논을 증여 받을때

[범표]

시골에계신 아버지께서 농사지시던 크지않은 논을 자식 셋에게 주신다고 하시네요

3자녀가 공동명의로 할거구요

증여세 때문에 그러는데 증여받은 논을 등기를하면 금액은 공시지가로 올라가는건가요? 아니면 시세대로 올라가나요?

공시지가가 얼마안되어서 공시지가로 올라가면 논값이 5000만원도 안되어 증여세가 전혀 안나올거고

현 시세대로 올라가면 2억 정도이니 셋이 나누고 공제되는 5000만원씩 제하고도 2000만원 정도에 대한 

증여세가 나올것 같은데...뭘로 올라갈까요?

저는 증여 받는 것에 취득세가 붙는건 처음알았네요. 취득세가 꽤 많이 나오네요.

법무사에 맡길 생각인데 만약 시세대로 등기가되면 2000만원에 대한 증여세 신고를 증여받는 자녀들이 직접 해야하는건가요 

법무사가 해주지는 않겠죠?

제가 지금 십원한푼이 아쉬운 상태라 주시는건 너무 감사하고 좋은데 당장 나가야되는 취득세니 세금들 증여세등이 걱정이네요.

[거래]

실거래가로 올리셔야죠
나중에 팔때 양도소득세가 크거든요
5천으로 올리고 실거래가 2억으로 팔면
양도소득세가
자식 3명 5천씩 까지는 세금 없고
나머지 5천에 대한 증여세 내는 게
더 싸요

[에어콘]

1. 공시가격 오르기 전인 5월까지 하는 것이 좋겠어요.

증여받은 재산의 가액은 증여 당시의 시가로 평가합니다(「상속세 및 증여세법」 제60조).
※ 토지의 경우 「부동산 가격공시에 관한 법률」에 따른 개별공시지가로 합니다. 다만, 개별공시지가가 없는 토지의 가액은 납세지 관할세무서장이 인근 유사 토지의 개별공시지가를 고려하여「상속세 및 증여세법 시행령」 제50조제1항에서 정하는 방법으로 평가한 금액으로 하고, 지가가 급등하는 지역으로서 각종 개발사업 등으로 지가가 급등하거나 급등할 우려가 있는 지역으로서 국세청장이 지정한 지역의 토지 가액은 배율방법(倍率方法)으로 평가한 가액으로 합니다(「상속세 및 증여세법」 제61조제1항제1호, 「상속세 및 증여세법 시행령」 제50조제1항 및 제2항).

2. 어차피 농사 안 짓고 팔 것이면 증여가액 신고를 허용범위 내에서 최대한 높게 하는 것이 좋아요. 그래야 처분하고 양도세를 적게 내죠. 이번에 증여세 내는 것과 추후 양도세 낼 것을 비교해 보세요. 5년 내 팔면 아버지의 취득원가가 그대로 나에게 이월됩니다. 증여로 취득가액을 높혀놓고 파는 것을 막기 위한 세법조항입니다.

3. 취득세는 매수든 상속이든 증여든 주인이 바뀌어 등기하면 내는 세금입니다.

[에어콘]

https://m.blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=woori_octo&logNo=221139021648&pro...

이거 읽어보고 더 알아봐야 할 것에 대한 살을 붙여가세요.

[범표]

너무 어렵네요. 좀 더 공부를 해야겠어요
논은 증여를 받아도 아버지께서 살아계실동안은 다른사람에게 대여해서 농사짓게 할생각입니다.
아버지께서 돌아가셔도 논에 농사짓겠다는 사람만 있으면 그렇게 할거구요
형제들 모두 논을 팔생각은 없고 10년 20년 별다른 일 없으면 가지고 있을생각입니다.

[ㅁㅁㅁ]

시골 논 증여세보다 상속세가 싼가요? 참고