부동산 폭등에 의해 부동산에 관심이 많을수밖에 없습니다.
근데 잘 보면 갭투기꾼이 정확히 어떤식으로 투기를 하고 있는지 상당수분들이 모르는것 같아요.
지인중에 X00채 돌려서 몇년만에 수십억이상 번 사람이 있습니다. 어떤사람은 절대 불가능하다고 하던데 ㅋㅋ
그의 말은 자신은 '적게번거' 랍니다.
들은거 대충 풀고 이걸 잡으려면 어떻게 해야 하는지 공유를 해야 이 상황이 왜 갭투기를 조장하는,
갭투기꾼의 사업파트너 문재인 22번째 성공이라는건지 이해가 갈겁니다.
기본적으로 주식 작전하고 동일합니다.
1. 갭투기꾼들은 일단 최소 수십명이상씩 움직입니다. 그런 그룹들끼리 또 같이 몰려서 다니게 되고 그러면 상당한 규모가 됩니다.
메뚜기떼처럼 특정지역을 찍고 공동으로 매물을 전부 사들입니다. 수도권에 한정되지 않고, 전국을 베이스로 사방에서 벌이고, 이때는 집을 보지 않고도 그냥 삽니다.
자산규모에 따라 편차는 있지만 1명이 보통 10채정도는 기본입니다. 많은 편 정도면 100채도 돌립니다.
2. 시장에 불이 붙으면 세입자들은 불안해서 집을 사고싶어 지고 집주인들은 대박나나 싶어서 내놨던 물건을 모두 거둬들입니다. 기존 집주인과 현지부동산들은 갭투기꾼들을 환영하며 꿍짝이 잘 맞을수 밖에 없습니다.
3. 물량이 부족해지고 부동산껴서 집주인 혹은 투기꾼끼리 서로 호가를 주거니받거니 천만원씩 계속 올리면 어느새 일이억정도는 쉽게 뜁니다.
4. 불안해진 무주택자 세입자들이 무리해서 집을 사려고 들거나 집값이 들썩인다고 늦게라도 탑승하자고 일반투자자들이 매입을 하기 시작합니다.
5. 수요층이 충분히 애가탈때 매도를 칩니다. 서로 담합해서 한번에 매물을 쏟지 않습니다. 이게 보통 3개월~ 1년기간안에 벌어지는 일입니다.
6. 갭투기꾼은 절대 오래 보유하지 않습니다. 무리해서 다주택을 끌고가는 자산가도 있겠지만, 이런사람들은 보통 얘기하는 갭투기꾼하고는 종이 다릅니다.
7. 다량을 하려고 들지 한 건에서 크게 먹으려고 들지 않습니다. 실제 주택매매가가 1억이 뛰었다고 가정하면 갭투기꾼은 3~5천정도 먹었을겁니다. 나머지는 .. 그나마 늦게라도 탑승한자의 몫입니다 ㅋ
이대목에서 아 그럼 안사고 버티면 부동산가격이 내리겠구나 생각하는 분들 있을텐데
재밌는것은, 일반주식시장은 작전세력이 빠져나가면 주가가 머잖아 곤두박질 치지만,
부동산은 그렇지 않거나 조정폭이 약간에 불과하다는겁니다. 조정을 받는경우도 잘 없지만, 받는다해도 영끌해서 늦게탑승한자가 먹은 약간분정도내에서 조정받다가 버팁니다.
뒤늦게 들어온 집주인도 원래 거기살던 집주인도 그들이 갭투기꾼이 해먹고 나간 자리를 굳건히 지켜주고 적극적으로 방어해내줍니다. 살면서 버티면 되기 때문에 존버도 잘합니다. ㅋ
이래서 부동산투기야말로 땅짚고 헤엄치기라는겁니다.
그럼 세제는 어떻게 되냐?
갭투기는 양도세 50%를 기본으로 깔고 하는겁니다. 예전에도 얘길했지만, 갭투기꾼이 1억 먹으면 문재인정부는 1억 500~1억1000내외정도 먹습니다. 이렇게 얘길해줘도 계산을 못하는 분도 있던데
양도차익 2억이 남는다치면 양도세로 50% 내고(1억), 취득세 등기비용 기타등등 내면 그정도 되는겁니다. ㅇㅋ?
따라서 갭투기꾼들은 문재인은 사업파트너라고 반장난으로 생각하고 있고,
그렇게나 세금을 많이 내는데.. 갭투기꾼이 수십억 벌었으면 세금도 수십억 낸겁니다.
정부가 얘네가 얼마나 이쁘겠습니까?? 미워할리 없습니다.
대충 이렇게 투기하는거를 알면, 다시 생각해보세요. 보유세 종부세 다주택 이런거 갭투기꾼들은 전혀 신경도 안씁니다. 네버.
부동산대책 나올때마다 깔깔거립니다. 이런거 올리면 영끌해서 뒤늦게 탑승한 일반인들만 X되는거에요. 끝까지 박박긁어 빨아먹는거죠.
문재인정부는 갭투기꾼을 사랑합니다. 제가 볼땐. 세금을 그렇게 많이 내는 궁민이 없어요.
다만 갭투기꾼들이 먹고 정부가 나눠먹은 막대한 갭(GAP)은 무주택 서민이 전부 감당하셔야 합니다.
빈곤층으로 몰락하면 문재인정부가 도와줄겁니다. 그보다 살만하면 그냥 이들의 투기수익을 갚아가며 사는겁니다.
반대로, 그럼 이런자들의 투기를 어떻게 막아야 하는지, 이자들의 행태를 보면 삼척동자도 알 수 있습니다.
단기간보유차익에 따른 양도세 최고세율을 올리는겁니다.
현재는 50%이기에 문재인과 반띵이라고 하는데, 이걸 최고세율구간을 80% 정도까지 올리는겁니다. 이러면 취득세내고 등기치고 중개보수 뭐 이차저차하면 남는거 거의 없습니다.
3년보유시점부터 차차 내려주고 1~2년내에 매도칠경우 양도세를 80%정도로 올려버리면 적어도 이런 메뚜기식 갭투기는 사라집니다.
다주택 장기보유는.. 사실 뭐 정부가 여차저차 관리하기는 껌이구요.
문재인정부가 하지 못해서 안하는게 절대 아닙니다. 이걸 잡을방법이 없어서 못잡는다는것은 .. 그냥 웃어야죠.
쇼하는겁니다. 근엄한 표정으로.. 집값을 잡으려 하였으나.. 갭투기꾼들이 또 요리조리 빠져나가서 못잡았네요. 23번째에는 잡겠습니다. 그리고 카메라꺼지고 뒤에서는 낄낄대고 브라보 하겠죠.