동탄2와 수원호매실 어디가 나을까요

[부동산의신계세요]

4년 전 호매실 25평 분양받은 게 현재 시세 3억이 안됩니다

작년에 길건너 신규34평이 3억2천일 때 남편이 이사가자는 걸 제가 관심없어해서 안갔고 그게 불과 몇개월새 현재 4억4천입니다

남편이 될놈될이라며 자긴 안된다고 너무너무 속상해해서 보기에 너무 안쓰러워요

동탄2에 반도유보라10차 복층탑층이 3억8천이고 동탄2의 끝자락이죠 골프장뷰라고 공기는 좋겠네요 위로 물류창고가 같이들어온다고하니 또 어떨까나 싶기도하고

현재 사는 아파트 단지34평이 3억7천이고 단지내 이동도 고려중인데

몇년을 집문제로 혼자 기분이 널뛰는 남편이 너무 안되기도 하고 저까지 우울해지려하네요

뭐가 좋은 선택일까요

집앞에 6월에 스타벅스 들어온다니 현재 집이 위치는 좋은것 같긴한데 호매실역이 10년내에 들어올지 말지 알수없고

[..]

동탄2는 GTX 앞 3-4개 단지 빼고는 별로지 않나요? 미분양도 많다던데요.
호매실은..서수원이 상대적으로 수원 내에서도 개발이 안된 곳인데요. 무슨 지하철 들어오네 마네로 거기 집값이 많이 들썩였었는데 그거 확정 안됐어요. 민간 타당성 재조사 해도 부정적으로 나올 걸요? 지역신문에는 한 번씩 조사결과 나왔었는데..

[..]

신분당선 연장선 광교∼호매실 구간(11.1㎞)의 경우 당초 2022년 개통예정으로 지난 2006년 기본계획이 수립됐다. 하지만 아직 착공도 못 해 2022년 개통은 사실상 무산됐다. http://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=021&aid=000...

[누리심쿵]

동탄이 훨씬 낫죠~

[음]

골프장근처 공기 안좋아요.
그 농약 진짜 말도 못하게 독해요.
집값 떨어질까 쉬쉬하는거죠

[***]

지금 거주하시는 집이 팔리기는 할까요?
그게 먼저 인 거 같네요

[남편아힘내]

동탄2시범지구 분양받은분들은 돈좀 버셨지요
지금 집은 주공이라 민간아파트보다 못하지만 꾸준히 오르긴하고 안팔릴 걱정은 없을 것 같아요
새집증후군도 싫은데 골프장제초제농약이 그리 독한가요? 복병등장이네요

[‥]

저 잘 모르지만
동탄2가 더 낫지않을까요?
얼마전 글에
호매실 비행기때문에 시끄럽다고 본 것같아서요.

[거기]

동탄2 미분양은 별로 없고
안좋은 위치는 마이너스 피가 있긴해요.
남동탄쪽.. 반도 4차 지나 터널지난뒤 최근 입주시작한...그동네쯤은 p 낮아요. 근데 위치 별로...
동탄2에선 동탄역앞 시범단지쪽 (우남. 포스코. 한화) 많이 올랐고(분양가의 2배됨)
복합문화센타랑 카림상가 있는쪽 반도1차. 4차가 많이 올랐어요. 반도1차는 특히 분양가가많이 저렴했기에 더올랐죠. 살기엔 괜찮아요. 이쪽 생활권이라면요.
근데 동탄2 30평대를 7억내외주고 사느니 서울 안에서 집 골라보는게 낫겠다..생각해요.
2동탄은 동천태양이라는 커다라 부동산카페에서 입주자들이랑 부동산들이 담합해서 집값올려놓은 대표적인 동네거든요. 주변지역 깎아내리면서요
호매실쪽은 제가 잘몰라서 .패쓰

[작은 팁]

부동산 백전불패하는 사람인데요, 무조건 역세권(교통중심지), 초등중등 가까운 곳, 대단지로 가세요. 동탄2나 호매실처럼 대형 아파트촌일 경우는 옥석을 가릴 줄 알아야 해요. 교통이 편한 곳이 하락기에도 가격 방어할 수 있고 상승기에도 가장 많이 오릅니다. 동네에서 구석으로 가는 것은 추천하지 않습니다.

[아침에]

동탄? 화성 신규 아파트에서 벌레떼 나왔다는 뉴스봤어요ㆍ목자재 문제인것 같다고‥ 그 뉴스들으니 맘이 딱 접히던데요

[남편아힘내]

작은팁님 지금 집이 초중고가 다 집옆에 붙어있어요. 호매실역 안생길수도있겠지만 도시계획시 역만드는 데 드는 분담금을 입주자들이 다 내고 들어와있는 상황이라 언젠가는 생겨야할 것 같아요. 역이 생기면 역세권이 되는건데 그건 미래의 일이고
문제는 남편이 지금집이 좁아서 3억2천에 집넓혀갈 기회를 놓쳐서 헤어나오질 못해요. 로또라도 되서 남편한테 그집 사주고 싶은 마음이에요
거기님 반도10차에 카림상가가 조성된다고 남편은 외곽인데 괜찮아보이나봐요. 복층이라 넓은집 로망있어서 더그런듯해요

[남편아힘내]

문디벨님 반10차가 멀긴하죠?
차라리 서동탄역 더샵은 어떨까요? 오산이긴한데 동탄이랑 붙어있어요 서동탄역가깝고 3억초반대에요

[ㅇㅇ]

지금 계시는 곳이 혹시 화서주공인가요?

동2에서 시세차익 보고싶으시면 중동탄이라 불리는 곳과 호수쪽 두군데 남았어요. 시범은 지금 가지고 계신 총알로 역부족인 거 같고요. 3년내 트램 착공하니 시범 오르면 같이 텀 두고 오를 곳이예요. 교통 좋은 곳 오르는 거 누가 모르나요. 이미 너무 올라서 들어갈 수가 없는데...

호매실은 신분당선 기다리다가 신축빨 빠지면 물리는 곳이예요. 일개 택지지구라 시에서 지원하는 예산도 적어서 고속도로 하나로 끝이예요. 5년 내 당수지구 들어오면 거기도 신축빨 끝이죠.

수원은 역세권이어도 10년차 쯤 되면 일년에 천만원 오르면 많이 오르는 곳입니다.

시세차익 보고싶으시면 무조건 신도시 초반에 들어가셔야죠ㅋ 벌레 나온다는 곳은 금강4차인데 그 주변 다른 아파트들은 전혀 그 문제 없어요. 금강4차 장마 때 빌트인 가구 공사해서 일어난 문제예요

[ㅇㅇ]

트램은 예산 9200억 모여있어서 7월에 확정고시 너면 내년안으로 착공 가능하고 3년안에 완공가능해요. 동2 도로는 트램까지 감안해서 만들어놨거든요 시범 못가시면 트램역 예정지 아파트만 보세요

[ㅇㅇ]

30평대 3억 중후반이면 아직 중동탄 이편한세상 듳어가실 수 있을거예요

[ㅇㅇ]

3년 뒤 Gtx개통하면 동2 시범은 얼마나 오를지 모르겠고요. 트램역 주위는 4억 이하 찾기 어려울 거에요.

그리고 동2엔 서울 살고 싶어도 직장이 이쪽이라 어쩔 수 없이 이 곳에 사는 고연봉자 많아요...강남-판교_2동탄 순으로 오릅니다. 2동탄 내에서도 시범-시범인근-호수-중동탄 순으로 오르고요.

[ㅇㅇ]

강남/판교-광교-2동탄 순이요

[ㅇㅇ]

서동탄역이라...거기가 많이 오를까요?
아무리 역세권이어도 서울 가려면 한시간 반 이상이 걸리는 곳이라 신규인구유입이 적어 상승폭은 적을 것으로 생각됩니다ㅋ 게다가 동탄이 아닌 구도심이라 도시계획도 엉망이구요. 병점역 인근이 아직 지하철 안들어온 1동탄보다 가격이 많이 낮죠.

[ㅇㅇ]

5000억 정도 분담금 때문에 언젠가는 들어올 거란 희망회로는 버리셔야해요...신분당선은 민자라서 성격이 다릅니다. 5000억 대면 공사 한달이면 다 써요. 분담금 내도 엎어진 지하철예정지 많습니다. 엎어지게 되면 고속도로 하나 더 만들어주고 퉁칠 거예요.

[우와]

고맙습니다 ㅇㅇ님 어쩜 친절하고 자세하게 답변을 잘 달아주셨네요
많은 도움이 되었습니다. 복받으실 거에요

[ㅇ]

ㅇㅇ님은 전문가이신가봐요
저도 ㅇㅇ님 덕분에 많은 도움이 되었네요
정말 감사드립니다~

[ᆢ]

저도배우고가네요