40년된 2층 주택 대출받아 건물올리려고요

[ㅇㅇ]

친정 집이고 건물은 튼튼하나 엄마가 더 늦기 전에 4충건물올리자 하십니다.집담보 대출에 오빠와 제가 대출 더해야 공사할 수 있는 상황이고 월세가 나오면 일부는 엄마 생활비로 쓰셔야 해요.
공사비 7억을 모두 대출받아야 하는데 그냥 갖고 있는게 나은건지 그 이자 갚을 생각하니 빠듯하고 고민입니다.
지하철 환승역 걸어서 8분거리고 근처에 17층짜리 원룸건물 들어온대요. 근데 주변에 원룸 공실 꽤 많다고 헙니다.
노후 건물 전액 대출로 공사하는게 좋을까요?
미리 감사드려요.

[음]

저라며 먼저 증여받고 건물올리든 뭐하든하겠어요
꼭 세무사하고 상담하고 움직이세요

[원글]

ㄴ 나중에 오빠랑 저랑 반씩 나눠 주신다고 엄마가 그러시는데요. 증여는 안하신대요.
요즘 건물 올려도 되나 걱정이 돼서요.

[음...]

저라면, 안해요.
7 억 대출이면 한달 이자만 200 이 넘는데요. 건물짓고 세입자 구하고 하는 최소 1.5-2년간 쌩으로 그 돈 물어야 해요. 여기에 플러스 엄마 거주비용 들어가고요. 더 골치 아픈 건, 이미 주변 원룸 공실률 높다면서요.

대출은, 따박따박 정해진 수입이 매달 있는 사람이 받는 거예요. 월세처럼 부 정확한 수입은 힘들죠.
엄마 명의의 집에 돈을 그렇게 넣고 나중에 상속 받을 때 더 골치 아프구요.

[관음자비]

건물에 대출이 있으면 전, 월세 세입자 들이기도 쉽지 않습니다.
세입자 받을려면 대출 없이 깨끗해야죠.

[mm]

건물 올리는거 보통일 아니네요. 중간중간 업자들이랑 별의별일 다 있어요.
친정엄마도 건물 올리다 큰 병 얻었고, 가족들 불화도 계속되고..전 지금도 그때 생각하면 지긋지긋 해요.

[원글]

ㄴ 감사합니다. 엄마와 오빠는 하자고 하고 월수입이 적은 저는 부담스럽고 그런 상황이네요.

[...]

토지 명의는 그대로 건물은 오빠와 공동명의로 소유권 보존등기 해야죠 몇억을 대출 내서 넣고 어머니 건물 담보 잡으시겠어요

[dlfjs]

4층이면 세입자 보증금으로 어느정도 해결 되지 않나요

[...]

지역이 어디신지?
대지에 접한 도로가 몇 미터인지 임대수요가 많은 지역인지 여러 조건을 따져 보세요.

[...]

그리고 증축하는거 조건 까다로워요.
정화조랑 주차장도 늘어나야 허가 나고
지진이나 가타 다른 조건에 맞게 설계도 넣어야해서 증축이 더 어려울 수 있어요.

[...]

서울에 요즘 이런 주택 골치덩어리 입니다.
덩어리가 커서 팔기도 힘들고 그냥 살자 하니 낡아서 더 힘들고
뉴타운 지정 되거나 해서 재건축이나 되면 좋으련만 그것도 안된다 하고. 위치가 좋으면 판다고 하면 재건축해서 웃돈 받아서 팔려는 업자들이 바로 달려들껀데 그것도 아님 가격 후려치기 당합니다.

[원글]

다들 부정적이시네요.
2층 부수고 4층 짓는건데 공사비 7억 예상하시네요. 어디서 컨설팅이라도 받고 싶어요

[토끼엄마]

저 위 댓글처럼 계산해보세요 원금 7억. 갚으려면 몇년을 세받아야 하는지..그동안 이자는 얼마인지..절대 할 짓 아닙니다.
님은 절대 끼지 마세요.
공사비 대출 갚을 동안 건물은 또 낡아져있습니다.

[음..]

법이 바뀌어서 의료보험은 이제 자녀 앞으로 올려서 공짜 아닙니다
집 가지고 있으면 그 재산에 따라 따로 내셔야합니다
어떤 분이 여기 글 올렸죠.
그동안 자녀 앞에 올려서 공짜로 부모님이 사셨는데
이번에 법이 바뀌어서 재산, 월 수입 따져서 엄청나게 나왔다고....
님 어머님도 거기에 해당될 겁니다.

[흠]

1.233.xxx.36 님 너무 최악의 경우만 쓰셨네요.
그럼 아무것도 하지 말고 낡은집에서 가만히 잇을 순없잖아요.
차라리 파는 것도 방법이구요.