세입자가 안나가면 진짜 집 못파는거예요?

[집주인]

2년전 분양받은 아파트 들어가면서 기존집 전세를 줬어요.

그때 팔고 싶었지만, 저희동네에 입주하는 아파트가 많아서 매매가 거의 안되고 전세도 안나가서 시세보다 5000만원이상 싸게 전세주고 나왔어요.

내년 5월이 만기라서 저는 양도세때문에 매매를 해야되는데, 세입자가 계속 살고 싶다고 하네요.

맨처음 통화할때는 살고싶은데, 억지 부리긴 싫다고 하면서 혹시 이사비용 줄수 있냐고 해서 이사비용 드리겠다고 했는데...

부동산에서 집 볼사람 있다고 집 보여달라니깐 약속있다고 안보여주고, 부동산 사장님께 자기 계속 살고 싶다고 했다는데...

제가 전세금 올려받을려고 그러는것도 아니고 양도세 비과세 때문에 매매를 해야되는 입장인데...

못파는건가요?

지금 세입자는 2년전에도 시세보다 싸게 들어왔기 때문에 전세끼고 매매는 어림도 없다고 하네요-부동산에서

어떻게 좋게 해결하는 방법 없나요?

머리가 아프네요 ㅠㅠ

[원글님이]

들어가는 방법밖에 없을 것 같아요.

[...]

정부가 원하는 그림이 이거잖아요. 거래절벽. 법 바껴서 요즘 세입자 진상이 얼마나 많은데요.

[ㆍㆍ]

새아파트면 집 안보고 사는 사람도 있어요.전세 끼고 살 사람에게 파심되고 만기 6개월 이전에 등기 완료 하시면 새로운 주인이 실입주도 가능해요

[음]

전세 끼고 파시면 되죠.

[영통]

이전부터 이랬는데 새삼스레..
전세끼고 팔면 되지요.
가짜로 호도하는 거 많네

[00]

새아파트 아니라 기존집 파신단 거잖아요

[집주인]

지금 전세가가 2억차이나는데 누가 전세끼고 매매를 해요 ㅠㅠ

[음]

내놓으시고 파세요
새주인도 안들어오고 전세계속 살아라할 수도 있잖아요

[ㅇㅇ]

임대차법은 끓는 물에 기름부은거예요.
개법
어떤놈이 발의하고 찬성표 던진건지
어느당이고간에

[위로비ㅠ]

아이구 정말 세상이 미쳐돌아가는듯

[미쳐돌아가는건]

갑자기 올라버린 집값이죠.
이전 가격으로 팔면 아무런 문제가 없잖아요

[..]

비슷한 경우인데 위로금 줘서 내보내든가, 내가 입주해서 좀 살다 팔든가 둘중하나에요ㅜㅜ 아주 미쳐요. 총리나 위로금 2천 줬고 기재부서 위로금 세금 대상이라고 해서 세입자가 더 많이 부르겠죠;; 진짜 부동산 정책 짜증나요

[..]

윗분 말대로 6개월 안에 실입주해야 대출금 나오기 때문에 세낀집 정말 안 나가요ㅜㅜ

[ㅁㅁ]

본인이 들어가서 좀 살다가 파세요
저런 뻔뻔이들은 어쩔수 없어요

[..]

저는 월세인데 임대차법 시행2달전 안 올리고 묵시적갱신해주고 편의 다 봐줬는데도, 제가 사정상 집팔려고 내놓고 집 보러가면 자기 끝까지 살꺼라고 세 끌어안고 매수하시라고 엄포 놓고 사려던 사람이 부담스럽게 굴어서 계속 엎어지고 있어요. 위로금 주고 협의하려고 했는데 쉽지 않을것 같아요. 사정 봐주고 잘해줘 봤자 호구잡히고 홧병만 나서 앞으로는 그렇게 살지 않으려 합니다.

[..........]

묵시적갱신은 집주인에게 매우 불리하니, 항상 계약만료 전 계약서 재작성이 반드시 필요하더군요.

[서두르세요]

내년 5월이면 이달내로.
즉 만기전 6개월 되기전에 팔아야
새주인이 들어갈 수 있어요.
문정부 머저리들이 전문가말도
무시치고 만든법이에요.

재앙이죠 재앙

[.........]

원글님 일시적2주택 기간만료 전 팔려고 하시는 거 같은데, 그 상황을 세입자나 부동산에게 혹시 말하신 건 아닌지요... 이해보다는 악용하는 사람들이 있는데, 세입자는 더 살아도 되는 걸 이용하여 원글님께 뭔가 더 바라는 게 아닌가 싶습니다. 부동산은 거래가 되면 돈을 벌기때문에 거래 성사를 위해 롤링스톤을 하니 부동산을 여러곳에 내놓으세요.

[음]

내년 만기면 지금 팔면 돼요. 그럼 매수인이 입주하게 되면 세입자가 갱신 청구를 못 하게 돼요. 만기 6개월전인가에 세입자가 갱신청구를 할 수 있는데 그때 매수인이 새 주인이 돼서 입주하겠다고 하면 세입자가 나가야돼요. 그게 아니면 원글님이 입주해서 매매하시는 수밖에요.

[pobin]

그리고 집주인이 실거주로 계약갱신 거절후
이사하시더라도 2년내 매도 안됩니다

[,,,]

좀 더 일찍 서두르지 그러셨어요.
지금은 세입자 위로금 주고 내보든지 원글님 실거주 한다고 들어가서
파세요. 방법이 없네요.
세입자 있는 상태에서 팔면 만기 6개월전에 잔금 치르고 등기 이전 해야 해요.

[음]

늦었네요 등기까지 6개월 이전에 해야 새집주인이 실거주한다고 나가라고 할수있는데.
전세껴서 갭투자 하는사람 있으려나..

[...]

윗분들 말씀처럼
전세 만기 6개월전에 매수인이 등기완료하고 직접 거주하겠다고 명시해야 지금 세입자 내보낼 수 있죠.
전세만기 6개월이 안 남은 시점이면 세입자가 새집주인인 매수자에게 갱신청구권 쓸 수 있거든요.
그래도 혹시 모르니까 낮춰서 내놔보세요.

[..]

그동안이 부동산 개꿀이였지
남의돈 공짜로 버는데 뱃속들 편하게 앉아서 많이 먹었지들

[ㅁㅁㅁㅁ]

내년5월만기면 촉박하네요..
지금 상황이면 싸게 내놓고 안보고도 사겠다는 사람에게 팔아야..
만기6개월전에 소유권이전해야 새로산사람이 입주가능하고요.

[ㄴㅇㄹ]

저도 같은 상황인데요
1.요즘 전세끼고 집 사시는 분들 거의 없어요ㅠㅠ
2. 혹시 몰라서 부동산 내놓아보았는데 정상입주 가능한 물건이랑 5천에서 1억이나 싸게 내놓아야 해요
3. 전세만기 6개월 이내로 남으셨으면 새로 매수하시는 분도 들어와서 사실 수 없어요
4. 세입자 분 내보내시려면 집주인 혹은 직계가족이 들어가서 2년 사셔야해요
5. 판례는 없지만 집주인 분이 2년 이내로 매도하시거나 전세를 다른 분에게 준 사실응 지금 세입자가 알면 집주인에게 손해배상 신청할 수 있습니다
6. 문제는 지금 세입자분이 나가서 전세 구하기가 쉽지 않기때문에 안 나가실 확률이 높죠

[집주인]

며칠전에 계약 6개월전이였는데...
늦었네요...
인정에 다시한번 호소하는 수밖에 없나보네요.