직장 그만두면 원룸 임대업 어떨까요?

[.............]

아이 키우면서 10년 일했습니다. 

이제 노동력으로 돈 벌기는 힘들다는 걸 느끼고 있는데요. (정규직 아님)

차라리 대출 받아서 원룸 임대업을 해보면 어떨까 해요. 

양가 부모님께서는

평생 집 한채에만 사시면서 

부동산 재테크는 전혀 하신 분들이 아닌데 

은퇴한 지금에서야 아쉬움이 많으십니다. 

돈이 없으신 것도 아닌데, 부동산 재테크를 안하셨어요.

그래서 제가 함 해볼까 합니다.

돈이 없는 관계로 서울에서 못할 것 같고, 

김포 등 경기도 역세권에다가 건물을 한 채 사면 어떨까 하는데요. 

현재 모아놓은 돈은 2억. 

친정에서 미리 유산으로 2억 정도 주신다고 함. (여윳돈으로 주시는 것) 

친동생이 2억 빌려준다고 함. 

나머지는 대출로 (2억 보증금, 2억 대출 예상)

약 10억 상당 건물을 사면 어떨까요? 

전 부동산 지식 전혀 없고요. 

돈은 벌어야 하고, 직장생활은 계속 못할꺼 같아서 

부끄러운 글을 적어봅니다. 

무모한 생각일까요?

참고로 살 집은 있습니다. 

남편 명의고 대출 없어요. 

남편 연봉 높은 편이라서 현재 생활엔 문제 없지만

언제까지 일할지 모르고 

제가 돈 쓰는 걸 좋아해서 (-,-)

임대업을 해보려고 합니다. 

[..]

얼마전에 퇴직한 남편이
원룸 임대하고 있어요

전 한번 해보시라고 하고 싶어요
건물 살때 지은시기가 5년이내 정도의
건물 사서 해보는것도 괜찮아요.

[본인이]

스스로 부동산 지식 없다고 하시면서...
2억으로 10억 건물은 정말 과하고 과합니다
원글님 같은 분이 필드로 오기를 기다리는 사기꾼들이 부동산업계에는 넘쳐납니다

[뭐였더라]

어중간한 경기권 원룸 빈집 많아요.
평택에 사무실 많은 동네도 비어있더라구요.

잘 알아보시고,
돈에 맞춰서 동네를 찾지 말고
동네에 맞춰서 돈을 준비하세요.

대학교도 지방은 학생이 점점 줄어요.
대전 같은 경우는 중국 유학생으로 학생들을 채우니 중국유학생 대상으로 원룸을 운영하더라구요.
그리고 그냥 월세 가구가 아니고
원룸이면 별꼴 다 봐야하고, 멘탈이 강해야 됩니다.
부모들이 돈을 내니 월세 안 내는 일은 잘 없대요.

첫째도 입지
둘째도 입지 입니다.

집안에 누가 하고 있어야 도움도 받는데 님은 아무도 도와줄 사람이 없으면 부동산에 사기 당할 가능성도 있으니 부동산부터 공부해보세요.
세 안나가는 집을 싸게 세 놓고 파는 경우도 봤어요. 공실 없는 집이라고 .. 한번 회전하니 공실 엄청나서 돈도 못 벌고, 이자만 나가는 집도 있더라구요

[글쎄요]

임대업 .. 그렇게 쉽지 않아요..
내돈도 아니고 대출까지 하면서
경험도 없는 분이 하실일은 아니라 보는데..
더구나 지금 부동산 덥석 계약할 시기도 아닙니다.
정 하고 싶으시면 우선 소형 아파트나 오피스텔
대출 없이 임대 하시면서 부동산 보는 눈을 키우시는 거
추천드려요. 부동산 관련 유투브도 많으니 다양한 시각의
영상도 비교해 보시고요

[해보세요]

세상은 도전하는자의 것입니다
저도 15년전에 원룸건물로 임대업 시작했어요
원룸이 신경 쓸 일이 많은대신 수익률은 좋은편이죠
종자돈이 모자랄때 가장 먼저 해볼수 있는 대상이예요
지금은 상가,아파트로 갈아탔고 편하게 지내고 있어요
처음부터 고수되기 어려워요
저는 추천합니다

[..]

직장은 다니시고 역세권 작은아파트나 오피스텔부터 시작해보세요. 투자금이나 대출금은 작게해서해서요. 이것도 적성 안 맞으면 못 합니다

[골머리]

쉬운데.. 그게 또 세입자 누가 오냐에 따라 달라요
잘 알아보세요

[.......]

직장생활은 5년 정도 더 하려고 합니다.

임대업 스트레스도 심하겠지만...
현재 돈 버는것도 쉽지 않아서
만약 임대업 하면 또 지금처럼 열심히 해보려고 합니다.

조금 더 생각해봐야겠네요 ^^
세상 쉬운 일이 없겠지만
임대업자가 젤 부러워요~~~~~

[모모]

진취적인 성격이시고
스트레스에 강한 멘탈이시면
한번해보실걸 권해드립니다.
경기도시흥 정왕동에서 한번 알아보세요
거긴 공장지대라 외국인들 많아요
7억과8억사이에 원룸많아요
거긴 땅이 없어서 새원룸지을공간이 없기에
기존원룸이 새원룸에 밀릴염려는 없구요
물론 공실도 있지만
또 금방 세입자들어옵니다
노동자가 많은 지역이라 세입자가
꾸준히 있습니다
원룸이 단지를 이룰정도로
원룸이 많아요
그만큼수요도 많구요
가셔서 부동산 들려보시고
고민도 해보시고 금방선택하지말고
한달정돈 꾸준히 알아보세요
저희는 거기서 10년정도하다
정리하고 새사업 시작했어요

[.......]

모모님>
제가 진짜 무지해서 그런데...
직업이 있는 사람도 원룸 임대업 할 수 있을까요? (시간적 여유가 많지는 않음)

[모모]

돈을벌려면
골치아프지않고
어떻게 돈을벌겠어요
관리가 어려우면 부동산에
맡기셔도 된답니다
한달에 30정도 주면
주인 신경안쓰게 관리 해줍니다

[.......]

직장생활 빡세게 했기 때문에
돈 버는거 쉬운게 아니라는 걸 잘 알고 있습니다. ^^;;

[ㅡㅡ]

원룸 임대업 하는 분들이 추천하는 이유.
임대업이 힘들어서 넘기고 싶어서.

[ㅡㅡ]

님.절대하지마세요.
일단 건물사면 보험료가 쑥! 오릅니다.
더불어 재산세 오름.
세빠질때 되면 공실걱정.
가끔 세입자들의 당당한 요구.
여튼생각만큼 노잼입니다
님이 하실때면 세금이 더 어마어마할듯요

[진이엄마]

친정 어머니가 원룸 임대업을 지방에서 한 10년하시는 걸 지켜보고 도와드렸어요. 우선 주인이 직접 관리해야 돈이 남고, 건물도 상하지 않아요. 하다못해 쓰레기 분리수거도 제대로 하지 못해 집주인이 신경 안쓰면 온 집앞이 쓰레기에, 고양이가 어슬렁, 벌레에 난리납니다. 그리고 월세가 저렴한 곳일수록 살기 어려운 사람들이 많이 입주해요. 저희 건물도 처음에는 새건물이니 월세도 많이 받고 세입자들도 직장인이었는데, 건물이 노후되면서 월세가 싸지고, 외국인과 일용직 술집종사자들이 들어오기 시작했어요. 10년간 방에서 자살한 사람이 두명이었어요. 잘 생각해보세요.

[진이엄마]

아, 그래도 대출없이 저희 건물이다 보니 수입은 괜찮았어요. 결국 힘에 부치셔서 팔았는데, 인수하신 분은 정말 이렇게 험한 일인줄 몰랐다고 1년만에 다른 사람에게 넘겼다 하더라구요. 하다가 남에게 넘기는 것도 시장 상황이 맞아야 하는 거지 아니면 옴짝달짝 못해요.

[...]

원글에, 김포가 역세권은 아니죠.