주상복합 70평형

[고민]

3년뒤 입주하는 주복70평, 90여 세대수 인데 청약당첨이 되었네요.전매제한이라 실입주 해서 당분간 거주조건을 만족해야 하는데 계약을 해야하나 너무 고민입니다.
수도권 아니고 광역시고 사실 부담이 되긴 하네요. 펜트하우스는 110평이 넘고ᆢ 분양 받아서 잔금까지는 대출 조금 받으면 되긴하지만 솔직히 여기 평생 실거주할 능력은 안됩니다.
남편은 하고 싶어하고 저는 애들이랑 이런집에서 2-3년 정도는 살아보고도 싶긴 하네요. 주복이라 투자로 의미가 있을지ᆢ세대수가 워낙 적다보니 관리비는 어느 정도나 될런지 감이 안오네요.
영끌까지는 아니더라도 세대수 적고 평수가 있다보니 팔 때도 걱정이 되긴한데 주변 신축 대단지 분양가 보면 비싼것 같이 안 느껴지는 비정상적인 생각도 드네요.
상황ㆍ조건이 모두 다르겠지만 이런 투자 시도하지 않아야 할까요?
관리비는 100정도 예상하고 있어요.

[주복]

잘 알아보세요
주복 70평이면 실평수는 반인 경우가 많아
35평이에요
그럼 보통 아파트 42평정도 크기...
그러고도 평단가 비슷한지 보시고
친구가 창원에서 그정도 크기 주복 파느라고
너무 고생한걸 봐서
신중히 잘 알아보시길 바래요
투자로는 거의 의미 없을듯

[ㅇㅇㅇ]

그거 부동산 투기 아닌가요

[ㅡㅡ]

관리비100이요? 난 못살듯

[고민]

실평수는 55평정도 나오는데ᆢ댓글 보니 역시 그렇군요

[주복도]

주복 나름이겠지만 제대로 관리하는곳이라면 살기는 정말 좋아요.
깨끗하고 생활소음 같은것도 전혀 없고(층간소음은 있음 )
요즘 주복은 실평수도 잘 나와서 나쁘지 않구요.
그러나 투자로써는 아파트에 비해 별로...
오르긴 해도 아파트처럼 오르지는 않는거 같아요.
그냥 재테크 같은거 신경 안쓰고 관리비 부담 없으면 편하게 살기 좋은 곳.

[요즘]

주복은 옛날같지 않다는데 저같으면 능력되면 살아보고싶어요 애들 좁은집에서만 키워서 미안스럽네요

[우선]

공용이랑 전용면적을 따지세요
예전같이 공용에 많이 나가는 분양이면
사실 가지지가 없죠
이제는 전용을 넓힌다 했으니 한번 따져 보세요
아는엄마랑 갈은 54평이라고 전용을 따져보니
거의 3평 정도가 차이가 나더군요
잘 따져보셔야 할듯
예전 주상은 심하게 작죠
어느곳은 전면 유리라 전기세만 50평인데 여름에 100잡더라구요

[강추]

일단 살아보세요 너무너무 편하고 좋아요
지방이라면 더더욱이요.
서울은 뭐 아직 아파트들이 인기 많은거같지만
부산 대구 같은 지방들은 요새 주복이 시세상승 이끌고 대장주입니다~

[투자로는]

메리트없지만 여유롭게 살기는 좋지 않을까요?
동생이 십년정도 된 수도권 69평 주복 살았었는데 관리비는 50-60, 통창문이라 여름엔 거실쪽은 4대 돌려도 더웠으니 여름관리비는 어쩔수 없었죠.

[고민]

펜트하우스 4개 빼고는 다 70/71평이네요.

[//]

신축 주상복합 살아요.
요즘 주복 관리비는 일반 아파트 수준이예요.
저희 아파트 70평 관리비는 연평균 39만원.
원글님 당첨된 곳은 세대수가 적으니 좀 더 높게 나올 듯 하지만..
상가시설과 분리가 명확하지 않은 구형 주복과는 달라요.

원글님 경우에서 오히려 신경이 쓰이는 부분은 적은 세대수,
그리고 건설규모로 미루어 보아 상위 브랜드 건설사가 아닐 거 같군요.
인근에 브랜드 대단지 아파트 동일평형 가격을 보시고
경기권이면 1억, 서울 안이면 2-3억 이상 낮게 가격이 형성된다고 생각하시면 될 듯 해요.
이 갭을 뛰어넘으려면 입지가 엄청 뛰어나거나 (ex.초역세권)
상가시설에 엄청 좋은 시설이 들어와야 해요.
제가 사는 곳은 이마트,병원3개,키즈카페,은행,식당과 커피숍 등이 4개층에 걸쳐 있습니다.
그래서 아파트 건물 밖으로 나가지 않고 생활이 가능합니다.
이런 조건 하에서 인근 하위브랜드 소형 주상복합 보다 2억 비싸고
1군 대단지 아파트 보다 1억 쌉니다.
그럼에도 일반 아파트로 갈아타지 않고 계속 살고 있는 이유는 4년 뒤 앞에 지하철 개통되어서요.

주복이냐 아니냐로 고민하지 마시고 여러가지 요소를 고려해 보세요.
거래량이 아파트 보다 낮다보니 인근에서 선망할만한 장점이 있거나
개발호재가 있거나 해야 이후에 계획대로 편하게 매도하실 수 있어요.

[고민]

네~~자세한 설명 감사드립니다. 건설사는 상위브랜드이고 메디컬 스트리트 중심부라서 부지 매입이 어려웠던것 같아요. 위에 말씀하신점 고려해서 잘 결정하겠습니다.