부동산 몰라서 여쭤요
분양가를 쥬위시세 90%로 올린다고 욕하던데
왜 분양가는 주위시세보다 싸야하나요?
주위는 10억인데 6억에 분양하면 금방 주위시세 10억으로 오르짆아요
그럼 분양받은 사람 재산만 앉아서 늘어나는 꼴인데
그냥 시세랑 비슷한 가격으로 팔면 왜 안되는거에요?
몰라서 물어봐요
자유게시판
드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방
분양가는 왜 싸야하는거에요??
ㅁㅁ 조회수 : 1,567
작성일 : 2021-02-10 15:06:17
IP : 121.152.xxx.127
8 개의 댓글이 있습니다.
1. 흠
'21.2.10 3:08 PM (106.255.xxx.18) - 삭제된댓글그전에는 분양가 높으면 건설사랑 재건축 조합이 많이 가져간다고
분양가 상한제를 한다고 시행했어요
근데 그러다보니까 주변집보다 현저하게 싸진거죠
주변 집은 시세가 많이 올랐는데
나라에서 분양가는 억제하니까 시세보다 심하면 절반 가격이 되었고
결국 로또 분양이 탄생한거에요
로또 분양한 사람만 앉은 자리에서 십억까지도 이익보고 기괴해졌잖아요
그러니 이제는 다시 분양가 올린다는거죠
뭐 이러나 저러나 정책이 왔다 갔다 하니.....
첨부터 분양가 상한제 없애던가...2. 분양 업자임
'21.2.10 3:10 PM (223.62.xxx.248) - 삭제된댓글주변 시세대로 10억에 분양했다 칩시다
분양 아파트라는 말인 즉슨 가장 신축 아파트라는거죠
그럼 주변 시세 보다 가장 비싸게 매매가가 책정되겠죠
그럼 10억에서 부터 올라가는 겁니다
11억 12억 13억 ..오르겠죠
그게 입주 때 되면(준공 2년 소요) 13억 됐다 칩시다
그럼 그 시기에 분양하는 아파트는 또 그 가격에
분양가가 책정 되는 겁니다 그 지역 시세를 13억에 보는거죠
가장 빠르게 집값을 폭등시키는 방법이죠3. 음
'21.2.10 3:16 PM (223.39.xxx.157) - 삭제된댓글서울은 택지가 부족해 재건축이잖아요
분양물량은 거의 얼마 안되요
대부분 조합원소유분
재건축 소유자들은 땅이 비쌀때 산게 아니니 분양가 많이 받으면 그만큼 이익이잖아요
그럼 재건축아파트 가격이 더더 올라가니 그거 잡을려구 로또분양 만드는거죠4. 프린
'21.2.10 3:21 PM (210.97.xxx.128)분양가라는게 우리나라는 선분양후완공 이잖아요
분양받는 사람은 자산이 확정지어지지 않은 상태서 투자를 하는거죠.우리나라가 나라를 개발 하면서 자산을 많이 없는 건설사에서 많은 공사를 하기위해 돈을 조달하는 방법으로 미리 안지어진 집을 팔아서 공사대금을 확보하는 방식인거죠
리스크에 대한 보상? 투자에대한 이익 이런개념인데 분양가를 올리면 일단 제일먼저 건설사가 돈을 많이 벌게 되니 투자대비 수익률을 많이 가져가게 되니 부당한거죠
이제는 우리나라가 개발붐도 아니고 분양받는 사람들도 대출 많이 끼고 받는 분양이니 어차피 은행돈으로 짓는거니 바껴야 되지 않나 싶어요
완공후 분양이면 분양가 논란도 있을 일이 없고 부실시공도 줄고 건설사들도 더 좋게 잘 짓고 더 많은 수익을 가져가면 되거든요
그런데 이러면 은행이 리스크를 떠안아야 되니 기피하는건데 이렇게 분양가만 올림 건설사만 노나고 책임은 안지는 구조가 되는거죠5. ...
'21.2.10 3:51 PM (180.65.xxx.50)분양받거나 집사려면 대출부터 받아야하는 상황 너무 이상하지 않나요 월급과의 너무 큰 괴리...
6. ...
'21.2.10 4:50 PM (112.214.xxx.223)땅주인과 건축업자만 배불리는 구조잖아요
7. 그럼
'21.2.10 4:55 PM (61.82.xxx.153) - 삭제된댓글후분양해야지
땅만 판거 보고 돈내는 건데...8. 후분양
'21.2.10 4:55 PM (61.82.xxx.153)이면 이해 가능이죠
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