임대사업자 등록

[oo]

저는 싱글 직장인이구요.

예금만 갖고 있다가 노후가 걱정되어 수도권 아파트 전세끼고 하나 구입했습니다.

전세 만기는 내년이구요. 전세금 돌려줄 돈은 아직 없어 한 번 더 돌려볼 생각이었습니다.

그런데 부득이한 이유로 지금 살 곳에서 나가게 되어 거주해야 할 전세를 다시 알아보고 있는데

가격이 너무 올라서 조금 외곽으로 가더라도 지금 가진 돈으로 살 수 있고 제가 실거주할 소형 아파트를 구입하고자 합니다.

자꾸 옮겨다니는게 힘들어서...

이 경우 취득세 중과세 해당되는데

주택임대사업자로 등록하는게 도움이 될까요?

이곳이 부동산 까페는 아니지만 다방면에 아시는 분들이 많을 것 같아 의견 구합니다. 감사합니다.

[shsh]

하지 마세요. 주택시장이 수시로 변하는데 임대사업자 내고 규제만 있고 혜택이 별로 없어요.

[제가]

제가 알기로는 주택 임대사업자가 보유하고 있는 주택도 주택수에 포함되기 때문에 취득세 중과에는 변함이 없을듯 합니다.

[ㄱㄱ]

아파트는 작년 6월이후 더이상 임대사업자 등록 못하지않나요?

[10]

임대사업자 보유기간이 10년입니다.
10년 이내에는 임대사업자에게만 매매가능

[야생화]

아파트는 임대등록자체가 안됩니다.
소형아파트라 취득세가 8%(3주택은 12%) 부담되지만 종부세는 크게 안나올듯(종부세계산도 한번 해보세됴)
연초에 사업자현황신고를 하긴하지만 그거솓 공시지가 2억이하면 간주임대료계산에서 보증금부분은 빠지게되니 크게 세금부담은 없을듯합니다... 저는 사는것 추천합니다.

[윗님]

임대사업자 보유기간 8년 아닌가요,

[부동산정책이]

하도많이 바뀌어 다들 헷갈려 사람마다 딴소리?하는 세상이 되었어요. 심지어 세무사들도 몰라요. 뭔 정책이 이리 자주바뀌는지?
장기일반민간임대주택사업자는 임대기간 8년 맞구요.
그기간 끝나면 자동말소되어 종부세에 합해집니다.

다세대 다가구는 임대주택등록이 되는걸로 알고있어요.
아파트는 빠졌구요.
아파트는 소형이던 대형이던 사는순간부터 취득세중과 보유세증가 종부세증가 팔게되면 양도소득세 중과 증여하면 증여세중과 상속하면 상속세중과 각 길목에서 지키고있다 세금내기 바빠요.

[...]

저희는 10년 임대사업자 입니다 아파트는 더 이상 임대사업 등록 안받아요

[oo]

네, 임대주택의 범위에서 아파트가 제외된다는 걸 확실히 알겠습니다. 사려는 아파트는 10평대 소형이고 서울도 아니여서 장기적으로 오를 것 같지는 않은데 지금은 매물 자체가 없고 그마저도 계속 가격이 높아지네요 모든 답글에 감사드립니다.