안녕하세요?
부동산 양도세에 대해 잘 아시는 분이 계시면 조언 부탁드립니다. 먼저 감사드립니다.
2012년에 아파트를 사서 실거주하다가 2017영 8월에 시골집을 하나 더 샀습니다.
그리고 분양권당첨으로 인해 아파트 한 채를 올 해 12월에 곧 등기해야 합니다.
1가구 2주택 조건을 맞추기위해 시골집 시가 4천여만원을 27살 아들에게 증여를 마쳣지만 아들이 저희와 같이 살기때문에 1가구 2추잭으로 간주된다고 합니다.
여기서 제 질문은 지금 현재 주민등록상 같이 거주하는 아들때문에 1가구 2주택이 되는 데 12월에 아파트 한 채를 등기한다면 오래된 아파트를 팔 때 양도세 면제 혜택을 못 받은 게 아닌가해서 많이 불안합니다. 주변에서는 오래된 아파트를 팔기전에 아들을 다른 주소로 전출 시키면 1가구 2주택 혜택을 받을 수 있다고 하는 데 다시 한 번 전문가의 의견을 듣고자 이렇게 글을 올리게 되었습니다.
감사합니다.
아들과 원글 부부가 한세대로 되어 있으면 누구 명의든 1가구 2주택입니다. 아들을 세대 분리하여 단독 세대주로 독립시키면 원글 부부가 1가구 1주택, 아들이 세대주로 1가구 1주택으로 분류되기 때문에 12월 새 아파트 등기를 할 시점부터 2년 이내에 오래된 아파트 처분하면 양도세 면제 됩니다.
세대분리한 시점부터 1. 다시 실거주 2년을 채워야 하고 2. 1년 후에 새주택 등기를 등록해야 일시적 1가구 2주택 혜택 받을 수 있어요.
근데 얼마전에 시골집은 주택으로 안치겠다고 발표한 거 같던데 요건 잘 모르겠어요. 알아보시길
농어촌 주택에 해당 안되나요?
그리고 60세 이상 부모 봉양 이유로 1가구 2주택 된 경우도 제외로 알고 있어요.
국세청에 전화하셔서 상담하는게 가장 정확한데 현재 상황으로는 아드님 세대분리 하시면 괜찮아 보입니다
세대분리는 주소만 옮기면 되는 게 아니라 별도세대 구성요건에 맞아야 함
세대분리는 주소만 옮기면 되는 게 아니라 별도세대 구성요건에 맞아야 함
1. 30세 이상 2. 30미만이면 결혼. 3. 월소득 발생
아들이 30세이상이 아니고 27세라니까 자신의 소득으로 생계를 유지해야 세대주로 인정될걸요
지금 27세라도 새 주택 구입후 기존주택 처분시한을 최대한 쓰면 3년뒤에 매매하면 될거고 그때면 아들도 30세가 넘지 않을까요?
금방 파실 건가요?
시골집 4천만원짜리면 그냥 그거부터 파세요
별로 오른것도 없을것같은데
아들한테 증여하기에는 재산가치도 졀로 없네요
생애 첫주택 기회도 날여버린거잖아요
잘좀 알아보시고 중여하시지
안타깝네요