재건축 잘 아시는 분 만요

[궁금하다]

지방광역시인데 재건축 이야기가 나오는 아파트 하나 매수하려고 보고 잇는데요.

330세대인데

44평 대지지분이 34평 나오고

30평 대지지분이 25평 나오는 곳이에요

토지용도는 제 2종 주거전용지역이구요.

3종으로 종상향 된다고 봤을때 이정도면 수익성 높다고 봐야하나요?

[..]

대지지분 진짜 좋네요.5층 짜리죠?
3종 상향하면 끝내주죠

[궁금하다]

네 5층짜리에요 3종 상향은 보통 절차만 잘 따르면 재건축할때 거의다 되나요?

[...]

왠만하면 재건축 들어갈 생각도 마세요.
저희는 서울 5층 재건축 건설사, 조합설립 거의 다 되었는데도 제가 구입하고도 10년 이상 걸렸어요.
지방광역시 이제 말 나오기 시작하면 30년쯤 걸리려나요.

[고구마]

종상향 쉽지않은걸로 알고있어요
확인해보시고 사세요

[흠]

종상향 안 되어도 용적율은 많이 올라가기 때문에 재건축시 이익을 볼 수 있지요,
아파트 위치와 가격이 관건이지요,

[..]

종상향 안돼도 2종이니 25층까지 지을 수 있으니 개꿀이죠.
15년은 기다리셔야 할듯..대지지분 진짜 최고네요.
대지가 넓어서 건설사들 달라들겠어요.

[근데]

아파트 가격이 싼 지역은 지분이 많아도 건축빅가 더 비싸기 때문에 재건축이 쉽진 않아요.

[그게]

이야기 나오고 20년은 족히 잡아요..
잘 알아보세요.
늙어 죽습니다.

[..]

지분이 올리신게 맞나요?
330세대면 저층 3동정도일텐데.,.,
아파트 주변 노는땅이 그리 넓어요?