오피스텔 밀집 지역에 어떤 장사를 하면 될까요

[레몬사탕]

파주 야당역 인근에 원룸 오피스텔 4차까지 모두 완판했어요.
친척이 시행사 였구요.
1층은 모두 상가인데 오피스텔 3차는 입주 시작됬고,4차는 아직 입주전이구요.
저는 그 1층 상가 중 하나를 조금 싸게 뭔가를 할수있게 됬어요.
아파트가 아니라 원룸 오피스텔이란 특성에 맞는 뭔가를 하고 싶은데 무슨 아이템이 좋을까요.
지금 들어와 있는건 한식부페, 미용실,베이커리 정도인데 아직 빈곳이 많아요. 저렴한 보증금,저렴한 임대료의 혜택을 볼수있을때 뭔가를 해보고 싶은데요.
지금 쉬고 있지만 식당 4년 운영 경험, 호프집 2년 운영해봤어요.
깐부치킨 해보려고 문의해봤는데 깐부치킨은 배달보다 매장운영 방식이라 단촐하게 사는 오피스텔 밀집지역에 그닥 적합하지 못하다는 평가를 받았어요.
배달전문 피자(예를들어 도미노) 이런게 괜찮을까요..

[편의점]

편의점이 제일 좋죠.

[가벼운 한끼도]

괜찮지 않을까요.

오피스텔 입주세대가 대학생, 직장인...어떤 타겟이냐에 따라 지갑 두께가 달라질테니..

거기에 맞춰서 분식점부터 본죽 같은 가격대 있는 대형브랜드 체인점까지 선택의 폭이 있지 않을까요.

[..]

편의점이나 김밥천국

[햇살]

김밥

[행복온라인]

편의점이나 봉*비어 같은 조그마한 맥주집

[ㅎㅇㅎㅇ]

대표가 사고 쳐서 어떻게 되었는지 모르지만,
봉*스 밥버거나 주먹밥집 같은 데가 잘 되더군요.
입주자들이 퇴근하면서 사들고 들어갈 수 있도록.

[...]

미스사이공같은 쌀국수집, 저렴한 미니통닭집, 혼밥 쉬운 순대국집 등등

[만두집]

만두집도 괜찮더라고요.
배달도 되고 포장도 되고 식사도 되고.

[dd]

1~2인가구를 타겟으로 분식, 1인보쌈, 반마리치킨,
혼술가능한 스몰비어 등등

[흠]

크린토피아나 코인빨래방은요?(건조기 위주로 비치)

[오피스텔 거주자]

사무실용/거주용 혼합 오피스텔 건물 5채에 약 2,000 세대 거주하고 있고
주변에 사무실 건물들과 원룸건물들이 무진장 많은 강남 끄트머리 지역에 살고 있어요.
원룸형 오피스텔이면 낮시간에 직장이나 학교에 나가 있어 식당이면 점심장사가 안돼 수익이 없고요.
오피스텔 주변에 사무실 건물들이 많으면 괜찮고요.
편의점은 해당 건물 거주자들만 사용하고요. 주로 퇴근하면서 물건을 사요.
물론 오피스텔 주변에 젊은이들이 많이 사는 원룸 건물들이 많으면 괜찮습니다.
소형 오피스텔 거주자들은 방안에서 술마시지 호프집까지 안가요.
오피스텔에서 장사 안되는 대표 업종이 술집 호프집입니다.
통닭과 피자는 1일 100세대 당 한 집이 시킨다고 봐야 할 거고요.
주변에 젊은이들이 많이 사는 원룸 건물들이 무진장 많으면 괜찮고요.
제가 볼때 부동산 사무실이 그나마 제일 나요.
건물마다 부동산 사무실이 들어설테니까 거래 물건을 오피스텔에만 국한시키면 안돼요.
주변에 사무실 건물들과 원룸 건물들이 많아야 그나마 운영할 수 있어요.
쌀국수는 인구 밀도가 무지 무지 높은 지역에서나 되고, 순대국은 젊은이들이 선호하지 않고
김밥, 떡볶이, 순대는 잘 팔리는데 입주자들이 퇴근하면서 사가니까 늦게까지 문을 열어야 하고요.

[....]

야당역이 현재 번화가가 아니라 주위 아파트까지 커버할 수 있는 치킨과 피자 같이 하는 집. 컵밥집. 배달분식 등

[ㅇㅇ]

오피스텔에 빌트인으로 세탁기 설치 되있구요.
시설이 넘 좋아서 스타일러까지 있어요.
빨래방은 되긴 해도 잘될거같진않아요.

[---]

222.106 님 댓글보니 역시내 쉬운 문제가 아니예요 ㅠ
요즘 편의점 가면 맥주 4캔에 만원이던데 작은 스몰비어 집이 될거 같진 않구요.
아무것도 안하기엔 너무 젊고, 뭔가 아직 경제력을 위해 노력하고싶어요 ㅠ

[오피스텔 상가에]

커피숖,삼겹살구이집,세탁소,국수집,미니 술집 등이
잘 돼요.

[ㅇㅇ]

작고 깨끗한? 영업을 하면 좋겠지만 일단 영리 목적이 우선이니..
돈이 되야겠죠 ㅠ
투뿔등심집 은 안될것같고 차라리 돼지 삼겹살,곱창,돼지 부속 구이집은 잘될까요.. 서민적이고 친근한 분위기로 하면 지갑이 쉽게 열리지않을까 싶기도하구요

[...]

반찬가게는 어때요?
남편 회사 근처 오피스텔 빌딩에 은행일 때문에 가면
반찬가게가 요즘식의 세련된 도시락형의 가게는 아닌데
여름엔 옥수수도 팔고 전이나 간식겸 식사대용들도 좀 있고
하여튼 저도 이것저것 사오게 되더라구요.

[한빛마을주민]

반가워요.한빛마을살아요ㅎㅎ어디쯤일까요. 한식부페랑 베이커리있는곳이. . .대로변근처면 꼭 오피스텔만 잡지마시고 한빛5,4,8,9단지 5천세대 보고 결정하세요.
임대료가 싸다하시니 조심스레 분식집 추천해봅니다. 야당역쪽에 떡볶이집도 없고, 김밥집 딱하나있는데.. .진짜 가격대비 부실하거든요. 위에 이디야는 야당역앞에 있구요.

[ㅇㅇ]

한솥도시락?같은 도시락이나 본도시락 이런거도 괜찮을까요?
오피스텔 밀집지역이지만 서울이 아니라 파주 야당역이라서..
사무실 오피스텔보단 주거형이 많을듯 싶구요.
푸드어셈블 같은.. 집에서 데우기만 해서 바로 먹는 그런걸 팔아도 될지..
어렵네요 ^^;;;

[ㅡㅡ]

지인이 학원가에서 떡볶기 체인점을 해서 몇번 가봤는데..
단가가 너무 싸서 정말정말 많이 팔아야겠더라구요.
박리다매 가게는 진짜 사람이 죽어나서.. 어지간하면 하고싶진않은데.. ㅠ
한빛마을 사시는 댓글님 의견고맙습니다.
베이커리는 지금 공사중이예요.
야당역에 새로 지은 오피스텔인데 댓글에 써도 되나 모르겠어요.

[호호]

반찬집 소용량으로 깔끔하게 해서 팔구 싶어요

[한빛]

이삭토스트도 괜찮을거같아요..이마트쪽에 있긴한데 도보로 20분거리인데. .오픈한지 1년반인가 된듯한데 아직도 장사잘되더라구요.그쪽에 한솥도 있는데. 학원가라그런지 지나가다보면 항상 사람들이 있긴하더라구요. 본도시락은..이마트쪽에 작년에 생겨서 전 몇번 먹어봤는데,이동네 엄마들은 비싸대요.
봉구스버거도. .5년째인가. .항상 사람많아요
그리고 피자는. 이동네는 고스트피자라고 토핑두꺼운 옛날피자집이 꽉잡고있어요. 한빛8단지 상가에있구요
반찬가게는 생각보다 잘안되는거같구요. .

[....]

작업실로 주거용 오피스텔을 빌렸어요.

부동산과 편의점 추천합니다.
부동산은 세입자의 전출과 전입이 빈번한 곳이 좋다고 들었어요.

저 평소에는 거의 편의점 안가는데(비싸다는 선입견이 있었어요) 오피스텔 실제로 살아보니 의외로 자주 가게 되더라고요.
김밥. 도시락. 주먹밥. 맥주. 과자. 샐러드. 전부 편의점에서 사요.

편의점에 코인 세탁기 있으면 좋겠다는 생각도 했어요.
세탁기가 빌트인인데 좀 두꺼운 이불은 잘 안빨려서 세탁방 찾아보니 이불 들고 걸어가기에는 좀 난감한 거리라 그런 생각도 해봤네요.

[..]

제가 큰 오피스텔에 살고 있는데요,
편의점 정말 많이 이용해요. 하루에 최소 한번은 꼭 가요.
그리고 저렴한 김밥천국 같은 집이 있었으면 좋겠어요.
그럼 거기도 매일 갈 듯. 김밥 사먹고 순두부찌개 뭐 이런거 사먹으러요.

[...]

근처 커피숍에서 유동인구를 한번 몇일간 지켜보세요.
주말에도 한번 보시구요.

유동 인구가 움직이는 시간, 연령대 , 남여 성별 구성도요.

피부나 네일도 가격좋고 잘하면 사람 많아요.
편의점도 기본은 합니다.

[ㅇㅇ]

네 다시 한번 찬찬히 상권분석을 해야겠습니다.
혼자 또는 단촐하게 사는 사람들의 밀집 지역이니 혼자서 해결하기 힘든 메뉴를 배달화 시키는 종류도 알아보구요..
커피도 빽다방같은건 괜찮을듯싶어요.
네일은 제가 할줄 몰라서 직원을 둬야하니 좀 뒤로 빼놓겠습니다.

[한빛]

위에 댓글달았던 한빛주민이에요

야당상권좋아질수록. 글쓴님생각나더라구요.
어떤가게오픈하셨어요? ㅎㅎ