서초 vs 잠실 어디가 나을까요?

[이사]

지방에 가지고있던 건물이 팔려서 아예 집을 사서 눌러앉으려 해요

4인가족 48평 보고 있고, 딸은 주말마다 지방에서 오갈 예정이에요

저는 대치 프리랜서
남편은 사당
아이는 신림으로 출퇴근하고

가격대 맞는 집을 찾으니 이 두개가 적당해보이네요

잠실 리센츠
장점: 한강뷰, 상권, 친정 가까움(친정어머니가 혼자셔서 주 2-3회는 들락거려요)
단점: 남편 출퇴근이 멀다

교대 삼풍
장점: 재건축 메리트, 직장 가까움
단점: 수리를 하기도, 안하기도 애매, 역에서 집이 경사+애매하게 머네요

어디가 좋다고 생각하시나요?

[잠실]

잠실이 나은데요.

[토지거래허가구역]

잠.삼.대.청 4군데에서 고르세요.

[ㅇㅇ]

교통적으론 교대가 좋고 친정어머니 생각하면 잠실이 좋고...
삼풍이 교대역에서 애매하게 먼가요... 버스정거장으로 한정거 쯤 될듯... 그것도 좀... 단점이긴 함..
잠실 단점이 남편 출퇴근이 먼게 아니고 아이 출퇴근이 먼거 아닌가요..
예전 20년전쯤 문정동 살면서 신림동 오갔는데 진짜 멀다고 생각했어요. 2호선 타고 쭈우욱~
그땐 문정동 8호선도 없었고 해서... 어려웠지만...

[ᆢ]

거리로 봐서는 서초지요.

[지나가다]

리첸츠 또는 엘스아파트 추천합니다

[..]

리센츠 좋아요.

[두군데]

두 아파트 잘 알아요. 직장, 지방 등 위치상으로는 삼풍이 훨씬 좋죠. 삼풍 지대 높은 것은 지낼만 해요. 문제는 연식과 구조인데 리센츠 30평대는 저희가 일반적으로 생각하는 구조인데 반해 삼풍은 매우 좁아요. 또 둘다 대단지라 집 별로 차이가 크니 직접 가보셔야~

[..]

삼풍 재건축은 20~30년 바라봐야해요. 그리고 지대가 높아서 힘들어요. 가격대가 어찌되나요? 서초동이 좋지만 평지가 좋을꺼같고 재건축 노릴려면 서초 진흥이 더빨라요. 강남역 가깝고요. 가족들 동선은 서초가 위치가 딱좋네요. 허지만 삼풍은 반대요

[궁금]

전 삼풍 근처 서초래미안 가봤는데도 언덕이라 힘들던데요..
삼풍 한번 가보셨어요?

[흠]

음 삼풍은 옛날 아파트라 주차가 힘들어요... 리센츠는 비교적 새아파트라 삶의 질은 훨씬 높죠.. 미래가치를 놓고 보면 삼풍이 낫긴한데 수리 안하고 들어가시면 좀 그럴거 같아요..

[...]

어디서 사셨는지 모르지만 삼풍재건축은 언제될지 몰라요
친정엄마랑 가까이 있는거 온가족이 반대하지않으면 잠실로 하세요
출퇴근 거리 먼게 흠이긴 한데
그렇다고 삼풍은 아녀요
다른 새아파트도 많은데 왜 거길

[ㅇㅇ]

40평대후반 방4개 30억 안쪽으로 필터링하면 저 두개밖에 안남더라구요
은마 개포동 일원동 구축 다 살아봐서 삼풍 들어가 살 자신도 있고 남편은 자차로 다니는데 잠실-사당 부담스러워하구요

삼풍 언덕심한거 알고있는데 서초래미안보다는 덜하더라구요

[잠실 반대]

사당, 신림까지 출퇴근 지옥이예요.
자차든 지하철이든.

[서초]

삼풍말고 서초 교대역 주변 보세요

[어른들뿐이라면]

삼풍이낫죠
수리하고 들어감됨

[혹시]

강남역 근처는 어떠신지요.

[음]

신림이랑 잠실은 멀어서 좀 힘들듯 한데 그 점만 괜찮다면 리센츠요.. 구축아파트의 삶은 넘 피곤하지 않을까요?
개다가 재건축은 너무나 멀어보이고 수익성도 그닥인듯하고...
삼풍이 지금 한 32-33년 된 아파트인거죠?
40년가까이 되면 점점 살기 힘들어지지 않을까요?

[가족보다 엄마?]

남편과 아이는 매일 출퇴근하는데 가끔 들여다보는 친정엄마 때문에 잠실을 고려하신다니... 넘 이기적이신듯..
원글님 매일 출퇴근하는 직장생활 해보신 적은 있나요? 있다면 고려할 꺼리가 아닌거 아실텐데...ㅉ

[...]

교대역 근처에 평지이고 완던 신축은 아니지만 2000년대 초반 지은 4~50평대 아파트 많습니다.

[ㅡㅡ]

잠실 아파트와 삼풍 수리 잘된곳 전세로 살아봤는데요..잠실아파트 삼풍보다 신축이나 층간소음 등 허술하게 지어진거 아시는 분 다 아시죠..삼풍 대형평수 수리된곳이 훨씬 좋았어요..대형평수는 교대역 가까운 동이라 도보로 교대역 가는거 편하구요.일단 두곳 직접 돌아보시고 결정하세요. 동네분위기가 달라요. 삼풍 뒤쪽 교대역 가까운 곳에 이편한세상도 가보세요.아파트 잘 지어졌고 편리합니다. 골조나 내부 보시면 달라요.

[ㅡㅡㅡㅡ]

잠실은 20-30평형대 중심에 40평은 세대수가 적고 교대역 삼풍이나 이편한은 대형평수 중심이예요.이편한은 복층도 있더라구요

[당연히]

삼풍이지요.
수리하면 40평형대는 좋아요

[삼풍 근처]

40평형대 아파트 단지 많아요.

삼풍은 40평형대가 없고 50평 아니면 64평이예요. 50평이 42-3평 신축 아파트와 비슷한 사용면적일 겁니다.
50평, 64평이 17-21동 정도에 들어서 있는데 아파트 입구에서 교대역 4번출구까지 정확히 4-5분 걸립니다.
원명초 인근에 있는 동들이 작은 평수인데 거기가 교대역하고 애매하게 멀죠.

오래된 아파트라 추천은 안 하는데
매수할 때 장점은
대형평수 쪽은 교대역 근처고 언덕이라 보기 어려울 정도로 미미한 경사입니다.
강남권 역세권에 이 정도 크기의 재개발 예정지는 찾기 어렵습니다.
시간이 오래 걸려도 재건축되면 굉장히 가치가 큰 위치입니다.
옛날 아파트인데 잘 지어져서 동간 간격 매우 넓고 수리잘 된 집은 상당히 괜찮습니다.
또다른 장점은 위치가 엄청 편합니다. 살다보면 알게 됩니다. 모든 면에서 대박 로케이션.
2&3호선 환승역의 장점은 그냥 역세권 정도가 아닙니다.
아파트를 떠나 이 위치에 50평 정도의 땅을 소유하는 것은 괜찮은 투자처럼 보입니다.

단점은 재건축까지 시간 오래 걸릴 듯하고 대형단지라 (3000세대쯤 되죠?) 재건축 수행이 쉽지는 않을 겁니다. 주차난 있고(경비 아저씨가 그래도 교통정리 잘 해 주는듯) 노후 아파트의 단점 감수해야 함.

사는 곳의 삶의 질도 중요하시다면 (가령 아파트 구조 등)
인근 아파트도 추천합니다.
바로 옆 교대역 이편한세상, 서초롯데캐슬프레지던트도 각각 50평, 46/56평 있고 30억 안쪽이고
대형평수 위주 아파트입니다.
서치 범위를 좀 더 넓히시면 강남역(서초4동) 푸르지오서밋, 반포4동 푸르지오서밋(여기도 서밋인지 매일 지나다녀도 헷갈리네요^^). 둘 다 경부고속도로 사이에 두고 마주보고 있는데 단지구성이나 내부 형태 등 상당히 잘 지은 아파트입니다. 위치는 삼풍이 낫지만 아파트 매력도를 보면 여기가 더 마음에 드실 듯.

그 밖에 이들 아파트 인근으로 전부 재건축 갓 되었거나 재건축중인 아파트들입니다.
강남역 남쪽 구역에 있는 아파트들 전부 재건축 예정이고 현재 진행중인데 (과거 신동아, 무지개, 우성)
래미안이 제일 먼저 우성 재개발해서 오픈했구요.
그런데 여기는 아주 최근에 재건축된 데라 소형평수 위주일 것 같아요.
40평대도 괜찮은 매물이 많을지는 확인해 보셔야..

이들 아파트 다 통 털어서 삼풍이 위치는 제일 좋습니다.
아파트 내부까지 다 고려한다면 2010년 이후에 건축된 아파트들을 추천합니다.

이 동네에서 수십년 살아서
학부형, 지인 등등 온갖 집에 다녀봐서 인근 아파트 왠만한 데는 다 들어가 봤어요.