자유게시판
드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방
월세계약좀 봐주세요
1. ㅠㅠㅠㅠ
'19.1.15 6:38 PM (210.219.xxx.8) - 삭제된댓글다 필요 없구요.
임대인이 머하는지
통건물주가 머하는지
확인 할 길 없으니
중개인 말은 다 뻥이에요.
등기부등본 떼서 보시고
님 집 호실 근저당 얼마 잡혔나 보세요.
실거래가도 알아 보시구요.
2억 짜리 집에 6천 잡혔구 세금 안낸거 표기 안된거 잡히구 님 보증금 3천 잡히면 경매 넘어가면 1억 5천 정도 거래 될거고
그럼 보증금 3천 건질 수 있지만
다세댄데 통째로 전체 호실이 임대인이 건설사 일 경우
전체 각 호실 마다 근저당 금융권 마다 얼마나 설정 됐는지
각 호실 평수가 다르니까 실거래가 얼만지
건설사가 향후 부도시 지불 해야 할 세금체납도 있어요.
이건 등기부등본에 안찍혀요
아무튼 통건물 전체 근저당가 알아 보고
세금 체납 상상 해 보고
세대마다 보증금 알아 봐서
경매 넘어 갔을 경우 전부 제외 하고도
님 보증금 건질 수 있나 알아 봐야 합니다.
중개인은 책임 절대 안져요.
그 사람은 소개료 받고 나면 님 안봐요.2. 통건물은
'19.1.15 6:43 PM (223.39.xxx.79)대출이 10억이라하고 중개인이 호실 관리대신한다고하네요 확정일자받으면 서울경우 3천 얼마 최우선변제 있으니 괜찮지않아요?
3. 저같으면
'19.1.15 6:48 PM (210.219.xxx.8) - 삭제된댓글중개인이 떠드는 말은 안믿습니다.
등기부등본 만 믿어요.
내 돈 내가 지켜야죠.
알아서 하시길.4. 건물내 세대가
'19.1.15 6:53 PM (223.39.xxx.79)27세대라고합니다 시세 40억에 10억대출 이 호실에는 6천정도 대출냈다고..
5. 저기요
'19.1.15 7:05 PM (210.219.xxx.8) - 삭제된댓글댓글 다 제가 지웠어요.
이해를 못하시는거 같아서 .
중개인 말 믿을거 없고
등기부등본 떼 보시고 직접 조사 하시라고 했죠.6. 들은 얘기
'19.1.15 7:21 PM (222.106.xxx.68)주인이 회사 대표면 납세 연체 위험이 있다고 합니다.
무조건 피하는 게 상책인데 이미 계약서를 쓴 상태면 별도로 계약서를 쓰시던지
아니면 대화를 녹음해 두세요.7. 그런가요?
'19.1.15 9:52 PM (223.39.xxx.112)알겠어요 ㅜㅜ댓글감사해요
8. 알려드려요
'19.1.15 10:06 PM (211.207.xxx.190) - 삭제된댓글일단 다세대주택은 통건물 40억과는 관련이 없습니다.
다세대 주택이라는건, 집합건물입니다.
등기가 101호,201호,301호 이렇게 각각 구분등기 되어있고, 소유권도 각각 등기됩니다.
아파트 101호, 201호 등기와 같습니다.
그래서 101호가 경매로 넘어가면, 101호에 대해서만 감정가격을 정해서 경매를 진행해서 배당받아요.
201호,301호와는 무관합니다.
(다가구주택(단독주택)은 통건물이 기준이지만, 다세대 주택은 아파트처럼 호수별로 권리가 설정됩니다.)
여기까지 다가구와 다세대에 대한 설명이었고요.
---------------------------------------------
담보대출 6천만원 등기 날짜에 따라 달라져요.
6천만원 등기날짜가 어떻게 되나요?
2014년 1월1일 이후 날짜로 근저당권이 설정되어 있다면,
경매로 넘어가서 배당이 될때,
보증금 3천만원은 최우선변제 받을수 있습니다. (담보대출 6천보다 우선해서 받을수 있다는 뜻)
그런데 문제는 집주인이 법인 건설회사라고 하셨는데, 세금체납문제가 있을수 있겠네요.
| 번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
|---|---|---|---|---|
| 894420 | 연대의대 정시를 이 성적으로 갈수있나요? 13 | ᆢ | 2019/01/15 | 5,326 |
| 894419 | 목포, 영주, 군산 ｢근대역사문화거리｣ 3곳, 문화재로 등록 고.. 2 | .... | 2019/01/15 | 1,060 |
| 894418 | SBS도 문화재로 지정하면 되겠네요. 5 | 씨방새 | 2019/01/15 | 846 |
| 894417 | 제가 너무 촌스러운건가요? 3 | ... | 2019/01/15 | 2,643 |
| 894416 | 새로 산 립스틱이 너무 안어울려요ㅠ 6 | 실망 | 2019/01/15 | 2,682 |
| 894415 | 손혜원이 신재민저격하고..수꼴들 공공의적이.. 13 | ... | 2019/01/15 | 1,026 |
| 894414 | 풍년압력솥 사이즈 조언좀요 7 | Po | 2019/01/15 | 1,958 |
| 894413 | 손혜원 조카 목포행 26 | .. | 2019/01/15 | 4,812 |
| 894412 | 미세먼지덕에 가게에 사람그림자도 없네요 6 | 진짜 | 2019/01/15 | 2,455 |
| 894411 | 쇼핑몰 이름 어떤게 좋을까요? 1 | ... | 2019/01/15 | 764 |
| 894410 | 울옷만 입으면 따까워 못 입는 사람 대체소재옷? 18 | .... | 2019/01/15 | 3,779 |
| 894409 | 새마을 운동 4 | ㅁㅁ | 2019/01/15 | 855 |
| 894408 | 환기가 중요하네요 정말로 1 | 환기 | 2019/01/15 | 5,302 |
| 894407 | 영화 그린북 보고왔어요! 4 | .. | 2019/01/15 | 2,280 |
| 894406 | 코성형 수술 언제가 가장 아픈가요? (답글 대기 중) 9 | 대구 | 2019/01/15 | 3,065 |
| 894405 | 급질)난방텐트 쓰시는분들 사용전 세탁하셨나요? 2 | *^^* | 2019/01/15 | 1,576 |
| 894404 | 손혜원 관련 68 | .. | 2019/01/15 | 4,630 |
| 894403 | 조이그라슨 지갑 사려고하는데요.. 1 | 지갑선택 | 2019/01/15 | 1,702 |
| 894402 | 공동명의인경우 계약 파기 8 | 미소 | 2019/01/15 | 1,702 |
| 894401 | KIS 외국인 학교 들어가기 힘든가요 2 | 외국인 | 2019/01/15 | 2,123 |
| 894400 | 비비고 만두 종류가 7 | 이렇게나 | 2019/01/15 | 3,804 |
| 894399 | 공수처가 필요한 이유 (영상으로 보세요) 1 | ㅇㅇㅇ | 2019/01/15 | 501 |
| 894398 | 혹시 원심성 고리 홍반이라고 들어보셨나요? 1 | 피부 | 2019/01/15 | 3,342 |
| 894397 | 나라에서 지원받으려고 서류제출했어요 4 | 지원 | 2019/01/15 | 2,311 |
| 894396 | 협착증은 어떤운동을 해야하나요? 6 | .. | 2019/01/15 | 3,223 |