한국 부동산 총액 = 미국의 1/4

[부동산]

2010년 자료이구요.
지금은 더 될것으로 예상해요.

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https://m.blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=solidu&logNo=80142206392&proxyRef...

GDP나 시가총액 자료들이 몇년 전('05~'06년)거라 '10년 기준으로 일부 업데이트했습니다.

자료 보시면 우리나라의 1인당 부동산자산이 미국, 일본보다 높은데, 미국, 일본의 1인당 GDP가 우리나라의 2배가 넘는 점을 고려하면 소득 대비 부동산보유 비율이 미국, 일본의 2~3배 수준임을 알 수 있습니다.

미국은 면적이 워낙 넓으니 제외하고 인구밀도가 비슷한 일본과 국토 면적 당 단가를 비교해보면, 평단가가 132달러/평으로 일본(87달러/평)에 비해 1.5배 수준으로 높습니다. 소득이 절반도 안 되는 점을 고려하면 대단히 높은 거죠.

(물론 일본이 인구는 2.6배인데 면적은 3.8배이니 면적에 비해 인구가 우리나라보다 적어 주택가격이 상대적으로 적게 포함되어 단순히 국토 면적으로 나누면 다소 불리하긴 합니다만... 그래도 단순비교 시 1.5배면 상당한 수치라 생각됩니다.)

* 한국
- GDP : 0.8조달러 ('10년: 1.0조달러)
- 1인당 GDP : 21,000달러 ('10년)
- 인구 : 49백만명 ('10년)
- 면적 : 10.0 만km2 ('10년)
- 주식 : 0.8조달러(GDP대비 100%)
- 채권 : 0.7조달러
- 부동산 : 4조달러(*) (GDP대비 500%)

- 1인당 부동산자산 : 82,000달러 (부동산 시총 / 인구)

- 전체 국토 평균 평단가 : 132 달러/평


* 일본
- GDP : 5조달러 ('10년: 5.5조달러)
- 1인당 GDP : 43,000달러 ('10년)
- 인구 : 1억28백만명 ('10년)
- 면적 : 37.8 만km2 ('10년)
- 주식 : 6조달러(GDP대비 120%)
- 채권 : 10조달러
- 부동산 : 10조달러(GDP대비 200%)

- 1인당 부동산자산 : 78,000달러 (부동산 시총 / 인구)

- 전체 국토 평균 평단가 : 87 달러/평


* 미국
- GDP : 13조달러 ('10년: 14.5조달러)
- 1인당 GDP : 47,000달러 ('10년)
- 인구 : 3억12백만명 ('10년)
- 면적 : 982.7 만km2 ('10년)
- 주식시가총액 : 18조달러 (GDP대비 138%)
- 채권시가총액 : 23조달러
- 부동산시가총액 : 16조달러(GDP대비 123%)

- 1인당 부동산자산 : 51,000달러 (부동산 시총 / 인구)

- 전체 국토 평균 평단가 : 5.4 달러/평

그리고 미국은 워낙 국토가 넓으니 평균 평단가가 5.4달러/평에 불과하겠지만, 그냥 미국도 한국과 똑같은 인구밀도로 한 곳에 모여 살고 나머지 땅은 쓸모없는 땅이라는 극단적인 억지스런 가정을 해도, 쓸모없다고 억지 가정한 땅을 제외한 국토의 평균 평단가가 83달러/평 수준밖에 되지 않습니다.
(계산은 미국 국토 면적을 남한 면적 10만km2 x 남한 인구 6.4배 = 64만km2로 억지 가정. 나머지 미국 국토 918.7만km2의 가치를 0원으로 가정 시임.)

일본도 위의 미국처럼 한국과 똑같은 일구밀로로 한 곳에 모여 살고 나머지 땅을 쓸모없는 0원 짜리 땅이라고 가정해도, 0원으로 가정한 땅(일본 전체 면적의 31%)을 제외한 평균 평단가가 127달러/평으로 한국보다 약간 낮습니다. 이런 억지 논리를 펴도 한국이 높다는 것은 소득수준까지 고려하면 엄청나게 높은 것이죠.

(*) 한국 부동산 시가총액은 아래 지경부 자료를 근거로 했으나, 시민단체들 보고자료는 5~8조달러 수준임.
http://news.mt.co.kr/view/mtview.php?no=2007101611330020891&type=2


최초에 참고한 시가총액 자료 출처는 아이투자입니다.
http://www.itooza.com/common/iview.php?no=0000000000000022426

[지금]

서울부동산은 너무 심한 거품이에요

[...]

최저임금 비교는 어찌되나요?

[부동산은]

심리입니다
경제규모를 떠나서 정책과 금리 ,심리가
작용하면 오르는게 부동산 ,폭락하는게 부동산이죠
오늘도 갑자기 든 생각이 2006년도
신도시 엄청 올랐었어요
그때 일산집값이 서울중심부 뺨칠때였답니다
이게 정상적으로 작동한게 아니죠
부동산심리가 엄청 강하게 영향을받는곳이
오르더라구요
투기하는 사람들이 일단 붐을 이루게하고요