장사안되는 임차인 ... 그냥 나가야되나요?

[상가임대차]

부동산 사무실 계약한지 2년이 아직 안됐고 ..만기가 올 12월이예요.

너무 부동산경기가 없다보니 특히 여기가 20년된 아파트에 대형평수라 거래가 정말 없어요.

제가  사무실 유지하기 어려워서 내놓았더니  다행히 부동산으로 양수하시겠다는 분이 있어서 권리금1500받고 임차인변경을 하려고 임대인에게 연락했는데

임대인이 임차인변경을 거부하고  본인이 이 사무실을 9월부터 사용하겠다고 내일모레 상의하러 온다는데요..

저는 이 사무실 인수할때  인테리어와 시설물로 1000  권리금으로 2000 들었어요..

현 임대인이 저에게 그냥 나가라 할거 같아 너무 불안합니다.

제가 임대인에게 주장할 권리가 아무것도 없나요?

알아보니 5년 계약갱신요구권 정도만 주장할 수있고,, 손해배상도 청구가 어렵든데요.

어떻게 해야할까요?  경험있으시면 좀 도와주세요..

[중개업]

아니 업을 하시는 분이 더 잘아실텐데....
일단 만기까지는 있으셔도 되잖아요
새로운 임대인이 권리금 깔려고 그런것 같은데

보통은주인이 중간에서 중재해서는 권리금 중간 정도로 조정

[..]

만기가 아직 남았으니 그때까지 권리주장은 할 수 있지만, 그 때까지 월세 내는 것보다 지금 정리하는 게 이득인 상황 아니신가요?

동일업종이 아니라면 권리금도 그렇고, 시설비는 더욱 법적으로 받아낼 방법은 사실 없죠.

단, 임대인도 9월부터 상가를 쓸 일이 있나 본데, 좀 더 편리하거나 더 낫게 인테리어 한 부분이 있다면, 시설비 일부분만 좀 감안해 주십사 읍소하는 수 밖에요.

[원글인데요]

윗님말대로 만기까지 버티기가 여러모로 힘들어서요..
임대인도 저런식으로 나오고 하니까요.
임대차법이 개정되어도 장사잘되는 사업자나 도움되는거 같고 장사안되는 영세임차인은 별 도움이 안되네요.

[..]

관련업계종사자 지인들에게 묻는게 더 빠르지 않을까요?

[dlfjs]

주인이 쓴다고 하면 권리금 없어요

[....]

권리금은 법적으로 보호받지 않는 금액아닌가요?? 임대인과는 별개로 임차인이 그냥 임의적으로 정힌 금액이잖아요.

[....]

저라면 다 철거하고 나가겠어요
임대인 못됐네요