2억 아파트를 4천가지고 전세낀 매매가 가능한가요?

[겨울]

시동생 하나있어요.
미혼인데 집이 있어야 결혼준비가 되니
아파트매매를 계속 얘기하더라구요.

2억 아파트를 전세끼고 사놓자고
계획을 세운 남편과 시엄니. .

그 4천도 남편과시엄니가 합쳐서 도와주는 돈ㅎㅎ
아니 이게 가능한 계획인가요?
대출은 되구요?
대출된다해도 이렇게 대출큰집 세입자가 오긴하나요?

진짜 몰라서 물어요.

[...]

전세낀 매매면...
전세금1억6천 시동생돈4천

가능합니다.

[??]

얼마가 원글님 남편과 시모가 도와주는 돈이고 얼마가 대출이고 전세가 얼마인데요?

[가능]

합니다 요즘 전세가 올라서
그 돈으로 전세끼고 매매가능하구요
시누가 직장이 있거나 일정수익이 있으면
대출도 가능하구요

[..]

갭투자하는건데
대출 받을일 없죠
글구 전세입자 있음
대출 할수도 없어요
어딘데 아파트가 2억밖에 안하나요

[당연]

우리 동네 기준 가능해요.

[이게]

갭투자예요
2억이면 싸네요 전세가 1억8천이면 2천으로도 살 수 있는거죠
대신 계속 전세 줘야는거 아닌가요?
지금 갭투자가 되느냐를 걱정하기 보다,
나중에 세입자 나갈 경우를 상의하셔야죠 그 돈은 어케할건지.
이제 집값이 확 뛰지 않을건데

[...]

나중에 전세금 내려가거나 다음 세입자 안구해질때 대비 가능한가요?

[그게]

갭투자인데요. 전세가 높은데 사면 4억이하 아파트로 가능도 할거 같은데요

[음]

조금이라도 오를 가능성 보고 아파트를 사놓는 거잖아요.
지방인가 본데, 그 가격의 아파트가 과연 오를 수 있는 건지는 그 아파트 잘 아는 사람만 알겠죠.
그리고 최소한 거래비용만큼이라도 올라줘야 손해를 안보는 거고요.

전세 끼고 대출은 안되고요.
결혼해서 들어가 살 집으로 사두는 거라면 나중에 전세금은 뭘로 빼주려고요?

[...]

그냥 안해봐도 계산은 나오는데..
이게 갭투자고 처음은 당연히 되죠
세끼고 투자매매
근데 그담에 계속 전세 돌려야되는데 공백없이 다음세입자가 오냐가 문제라 간 작은 사람들이 안 하는거고..
그렇게라도 집 갖고있던 사람들 요몇년 집값이 천정부지로 솟으니 전세가가 그들이 구입했던 매매가보다 상승하고...
그렇게 몇년 갖고있다 팔아버리면 몇억 벌었겠죠

[이게]

갭투자인데...
그렇게 욕하던 갭투자인데 너무 당연하게 거래하는 건 또 뭔가 싶네요
이렇게 시작해서 나중에 문제되면 세입자만 피해 보고..

[당연하지]

구입은 당연하고 문젠 계속 전세로 돌려야 한다는거고 매수인이 들어가려면 1억6천을 대출해야는데 이자와 원금을 갚아갈 능력이 되느냐 그시동생이 돈 십원한장이 없어 형과 엄마에게 4천도 의지하는구만
전에 남자가 아파트 80%를 대출해 집 구매하고 결혼한 부부 보니 1년만인가 이혼하더구만

[....]

음 ...할많하않... 그냥 놀라고 갑니더

[....]

그게 문제면 그렇게 안하면 언제 2억 모아 집 사나요
2억보다 더 내리길 빌고 있어요?

[음]

1. 2억짜리 집을 거의 80% 전세금으로 전세입자가 들어올 사람이 있을까 그게 문제죠.
제가 세입자여도 안 들어갑니다. 지금 시기에 2억짜리 아파트면 무지 좁거나 입지가 진짜 안 좋은 곳인데요.
제 지인이 예전에 지방 어디에 거의 80% 전세로 아파트 들어갔는데 집주인이 못 빼줘서 자기가 산 적 있어요.

2. 그럼 그게 전세입자 집이지 시동생 집은 아니죠. 위에 어떤 분이 그렇게 안 하면 집 못산다고 하는데
지금 시국에도 가격 내려가는 집들 많아요.
전세 1억 6천인데 아파트값 1억 5천되면 뭔 재주로 전세금 뽑아주려구요.

[...]

우리 시어머니가 저렇게 남편한테 집사게 해놓고
당신아들 아파트도 다 준비되어 있다고 소개했어요.
남편은 제게 전세끼고 산거라고 처음 만난 날 얘기했구요.
그때 알았어요. 저렇게도 집을 사고 저렇게 샀어도 내 아들집이라고 한다는 걸요. 전세가격 올라갈 때마다 그 전세금은 시어머니가 다 가져가고 세금, 복비만 내게 해서 팔아버렸어요. 팔고 난 차익금도 가져가셨구요.
이름과 대출금만 남편꺼지 이익은 다 시어머니꺼.
지금은 1억이상이 더 올랐는데 꼴도 보기 싫어요. 아쉽지도 않구요.
그 집에 안들어가고 반반해서 집얻어 시작했어요.

[그러고 반반]

전세금 1억 6천끼고 집사서 결혼할 아가씨한테 반반 결혼 하자면서 1억 내라고 하겠죠. ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

[깡통전세인데]

그집에 들어갈 세입자 찾는게 더 어려운걸요
나중에 집값 오르기 몇년 기다려야 하는데 그정도면 얼마 오늘것 같진 않네요

[ㅇㅇ]

2억에 전세가 1억 7천쯤 되면 대출 안 받고 사죠 왜 못 사나요
지금 전세 있는 집이면 매도인한테 잔금 주고 취득세 복비 내고 등기치면 되죠
근데 그 다음이 문제.
2억 집이 3억 되고 4억 되면 다행이지만
1억 5천으로 떨어지면 깡통 되는 거구..
지금 전세사는 사람들이 나가면 새로 임차인 구해야하는데
어디냐에 따라 구하기 힘들 수도 있고..
리스크는 있지요
본인 판단 대신 결국 책임도 본인

[...]

이런 사람들이 만기 끝나고 세입자 나가려 할때 돌려줄 돈없다고 다음 세입자 구할때까지 인질로 잡고 피해를 줍니다.

[이천]

매매가 1억 아파트인데 전세가 1억 세금만 내면 집 살 수 있어요.

[.....]

만기에 돈 딱딱 받아나가려면 보증금 적은 월세 살아야지
왜 돈 다 돌려받는 보증금 높은 전세 꾸역꾸역 살려고 하나요?

[00]

제가 2억에 전세 살때 집주인이 집 내놓았는데, 시세 2억 얼매. 새주인이 2천 내고 샀어요.집값2억2천. 4년지나 지금 그 집이 2억5천 되서 한 2천 벌었지요.집주인은