전세 매매가 갭차이가 너무커서..질문요

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지금 거주중인 곳인데요.
갑잨 오르긴했지만 매매가 9억5천~10억5천 왔다갔다 하거든요.
근데 전세가는 4억대에 형성되어 있어요..
매매도 고려중인데,
너무 둘이 갭차이가 커서요.
광역시고 입지는 좋은데.
상투잡는거 아닌가 해서 고민되네요.
보통 전세가랑 매매가 갭차이가 이렇게 클수도 있나요?

[ㅇㅇ]

그렇개 차이난다는 거는 거품이라는 뜻 아닌가요?

[..]

사고싶은 집이라는 얘기네요.
상투인지는 모르겠지만
전세가가 높으면 그반대겠지요.

[상투징조]

제일 기본적인 상투 징조입니다.

[지역을]

지역과 아파트명을 올리시면 좀 더 확실한 조언이 달릴거 같아요.
오래된 아파트들은 매매가 높지만 전세가가 낮아요.
하지만 재건축이 가능하다거나 뭔가 호재가 반영됐다면 매매가는 높은데 전세가는 낮고 거품이 아닙니다.
울 아파트는 매매가 20억인데 전세는 5억이예요. 매매가 거품 아닙니다.
실제로 그가격에 거래되고 신고된 가격이예요.
매매가 조금 빠져도 여전히 전세가 비율이 매매가에 비해 많이 낮아요

[시크릿]

재건축가까운 아파트는 전세가가낮고 매매가는 높은데
그런거아니면 전세가가 너무낮아보여요 현재살기는안좋은데
지하철들어온다든지 하는 호재가있나요?

[강남]

40억 매매가에 전세 5,6억이란데가 어딘지 모르겠지만 그건 재건축 앞둔 이주 임박한 낡은 아파트나 그런 시세죠.
이주 임박한 재건축 낡은 아파트를 원글이 말한 지역과 단순비교하면 안되고요.
원글 주변의 새아파트 오래된 아파트 등 주변 시세 몇년간 전세 매매 기격변동 추세 개발호재 급등한 이유 등등을 잘 살펴봐야해요.

[...]

저 사는 곳은 매매가가 30억인데 전세는 20억 정도에요 10년차 아파트구요.
원글님 보신 곳은 우리동네식으로 하면 매매가는 1/3 인데 전세가는 1/5 인거니까 좀 많이 차이가 나네요.

[거품이라는]

반증이죠. 매매가의 70프로쯤 되어야 정상적인거. 그러니까 6억정도 매매가여야 되는데 거품4억이 낀거예요.

[....]

2가지 해석이 가능합니다.
1. 거품입니다. 실수요가 가세하지않으면 바로 꺼집니다.

2. 투가가치가 높은 지역입니다. 그래도 결국 실수요자가 가세하지 않으면 꺼집니다.

[....]

2번이면 전세가가 바로 매매가 까지 오릅니다.

[흠.]

광역시 집값이 너무 비싸네요. 대구 수성구쯤 되고 재건축 가능성 있으면 사겠지만 아니라면 전세 살고 저라면 서울 아파트 삽니다.

[..]

그런곳은 집값도 호가나 급오른곳이겠네요.
거품이에요.
지금 강남도 거품인데 무슨..
저라면 안사고 기다립니다.

[아]

원래 6억중반에세 올랐구요. 신축이에요.
그런데 갑자기 오른거라서 고민이 되네요.
입지나 위치는 좋은편이거든요.
지하철도 가깝구요. 초등도 가까워요

[...]

저희랑 비슷하네요. 서울 역세권이고 살기는 좋으나 20년 구축이에요. 6억중반에서 지금 10억5천정도로 올랐고 전세가는 6억8천이네요.

[거기 어딘지 앎]

해운대 자이2차죠?