임차인의 원상회복 어느 선이 적당할지 고견부탁드립니다.

[궁금]

임대당시 3년차 새아파트였구요.

반려동물을 키워 문틀파손, 벽지손상(특약으로 파손시 원상회복 문구 넣음)

싱크대대리석에 실금이 60센티이상

세면대가 실금가고 깨져 물이 뚝뚝 떨어짐 

자잘한 하자야 말도 못 하지만 그건 제가 부담하기로 하고

대략 이 세가지 정도는 배상을 받을 생각인데,

원상회복이라는 것은 말 그대로 원래 있던 상태로 한다는 말이지만

임차인에게 싱크대대리석을 교체하라, 문틀을 교체하라 하면 과연 응할지도 알 수 없고

간단히 땜방처리로 손해배상을 받으면 금 간 것들은 결국엔 깨지는 것은 시간문제라

어찌해야 할지 고민입니다.

임대인 입장이신 분들만 조언을 주셨으면 합니다.

실제 이런 사례에서 어찌 처리하는지 경험이 없어서요.

[ㅇㅇ]

응하지 않으면 업자 불러서 견적서 받은후 그 견적서 내용 임차인에게 고지하고 보증금에서 빼고 줘야죠.
그거보다 더 싸게 원상복구 할수 있다면 알아서 원상복구 하고 나가라 하고요.

[00]

싱크대 대리석은 아파트하자일수도 있어요
실금은 좀 애매하네요
파손되야지 고쳐줄수있는거아닌가요
근데 실금은 연식되야 생길텐데 희안하게 쓰긴했네요
저희집은 이제 17년 되어가는데
10년차 쯤인가...? 전체적으로 아파트내,외벽에
균열이 가기시작해서 그 여파로 화장실 대리석과
타일도 실금이 다갔거든요

[저도 냥이]

키우지만 1. 문틀은 새로 하실지 땜빵해서 시트지 다시 입힐지 정하시고 2.멍멍이가 훼손한 벽지면 거실, 방 나눠서 전체를 하실지 부분을 하실지 정하시고 3.세면대는 같은 제품으로 새로 다세요. 저럼 수리 안됩니다 4. 대리석 상판은 그 부분만 수리가 될거예요.
임차인과 함께 인테리어 업체 불러 견적 받으시고 진행하세요. 반려동물 키우면서 남의 집 살땐 그 정도 각오는 해야죠.

[원글]

부동산에서도 벽지는 부분도배로 한정을 해버리더라구요.
그 돈 보태 저는 전체도배를 해야 하니 손해가 크고.
문틀도 새로 하려면 비용이 많이 드는데, 그걸 과연 임차인이 수용할지 통상적으로 적당한건지 궁금합니다.

아.. 그리고 싱크대시트지가 벗겨진 곳이 많은데 이런 건 당연히 생활하자라고 임차인이 주장하는데, 그런 건가요?

[. .]

말그대로 원상복귀래요. 전에는 시간이 흘러 손상되는 것은 그냥 넘어갔는데 이제는 아니래요
그냥 첨그대로 똑같이

그래서 일본은 보증금(월세 2달치정도)은 그냥 주인이 가져가는게 보통이죠.

[. .]

세 주기전 다 사진 찍고 세세한 부분 다 체크하게 조항만들라 하더군요.

[. .]

4년간 5프로만 인상해주고 사는데 세입자가 왠간한건 다 수리해야죠. 싫으면 이사가고요.