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전세권설정을 주인이거부합니다 대책을 알려주세요

빈 조회수 : 3,995
작성일 : 2018-08-16 11:16:44

전입신고와 확정일자는 하겠지만 전세권설정을 할려니 집주인이 못해주겠다합니다

가계약금 입금상태고 전세금은 일억천입니다

지역은 대구수성구입니다

어떻게 해야 좋을지 혹시아시는분 좀 알려주세요

 

IP : 121.151.xxx.120
28 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. . . .
    '18.8.16 11:18 AM (110.70.xxx.11)

    전세권설정은 원글님이 신청하는거죠.
    법무사끼고 하세요.

  • 2. ㅡㅡ
    '18.8.16 11:20 AM (182.214.xxx.181)

    전세권 설정 원래 잘 안해줘요.
    주인맘인 부분이라 법적으로 어찌 할 방법이 없어요
    저희는 계약전에 얘기 해서 하긴 했는데
    전세금이 4억이라 해줬어여 법무사비용 120 냈구요~~
    안해주면 어쩌지 못해요

  • 3. ..
    '18.8.16 11:20 AM (1.231.xxx.12)

    집주인이 반대하면 못하는 거 아닌가요?

  • 4. 등기증 필요해서 집주인동의 받아야죠
    '18.8.16 11:22 AM (175.223.xxx.220) - 삭제된댓글

    비용 다 부담한대도 그래요?
    원래 계약전에 얘기해서 특약에 전세권설정 동의내용을 쓰거든요
    보증보험 알아보세요

  • 5. 원래 잘 안해요.
    '18.8.16 11:23 AM (211.223.xxx.123) - 삭제된댓글

    전세권 설정은 물권설정이라 집주인이 동의 안하면 못하는거고
    솔직히 전세살면서 전세권 설정 하는 사람 없어요. 해주는 주인도 없고.
    굳이 전세권을 왜 설정하려하시는지..요 그런데.
    임대차보호법으로 전세금 보전은 되는데 다.

  • 6. 당연하져
    '18.8.16 11:24 AM (124.50.xxx.94)

    집 주인도 전세권설정 하려는 세입자 안들이려해요.

  • 7. ...
    '18.8.16 11:25 AM (183.97.xxx.240) - 삭제된댓글

    전세권 설정 같은 부분은 계약금 내기 전에 집주인과 합의했어야죠
    집주인이 안 된다고 하면 방법없어요

  • 8. ...
    '18.8.16 11:26 AM (182.209.xxx.39)

    전입신고와 확정일자만으로도 임대차보호법에서 전세권과 같은효력으로보장이되요
    전세권은 전입신고를 할 수 없는 상황이거나
    임대차보호법 범위밖에 있을때나 하는거죠

  • 9. 빈
    '18.8.16 11:26 AM (121.151.xxx.120)

    보증보험은 보험회사에가서 가입하면 되는건지요

    설정하고 같는효과있는지요

    비용은 당연히 세입자부담이라 알고있어요

    아직계약서는 내일작겅하기로하고 가계약금만 입금된상탭니다

  • 10. 아니
    '18.8.16 11:28 AM (211.223.xxx.123) - 삭제된댓글

    이렇게 뭘 모르시는데...어떻게 흔치 않은 전세권은 아시게 되었고 또 설정하려 하시는지...
    전세권 설정하고 같은 효과는 없죠. 보증금에 대한 다소의 안전? 위안?

    그런데 님이 바라는 전세권 설정의 효과가 뭔지요? 어떤 효과를 바라시는지 궁금하군요.

  • 11. 대출이
    '18.8.16 11:37 AM (121.155.xxx.165) - 삭제된댓글

    많은집인가요?
    확정일자만 받아도 효력이 비슷한데 왜 전세권을 설정하려하시나요. 등기부에 근저당 올라오는거 싫어하는 주인 많아요

  • 12. redan
    '18.8.16 11:38 AM (1.225.xxx.243)

    가계약금이라고 해도 넣기전에 전세권 얘기하셨어야하는건데요. 소액인데 굳이 전세권 하시는 이유가 있나요? 오래 빌리셔야해서?

  • 13. ....
    '18.8.16 11:39 AM (175.223.xxx.196)

    전세권 설정은 전세금 높게받던데요.
    보험드는게 돈받아나가기는 더 편한거 아닌가요?

  • 14. 어휴
    '18.8.16 11:40 AM (117.111.xxx.240) - 삭제된댓글

    이렇게 강경하게 설정권 원했으면 입금전 확인하세요
    확정일자.전입신고 두개면 다 되는건데 꼭 설정권까지 하려는 이유가 있으신가요? 대출이 많은 집이예요?
    일억천이면 전세금치고 크지 않은 금액인데...
    등기부에 올라가는거 누가 좋아해요 미리 물어보세요

  • 15. 저도
    '18.8.16 11:40 AM (14.35.xxx.160) - 삭제된댓글

    보증보험 추천 합니다. 더 편해보여요.

  • 16. 저도
    '18.8.16 11:42 AM (14.35.xxx.160)

    전세권 설정하려면 계약 전에 주인과 합의를 봤어야 해요.
    주인이 못해주면 못해요. 이미 계약하셨으니 보증보험이요.
    확정일자와 전세권 설정은 비슷해도 많이 달라요.

  • 17. 차라리
    '18.8.16 11:42 AM (222.106.xxx.22)

    전세금 보증보험에 가입하세요.
    전세권설정을 거부하는 주인이면 이 보험에 필히 가입하셔야 할 것 같습니다.
    이사나올 때 보험회사에서 전세보증금을 세입자에게 내주고 주인에게 구상권을 청구하기 때문에
    세입자 입장에서 굉장히 편하고 안전해요.
    주인이 갭투자자인 경우엔 보험가입이 더더더더더 필요합니다.

  • 18. 저도
    '18.8.16 11:44 AM (14.35.xxx.160)

    아~~가계약 상태군요. 전세권 설정이 꼭 필요하시면 다른데 알아보심이요.

  • 19. ..
    '18.8.16 11:45 AM (1.210.xxx.98)

    그거집주인동의없이는못혀요
    보증보험드세요
    등기부등본 잔금치르는날에도 다시한번더 확인하시고
    매매가랑 전세가랑 차이얼마안나는집이면 들가지마요
    갭투자자라서 나중에 전세금 안주려해요
    돈업는데 전세끼구 집사는사람들임

  • 20. 아니요
    '18.8.16 11:45 AM (211.223.xxx.123) - 삭제된댓글

    보증보험에 가입하라는 말은 맞는데요..

    전세권설정을 거부하는 주인이면 보증보험에 필히 가입해야 할것 같다는 말은 어폐가 있어요.

    그말은 전세권 설정 안해주는게 문제가 있을 수 있다, 전세권 설정 동의해주는게 자연스럽다 라는 착각을
    일으키는 문장임.

    전세권 설정..전세금 안떼먹고 대출도 없는 주인이라도 해 주는 사람 없습니다. 특별한 경우 빼곤.
    그리고 전세권 안 설정해도 임보법으로 보증금 보장은 되니 세입자 안전은 비슷하고.

    이 원글 또 오해할까 봐서요.

  • 21. redan
    '18.8.16 11:47 AM (1.225.xxx.243)

    그쵸 그정도 금액에 전세권 설정하는 일이 정말 드물거같네여..

  • 22. ...
    '18.8.16 11:53 AM (221.158.xxx.252) - 삭제된댓글

    현재 집에 대출이 없으면 확정일자랑 전입신고로 님의 전세금은 충분히 보호되요.
    어떤이유로 전세권 설정을 원하는지 알수있을까요?
    불안해서 못 살겠으면 전세보증보험 가입도 있는데요.
    이건 연단위라 1년후 다시 돈 내야 하구요.안전한집 아니면 보험사가 안 받아줘요.
    즉 보험가입 가능한 집이면 전세금은 보호 된다는 의미죠

  • 23. ...
    '18.8.16 12:03 PM (14.35.xxx.160)

    확정일자로 전세금 보전 못받은 경우가 간혹있어요.그중하나가 세금 체납이예요.ㅠ
    제가 전세놓을때 세금 체납 안한 증명서를 요구해서 계약을 최소한적 있어요. ㅜ
    안하길 잘했어요. 그후 아주 마음에 드는 세입자 구했어요.

  • 24. 전세권
    '18.8.16 12:03 PM (121.163.xxx.166) - 삭제된댓글

    설정 돈 드니까 그돈 아끼라고 확정일자 만들어줬잖아요. 확정일자만 해도 되요.
    불안한 집이면 안들어가는게 맞구요.

  • 25. ...
    '18.8.16 12:32 PM (223.62.xxx.139)

    윗님 세금체납은 전세권도 보호 못받는거아닌가요?
    경매 1순위가 당해세였던거같아서요

  • 26. ..
    '18.8.16 12:36 PM (211.248.xxx.214) - 삭제된댓글

    옛날 사람들은..등기부등본 지저분해져서 싫다는 사람도 있어요. 제 경우 집주인인데 전세권설정 요청받은 경우는 은행원인 세입자가 다니던 은행에서 무이자임직원전세자금 지원받을때 은행에서 전세권설정 요청했고..요청할만한 사항이라 동의해줬었어요. 일반 세입자가 전세권설정 요청한 경우는 한번도 없었구요

  • 27. ..
    '18.8.16 12:40 PM (221.158.xxx.252) - 삭제된댓글

    국세체납은 전세권설정도 보호 못 받아요.

  • 28. ....
    '22.5.8 11:47 AM (61.255.xxx.98)

    그거집주인동의없이는못혀요
    보증보험드세요
    등기부등본 잔금치르는날에도 다시한번더 확인하시고
    매매가랑 전세가랑 차이얼마안나는집이면 들가지마요
    갭투자자라서 나중에 전세금 안주려해요
    돈업는데 전세끼구 집사는사람들임222

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