전세인상금 관련 잘아시는분좀 알려주세여.

[그림자밟기]

2018년 10월27일 전세금 구천만원 2년계약했습니다.

저는 이사계획이 없었고 주인분에게서도 아무연락이 없어

자동전세연장계약이 됐다생각하고 있었는데

어제 밤에 이사관련 문자가왔어여. 전 답장으로 이사계획없다고 보냈구여

그런데 오늘 다시 전세금 1억으로 올려야겠다고 문자가왔어여.

제가 궁금한건 바뀐법으로는 4년까지 전세연장이 가능한데

전세금은 별개로 2년마다 올려야하는건지???  전세금도 4년까지 고정인건지?

전세금 인상을 해야한다면 5%(?)이내라고 알고있는데여.

제가알고있는게 맞는지 잘못알고있는부분이나 제가 더 알고있어야

할 부분이 뭐가있을지 궁금해서 글 올려봅니다.

답변주시는분들께 미리 감사드립니다.

[ㅁㅁㅁㅁ]

올해 10월26일이 만기이니 한달이 더 남아서 묵시적연장은 아직안된거고요
인상은 5프로이내만 가능이니 450까지만 올릴수있어요.
그이상 올리는데 합의하면 2년살고나서 갱신청구권을 쓸수있는거구요

[저는]

주인입장인데 저희 세입자에게 시세대로 올려달라고 했는데...노력하더라고요.
결국 시세의 반정도로 합의 해서 재 연장합니다.
5%로 올리면 집주인이 나가라 하겠죠.
본인이 들어갈테니,,

[이게과연]

누굴 위한 법인지
집값은 집값대로 오르고 전세는 씨마르고ㅠ

[저는 님~]

세입자와 합의가 되면, 5%이상 인상도 법적으로는 문제가 없나요?
세주고 있는 아파트가 입주아파트여서 전세가 너무 싸게 들어왔거든요...
제가 입주하기엔 아이 전학문제가 있어서
저희는 아이 중학교때 입주할 생각이었거든요