도대체가 집값이 떨어질거라는 생각을 어떻게 할수가 있는지

[ㅇㅇ]

정말 신기합니다;;;

인구감소?

출산률감소?

인구가 영향을 미치는 거였으면 캐나다 호주같이 인구밀도 낮은 데는 집값이 거저여야죠

근데 거기도 대도시는 서울보다 훨씬 더 비싸죠?  

우리나라는 그런 나라들보다 말도 안되게 인구밀도 자체가 높은데 거기서 또 반이 서울에 몰려있어요

오히려 출산률 감소할수록 하나 있는 애 잘 키우느라 학군좋고 비싼동네로 몰려들어요

과잉공급?

지금 서울 멸실률이 얼만지나 아세요? 공급률보다 더 높아요

왜냐 정부 서울시가 재건축 재개발 다 막아놨거든요

새로 생기는 집보다 없어지는 집이 더 많다는거예요

집값 떨어뜨리려면 규제 다 풀어서 공급을 팡팡 시키는 수밖에 없는데 재건축 재개발 막아서 공급자체를 차단시켜놨으니

신축 미친듯이 올라요 구축 따라올라요

그럼 뭐 용빼는 재주있나요? 결국은 재건축도 갭메우기로 따라올라요

이게 노무현때 벌어진 일이었어요 그대로 하고있을뿐이에요

보유세?

그거 올리면 저렴한 가격에 팔아치울거같나요?

제가 3주택자인데 코웃음도 안나와요

무리하게 대출 끌어다 산 갭투자자면 모를까 그정도 감당할 재력이 안되면 애초에 몇채씩 사지도 않았어요

애초에 내가 능력있어서 집 산 건데 그걸 정부가 빼앗아갈수도 없고 뺏기지도 않을겁니다

님들같으면 돈 있으면 뭐부터 하시겠어요?

저는 돈 버니까 결국은 집 살 수밖에 없던데요

그래도 또 벌리면 또 사고 또 벌리면 또 사고 결국 집 사 모으게 되더라구요  

가방사고 옷사고 보석사는것도 한계가 있죠

제 주위 같은 직종 사람들도 돈 버니까 다들 제일 먼저 하는 게 집 사고 그다음 땅 사요 결국 부동산이에요

한국사람이란게 그렇습니다  

보세요 명박 그네 정권 내내 집값 꼴랑 합쳐서 5천~ 1억 올랐어요  

그리고 문재인이 딱 1년만에 서울 집값 중급지들 3억이상 강남 5억이상 올려줬어요   

신도시도 3억이상들 올랐죠 일산빼고

앞으로 더 갈 겁니다

뭐 금리 오르는 거요?

노무현때 부동산 미친듯이 올랐죠? 그때 금리가 지금 두배는 됐겠네요

그래도 그냥 눈감고 십몇 년째 집값은 반드시 떨어진다 떨어진다 염불 외는 사람들한테 혹하지 마세요

저는 사란 소린 안해요  내가 책임져줄 수 없으니까요

단지 떨어진다 반토막 난다는 헛소리에 혹해서 살 집을 안사지는 말라 이 얘깁니다

집을 사고 못 산 걸로 인생이 갈려요

집값 반토막난다 제가 그 소리를 십년도 아니고 십몇년째 듣고있네요 일본 따라갈거라고

거품이 꺼질거다 꺼질거다 그러는데 언제 거품이 낀적이 있어야 꺼지지

세계 유수 도시들 중에서 서울이 제일 싸요 부동산이.

그나마 북한리스크때문에 외국인투자가 아직 적어서 그정돈데

만약에 북한 리스크 해소된다 칩시다 그냥 로켓 타는거예요

그런데도 눈감고 귀막고 떨어진다 떨어진다

이건 무슨 볼링 붐은 다시 온다도 아니고 인디언 기우제도 그런식은 아니랍디다  

[...]

전 잘 모르지만 사람마다 의견이 다를수도 있는거죠...제목이 조금 거슬리긴 합니다..."도대체가"라는건 정말 얼토당토 안 할때 쓰는 말인데 집값이 오를지 내릴지는 전문가들도 의견이 다른 상황에서 우리같은 일반인은 잘 모르는거잖아요...자기 의견만 맞는건 아니니까요...일본의 선례도 있구요...

[뭘]

남을 설득하려고 하시는지?
혼자 배 두드리면 될 것을

[값]

콘크리트 덩어리 후진 시설 서울 역세권이라는 이유로 오르는 이유가 당최. T T 아파트 가격보다는 땅값개념으로 접근해야할듯요

[집값은]

올랐다 내렸다하며 장기 우상향으로 가는거죠. 계속 오르기만 하진 않죠. 서울 주요지역에서도 2006년도 집값 이제서야 회복한 곳도 있어요.

장기 우상향이고 진입시기만 잘 타면 물가상승률보다 상회하는 매매상승률이기 때문에 지금까지는 서울에서 최저위험 최고수익 재테크 수단임은 맞아요.

근데 원글 본문에 논리적 오류는 너무 너무 많네요. 그리고 부동산부양은 문재인이 아니라 닭정부에서 생각없이 시작했어요.

[양심 없는 인간아]

어쩜 이리 뻔뻔하냐
돈 벌어서 두 채 쯤 샀으면 고마 하고 욕심 좀 접지.
세채 사니 네채 사고싶고 열채 스무채 사고 싶냐?
너같은 인간이 집장사 해서 돈 불리느라
집없는 서민들이 점점 힘들어지는거야.
양심도 없는 주제에 뻔뻔하기는.

[...]

전문가는 아니지만 도대체하고 하니 감정이 엄청 들어간거같아요 당연히 집사진사람은 안떨어지고 쭉쭉 오르길 바라뵤 무주택자는 떨어지길 바라고요 방송이나 부동산글들을 보면 급등뒤애는 반드시 조정이 온다고해요 폭락말고요 과거를 봐도 항상오른거만은 아니니 시장을 보고 잘대처하라는거죠 우리나라 복병은 고령화, 젊은이의 실업율인거같아요

[11]

근데 우리나라 전 국민이 이런 생각을 가지고 있다는게 더 무서워요..
너도 나도 절대 집값은 떨어지지 않는다라는 종교같은 믿음..
사실 여태 그래왔기도 했구요.
집값은 올랐다내렸다 파도 치면서 결국은 우상향이였다 라는 결과로 도달..
이런 밑도끝도 없는 완벽한 믿음이 더 무섭더라구요 ~~
근데 세상 많이 살아봐서 알잖아요..
뒤통수는 늘 이런 절대 믿음 뒤에 있다는 거.

[...]

집값이 우상향 역사만 있어서 안 떨어질거란 믿음이 있지만 초고령사회와 심각한 출산율 저하는 처음 맞는 역사라 앞으로 어떻게 될지는 정말 모르죠. 저는 폭락은 안하겠지만 그렇다고 이전과 같은 폭등도 안오지 싶은데요. 그냥 공공재 개념이 좀 더 널리 퍼져 안정기로 접어들기를 바라게 되네요.

[...]

시장에서 수요공급에 의해 정해진 가격이라면 물가가 오르는데 떨어지면 이상한 거지만 아파트단지 부녀회장님들과 부동산, 그리고 그런 곳에 자금 공급하며 열심히 펌프질한 사람들 덕에 미친 듯이 오른 아파트 가격이 과연 계속 유지되는 게 가능할 지 모르겠어요. 그리고 본인 자금 별로 없이 오른 전세금으로 갭투자 시작해서 몇 채씩 장만한 분들 많지 않나요?
그렇게 오른 게 정상적이지 않다는 건 모두가 인정하는 문제일 것이고 문제는 그 가격선을 계속 유지할 수 있을지... 당장 한국은행에서 가계부채 때문에 이자율 못 건드리고 있는데 그것도 한계가 있어서 곧 올리긴 할 것이고 이자부담, 원금부담에 못 버티고 손터는 사람들이 하나둘 생기면 호가 떨어지는 건 시간 문제 아닐까요? 기다려보면 알겠죠.
그리고 돈 있으면 거주할 집은 한 채 구입하는 게 맞지만 한정된 땅덩어리에서 주거비 때문에 1.5평짜리 원룸에서 고생하는 젊은 친구들이 넘치고 삶에 지쳐 자살하는 사람들이 수없이 많은데 돈 많아서 집밖에 살 게 없다고 자랑하는 원글님이 별로 부럽지도 좋아 보이지도 않습니다. 자본주의에서 돈 버는 걸 뭐라고 할 이유는 없지만 공생에 대해서 고민하며 한 시대를 같이 살아가는 사람이 더 많아졌으면 합니다.

[..]

한심하다,~

[떨어지면]

내가 사야지 하는 마음이 있는 거죠
내가 사면 또 집값이 올라야 하는 거고....

[...]

집있긴 해요?
실제 다주택자는 이런 사고 드문대?

[역지사지]

도대체가 집값이 떨어질수도 있다는 생각을 어떻게 못할 수가 있는지...

[...]

대단한 전문가 나셨네

[...]

많이 사서 돈 많이 버세요~ ㅋ

[ㅋㅋ]

근데 떨어질수도 있어요. 제가 산증인입니다..절대 떨어질리 없다고 생각했는데 떨어지고 회복 못하더라고요..
그런데 집값 크게 생각 안하는 사람은 떨어져도 손해봤다 생각 안하고..그냥..팔고..다른 집 사고 그러는것 같아요
그러다 더 이득보고 그러는거죠
그냥 실거주 위주로..살면 집값에 크게 연연하게 되지 않는데..
투자로 여러채 사두면 아무래도 민감하겠죠

[...]

82는 무조건 집떨어진다는 곳입니다.
집값 최저였던 2012~2013년도 글 검색해보세요.
절대 집사지마라고 반토막된다고..참나..
82 댓글 절대 믿으면 안됨...
소신껏 사면됩니다

[..]

서울 집값은 장기 우상향이긴 하지만 국제금융위기 부터 4년 정도는 내리거나 제자리 걸음 이었어요.

반면에 그 사이에 삼성주식 산 사람은 돈 많이 벌었죠.

장기적으로 오른다고해서 집값이 내리는 구간이 없는거 아닙니다. 원글님 경알못 인증하시네요 ㅡㅡ;;

[..]

집값은 올랐다 내렸다하며 장기 우상향으로 가는거죠. 계속 오르기만 하진 않죠. 서울 주요지역에서도 2006년도 집값 이제서야 회복한 곳도 있어요.222
그동안의 경험으로도 알잖아요~

[000]

일본 보세요. 집값이 떨어지다 못해 빈집들 엄청 많아요.
실제로 가족형태(1인 가구 급증) 변화로 인해서 이전까지의 일반적인 집 구조의 수요가 줄어들고 있구요.
집값이 폭락은 아니더라도 서서히 떨어질 것 같아요.
실제론 집값이 유지가 되더라도 최저임금이 오르면 물가대비 체감 집값은 더 떨어질듯...

[네 계속계속 많이사세요.]

진짜 현금 들고있어서 앞으로 살 사람은 이런글 안써요.
저도 2주택자라 한채 팔아야하고 애들 결혼할거라 집 필요해서 사둬야하는 사람인데 오를까봐 걱정되고
깔고앉은집에 새집 분양받았으니까 내릴까봐 걱정이고
어떻게 되든 중간은 가겠지 하고있는데
지금 일년 이년새에 몇억씩 올라서 좋으면 입닫고 가만히나 있어야지 이런글 안쓰죠.
여러개 들고서 이자올라서 불안하면 남 화 돋구지 말고 조용히 있으면 됩니다.

[..]

그리고 구체적으로 지적하면 통계 해석도 잘못 하셨어요. 출산율이 낮아지기는 했는데 한 가구당 아이 숫자는 늘었습니다. 보통 가정은 한 아이만 낳는게 아니라 평균적으로 두명씩 낳아요. 즉 결혼 한 부부가 애를 덜 낳는게 아니고, 결혼을 안하니 애를 안 낳는 거에요. 출산율이 줄어서 한 아이에 집중하느라 강남 진입을 더 꿈꾼다는 말의 전제 자체가 틀린 거죠.

게다가 하나들 둘이든 잘 키우려고 학군 좋은 동네 진입하는건 지금이 제일 심하고 오히려 몇년 지나면 나아질 겁니다. 젊은애들 수가 줄어서 취직이 지금처럼 어렵지 않게 되면 이렇게까지 애들 붙잡아서 공부시키지 않아도 되거든요.

그렇다고 해도 장기적으로 서울의 집값이 오를 거라는건
부인하지 않지만, 그 사이사이 떨어지는 구간도 있고, 어떤 시기에는 오르더라도 가격변동이 크지 않아서 투자 대비 수익률에서 주식이나 채권 대비 훨씬 낮은 수익률이 나기도 해요. 게다가 북한 리스크가 더 크게 반영된건 서울 집값보다 주식이라는...

재산 포트폴리오를 현명하게 구성해야지 무조건 부동산에 몰빵하고 내릴거라 말하는 사람들한테 함부로 말하면서 올라라 올라라 하는 건 참 무식해 보인다는건 아실련지 모르겠네요

[..]

도대체 한심하게 이런 글을 왜 올리는거지...ㅉㅉㅉ

[걱정마요.]

여기사람들도 집값떨어지면 또살생각이지
있는지팔 사람 잘없어요.
다들 월세받는게 꿈인데.

[눼~눼]

많이 사세요.~
돈 많이 벌어 행복 하시겠어요.

[펌]

집값 관련 데이터입니다.
서울이지만 한번 보세요.
......
그림 보는 방법:

서울 전체 및 25개 구별 아파트매매가격지수를 서울 지역 소비자물가지수로 조정한 뒤 2007년 1월을 100으로 놓고 이후 변화 추이를 계산했다. 월별 지수를 공개하면 너무 방대해서 시작점(2007년 1월)과 최근(2018년 6월) 지표를 정리했다. 또, 이 기간 중 최대 및 최저 수치를 표시했으며, 최근 지수의 2007년 1월 대비, 최고 대비, 최저 대비 변동률을 표시했다. 최고 대비 최저 지수의 변동률도 표시했다.

다만, 최고 및 최저 대비 변동률의 경우 비교 기준 지수 크기가 달라서 다소 왜곡된 것처럼 보일 수 있다는 점을 고려하기 바란다(즉 최저 대비 상승률이 상대적으로 커 보일 수 있다.) 자료를 모두 정리한 뒤에 발견한 또 한 가지 문제점을 고백하고자 한다. 최고 대비와 2007년 1월 대비 변동률이 같은 지역은 최고 시점이 2007년 이전일 가능성이 있다. 여기에는 서초구, 강남구, 강동구, 광진구, 송파구, 양천구가 해당한다.

표를 정리한 뒤 발견한 특징을 정리하면 다음과 같다.

서울 전체 실질 기준 아파트매매가격지수는 2018년 6월 현재 2007년 1월 수준을 회복하지 못했으며(-7%) 최고점 대비 11% 하락해 있다. 최고점 대비 최저점 하락률은 23%였으며 현재 지수는 최저점 대비 16% 상승한 수준이다.

2007년 1월 대비 2008년 6월 아파트매매가격지수 하락률이 가장 큰 구는 양천구(-18%), 송파구(-16%), 은평구(-14%) 순이며, 이 기간 중 상승한 구는 노원구( 4%)와 중랑구( 1%) 2개 뿐이다. 최고 대비 최저 하락률이 가장 큰 구는 송파구ㆍ양천구(-31%), 강남구(-29%) 순이었고, 가장 작은 구는 종로구(-16%), 중구(-19%), 동대문구(-20%) 순이었다.

현재 지수가 최고점 대비 가장 크게 떨어져 있는 구는 강북구(-20%), 도봉구(-19%), 양천구ㆍ은평구ㆍ노원구(각 -18%) 순이고, 가장 고점에 근접한 구는 마포구(-4%), 영등포구(-5%), 성동구(-6%) 순이었다. 고점 위로 오른 구는 없다. 현재 지수가 최저점 대비 가장 크게 오른 구는 강남구( 26%), 송파구( 22%), 영등포구ㆍ성동구( 21%) 순이었고 가장 적게 오른 구는 종로구( 6%), 중랑구ㆍ중구(각 8%) 순이었다.

https://choonsik.blogspot.com/2018/07/2007.html?spref=fb

[...]

세계 유수 도시들 중에서 서울이 제일 싸다니.
1인당 gdp 두배인 나라들하고 비교하면 그렇겠지.
자카르타, 델리,마닐라,카이로,이스탄불..같은데랑은 절대 비교 안함 ㅎ

[누가 안오른대요?]

근데 오르기만하진않아요
내리기도하며서 올라요
역사상 우상향만 있은적은 없어요
내리기시작하면 더내릴것같아서 못산다는 이야기에요
십억짜리가 팔억하면 사기가 망설여지는겁니다
조금이라도 더떨어질까봐요
물론 시간이 더지나면 이십억이 되긴 하겠지요
바틸수있는 사람에게는 돈벌이가 되지만
직장 짤릴까 걱정인 사람들에게는두려운 투자입니다