월세 계약 갱신권

[월세 계약갱신권]

안녕하세요? 너무 뭘 몰라 문의드립니다.







지방에서 조그만 아파트 월세 받고 있는대요.



자동연장되어 내년 2월이면 6년 됩니다.







이 아파트를 처분하고 싶은데



혹시 세입자분이 계약갱신권을 쓰겠다 하면



저는 실수요자(들어와서 살 사람)에게는 집을 못팔고



사서 임대줄 사람에게만 팔 수 있는 건지요?







또 하나 궁금한 것은



세입자분이 그동안 부지기수로 월세를 한달에서 세달까지



미뤘다 주곤 했었어요.



근데 7월부터는 꼬박꼬박 들어오더군요.







임대인이 갱신을 거절할 수 있는 경우에



임차인이 월세를 연속 연체했을 때가 있더라구요.



근데 그 시기가 명확하지 않아 판단하기가 어렵네요.



계약기간동안의 연체인지 아님 법이 바뀌고 난 뒤부터의 연체에 해당하는 건지



아시는 분 꼭 좀 답변 부탁드립니다.ㅜㅜ

[연속이 아니고]

계약기간내 2회로 압니다.

[답변 감사드립니다.]

걱정이 되어서 잠을 못자고 댓글 달리길 기다리는 중이었어요.

세입자가 계약기간 내 2회 이상 연체했었어요.
그런데 계약기간이 법 바뀌기 전부터라서
다른 건 소급적용하면서
갱신거절 사유는 소급적용 안하면 어떡하나싶어 좀 확실히 알고 싶어서요.

[...]

그 월세만기때 들어올수있는 실소유하실분 한테 팔아야 깨끗한거 아닌가요? 실소유가 갱신권청구거부사유니까요

[점 두개님]

너무너무 감사드립니다.
국토부 답변부터 받아내야겠네요.