫 해는 3.4프로였는데 이번에 2.5프로로 이율 낮춰졌네요

서울은 아니지만
매매할 때 지가상승을 볼것이냐 임대수익을 볼것이냐 고민하다가 저는 임대수익 택했어요

이 지역도 최근 3-4년 건물값이 엄청 뛰어서 여기서 더 상승한다고 해도 양도세 내면 별 메리트가 없을것 같고
지가상승 가능성 높은 최고상권은 임대수익 3프로도 나오기 쉽지 않더라구요
지금 이런 곳들 매매는 안되고 공실 넘쳐납니다
(몇 년 후에는 경기 좋아지고 지가 상승하고 이게 더 나은 결과일수도 있겠죠)

저는 대단지 아파트 단지끼고 있는 건물 매매했어요
땅값은 좀 싼 곳인데 평수가 크고 단지 세대수가 많고 바로 단지앞이라 지가상승은 덜해도 내리지는 않을거라는 생각에 임대수익보고 결정한거예요
그래도 수익률 5프로 남짓이네요

잘한건지 아직도 확신은 없습니다
워낙 예금이자가 낮으니 그것보다는 낫겠지 하는 맘

[삼청동에]

꼬마빌딩 하나 샀어요.
투자개념이에요. 자식들 주려고 길게 봐요.

[음]

코로나 전에도 인터넷쇼핑때문에 상가가 예전 같지 않다고 하고
코로나 이후에는 자영업자들 장사 안된다는데 상가 가격은 엄청나게 올랐다고 하더라구요
이런 현상도 유동성이 넘치기 때문인가요
저는 자산중 주식비중이 너무 커서 일정한 수익이 나오는 건물에 관심이 생겼는데 투자하기가 겁이
나더라구요
부모님한테 물려 받거나 이미 건물을 가지고 있다가 하나 더 사는거 말고 새로 건물 사시는 분들은
어떻게 하시는지 궁금하기는 해요

[ㅇㅇ]

임대료가 올라가지않는 오히려 공실걱정되는 상황에 저금리를 활용한 건물가 상승이라 금리 인상시 리스크가 걱정되네요. 반면 주택규제와 낮은이율로 자금이 갈데도 없는것도 사실이구요. 이미 진입하신분들 부럽습니다

[ㅇㅇ]

윗님 조언너무 감사드려요. 잘확인할게요.